为什么 国内房子增值10倍20倍，卖了不收增值税？

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理论上是要交的。你这么一说提醒国家了。正缺钱呢，加大增值税税收监管力度。我觉得交增值税是个好主意，这样还可以缓解挂牌数量。很多人看要交税不卖了。

你国内没有买卖过吧，怎么不收，买家付的。

dingdang8467 发表于 2024-07-21 20:32
理论上是要交的。你这么一说提醒国家了。正缺钱呢，加大增值税税收监管力度。

为啥这么大国家，那么庞大的官吏阶层，制定政策时，从来没想到这个？ 这些都是人精啊。

mingobingo 发表于 2024-07-21 20:34
你国内没有买卖过吧，怎么不收，买家付的。

那个是交易稅，连美国6%的agent fee都不如
我说的是原来50万买的，后来500万卖的，差价450万的增值部分。为啥官吏阶层对美国的增值税视而不见，难道为了藏富于民吗？

我记得世界上很多国家不需要交capital gain tax，我甚至觉得需要交capital gain tax的国家比较少。香港是没有capital gain tax的。加拿大好像是capital gain的一半需要交tax，也比美国直接100% gain叠加到income上算tax强。

国内存款利息和炒股的盈利也是不要交税的啊。

中国2年以上的普通住宅是没有增值税的。

回复 6楼 MaJiaAnyWay 的帖子
美国自住房增值有个免税额。投资房可以1031，主要投资房还有很多depreciation所以一般人都会做1031。

中国2年以上的普通住宅是没有增值税的。
大衣被禁 发表于 2024-07-21 20:42

想想为啥？ 鼓励先富先付囤房，后来者6个钱包高价接盘？

我觉得中国的税务原则是“只收容易收的第一手tax，不收tax过的钱产生的二次tax，因为这个执法成本太高”。
这句话的意思是，例如中国税收的一个大头是消费产品的增值税，只要你买产品，那个价格其实就包含了增值税，特别容易执行，因为定价的时候就包含了。然后居民收入税，在发月工资的时候就提前扣了，也是特别容易执行。难执行的是你用税后的钱投资了，然后那个投资所得等于二次收入，执行起来就很麻烦，绝对没有前面举例的那些item容易收税，所以就直接不收了，因为执法起来太麻烦。
或者用一句更简单的话来解释，中国的税法是尽量在给你钱的时候就收税，至于你用税后的钱投资，那些收入就很难跟踪了，税收执法难度就高了很多。

那个是交易稅，连美国6%的agent fee都不如
我说的是原来50万买的，后来500万卖的，差价450万的增值部分。为啥官吏阶层对美国的增值税视而不见，难道为了藏富于民吗？
youyouzou 发表于 2024-07-21 20:39

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/csfclsx/202208/t463876.html
https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/csfclsx/202208/t463878.html