现在卖房子给中介的手续费有变化吗？

不是说7-1出台卖房子手续费新政策吗？具体是什么比例了还是强制6个点吗？谢谢🙏

mmyy08 发表于 2024-07-20 14:21
不是说7-1出台卖房子手续费新政策吗？具体是什么比例了还是强制6个点吗？谢谢🙏

dallas早就是1.5-2%返点了

没有 强制6个点 这么一条法律，只是一个垄断集团自己定的规矩，绑架消费者多年。
任何时候你都可以与 经纪 讨价还价

楼主在美国吗？我5年前买的自住房我看卖家给的是2.5/2.5好像从来没有要求过6个点。楼主不会是在国内被中介给忽悠的吧？

好像是7月份开始买方agent的费用要由买方掏了

大多数要6点，但是也有2点的

是8月17

laohua001 发表于 2024-07-20 14:22
dallas早就是1.5-2%返点了

什么意思？ 卖主要出几个点？ 买主要出几个点？

cholesterol 发表于 2024-07-20 14:31
好像是7月份开始买方agent的费用要由买方掏了

真假？谁来细说一下。。。看来更买不起房了

从来没有规定要求几个点，你可以写0只要有人愿意

我的agent说行规就是6个点的

回复 11楼 mmyy08 的帖子
这只是说他想收6%，你可以同意也可以不同意。

行规是5%，但是出多少你说了算。新规出来之后，一般买家会写卖家concession xxx $, 还是由卖家出最后。想想有的买家5% down payment都拿不出来，还叫他们拿钱出来付agent? 其实和现在的做法没大区别，最后还是卖家出，卖家只有在乎你的net sale 就是了，每个offer都算一下net price是多少，然后选offer

买家中介费自己掏给buyer agent 如果卖家不出的话。总之，新的规矩（不是法律）买家吃亏，除非房子不好卖。其实，过去的也不是法律，只是行业习惯。

现在就算是老外的listing都只给1.5%都算很正常了

我的经纪人跟我解释过了，新规是listing里面不能像以前一样写卖家愿意付多少买家agent的点数了，并不是说以前有规定多少点数，新规没有了。其实以前也是一样的，并没有强制性的规定谁来付买家agent的费用，可以卖家付也可以买家付，只不过这么多年约定俗成都是卖家付的，如果卖家不付那他的房子竞争力会大减。本来新规以前买家agent在带看任何一个房子之前可以确认卖家愿意付多少佣金，现在看不到了，只能多一个步骤，电话给listing agent去问，所以这新规基本没啥大用，主要还是看房市的热度，以及房东是否愿意冒险改变之前的约定俗成，不再付买家经纪费用

刚看到信箱里一个中介发的广告：卖方agent 2.5个点，买方agent 1个点。没有行业协会的限制，以后肯定会有更多的竞争

mmyy08 发表于 2024-07-20 19:42
我的agent说行规就是6个点的

这题我会，你多换几个agent问。这行门槛不高，2024了技术含量也不高。

找flat fee挂上市只给买房经纪?

房价都翻了两倍了还想拿5%，梦里都笑醒。