两套自住房的可行性

昨天发了一个长帖说我们要买第二套自住房留着第一套做办公室，谢谢大家积极发表意见。因为原帖太啰嗦包含很多不是很相关的细节，就删了。 单开一帖讨论我们为什么需要两套自住房： （1）夫妻关系不是很好。老公躺平懒惰贪玩，老婆工作又忙又累；夫妻都wfh，相看两生厌。孩子年幼不想伤筋动骨搞离婚。老婆又不喜欢看小孩，嫌孩子太吵。老婆方（lz）需要一个安全安静的地方get away，所以想再买一个房子。 （2）现有自住房不满意，一直想升级。 （3）我们对投资完全就是一窍不通。老公躺平懒惰贪玩不想花精力去研究，老婆工作又忙又累没有功夫也没有天赋又害怕风险。想搞投资房又没有精力去管理租客。所以这些年除了放401k钱都是放saving account （是的，没有定投spy），结果都是被通胀吞没了。现在我们已经存了20万，如果不买房也是继续被通胀（现在在进场spy已经晚了吧，随时都会崩盘的样子）。所以想买个房子，至少可以跟得上通胀。 （4）至于30万工资买80万的房子是不是太撑了的问题，因为我们首付20万，所以只有60万的贷款。银行都批准了（pre-approval），银行都认为以我们的工资，可以不卖现有的房子（现有房贷加房产税只有2500块一个月），再贷款60万。而且因为我们也没有别的投资项目，计划是买了新房子就把所有收入用于还贷款，不出意外基本上5年就还清了；万一真出了意外（夫妻一方丢了工作），大不了就出租一套房子，两套房子都在好学区，不愁出租。 （5）至于两个房子买哪个的问题，听取了大家的意见，lz的确高估了自己的动手能力，还是直接加价买那个状态好的房子比较省心。只是现在这种行情动不动就加价10万，感觉真是太疯狂了。

不理解。你这是想分居吗？你不如找个in person job

昨天的帖子就没搞懂逻辑，今天的还是不懂。你害怕spy在高位，咋就不害怕房价也在高位？而且买大盘不但diversify还不用贷款加杠杆。。。 还是那句，单纯为了上班出去租个办公室就行

回复 1楼 parents 的帖子
30万工资买80万二房，还想着不出租自己享受，一房还有贷款，养娃，还想五年就付清？这帐是咋算的？华人上牛人太多了。

一套房子不满意，那就再买一套房子来解决问题。 一个帖子没有找到自己想要的答案，你再开一个帖子就能找到了？ lz你不觉得自己一直在做无用功吗？

能负担得起就买，看起来老房子还可以出租，就当投资房了。人一辈子这么短，没必要太委屈自己
另外就是如果房价崩盘了想想自己能接受吗。如果觉得可以接受，那就ok了

Lz我支持你，反正不花我的钱

LZ我支持你 工作忙就想远离烦心源 房子一定要是真爱哦！ 钱好好算算别忽视可能得支出就行~

能负担得起就买，看起来老房子还可以出租，就当投资房了。人一辈子这么短，没必要太委屈自己
另外就是如果房价崩盘了想想自己能接受吗。如果觉得可以接受，那就ok了
rnayonnaise 发表于 2024-07-14 08:49

楼主不出租，两套自住房啊。楼主虽然没多少钱，也不懂投资，但她完全不在乎房子的持有成本，一年地税/保险/utilities/维护什么的加起来1万刀要的吧，貌似完全不在乎啊。
60万贷款，7%利率的话，5年本金利息一共71.2万，平均一年14.2万，再加两个房子持有成本，算1万8好了（虽说表示怀疑够不够，第二个自住房是没有homestead 的吧），一年16万，不能再低了。楼主30万税前，不交税，不养娃，不存退休金了么？

楼主这么一解释，能理解。能负担得起就买第2套吧。第一套做office 至少能躲出去安静工作一天去挣钱。

买房子是有损耗的，我感觉损耗的钱都够你请个阿姨来代替老公做家务了。 当然我理解老婆想逃开的心情。租个办公室应该也可以的，现在到处办公楼都空着，价钱应该不错。

大衣被禁 发表于 2024-07-14 07:56
不理解。你这是想分居吗？你不如找个in person job

应该是想分居吧。并且是不带孩子走的那种。

不理解为啥嫌孩子吵不能办公，你孩子白天不去上学/daycare吗？上班时间把孩子送出去不就不吵了。难道你晚上周末也要不停的加班？

普通人的收入想养两套房，楼主是不会算账吗？

回复 6楼 rnayonnaise 的帖子
老房子出租那就不是两套自住房了，楼主不是这么打算的

我没看到第一个贴，不过两套自住房成本可是很大的。相当于你一直没租金收入的在管一套投资房。
有些地方有共享office之类的可以租，我认识有些小年轻家里太小了会去租，没考虑过那个？

回复 1楼 parents 的帖子
自己觉得可行而且负担得起就可以，问网友没有意义。我们以前就一直两套自住。但是要保证两套都有人时常住才行，不然你知道的，在美国空屋风险太大了……

我就两套自住房，不过买的早都没多少钱。 一套常住一套周末去住两天。 没觉得有啥问题。

QINGQING001 发表于 2024-07-14 11:43
回复 1楼 parents 的帖子
自己觉得可行而且负担得起就可以，问网友没有意义。我们以前就一直两套自住。但是要保证两套都有人时常住才行，不然你知道的，在美国空屋风险太大了……

对，得有人住。那种seasonnal的房子，保险都要贵很多。你买个普通保险，出事了你很难跟保险搞

我们是两套自住房 因为我们在不同州上班 你如果在一个地方 我觉得贷款很难当作两个自住房来贷款

Anotherfacet 发表于 2024-07-14 11:40
我没看到第一个贴，不过两套自住房成本可是很大的。相当于你一直没租金收入的在管一套投资房。
有些地方有共享office之类的可以租，我认识有些小年轻家里太小了会去租，没考虑过那个？

家庭收入三十万，就算lz赚15万一年。一套80万的房子每月贷款税就要五千以上。赚15万一年的人税后也就十万多一点，要养一套五千一个月的房子当office躲清净，这一般人确实理解不了。

昨天楼主说要再买一个房子是因为wfh孩子们吵，孩子们白天都在家吗？那楼主躲出去孩子们是让老公管？这样的话倒是蛮爽的

三十万工资五年能还60万贷款？ 楼主有故事没说完吧？ 三十万是税后？ 还有30万的奖金股票？

如果你觉得五年能还完60万贷款，还不如拿这些钱定投基金或者买bond。除了401没有存款（长线投资也算）的话养两房不值得，投入翻倍收益不变，如果已经存了不少，那可以随意。

两人都wfh是有点儿受不了，能理解 要么换个onsite的公司要么租几天办公室吧，首付的钱分批定投spy

要不买个小一点的，或者租一间办公室，便宜多了。拿W2的，办公室费用好像不能报销的。

iammaja 发表于 2024-07-14 09:42
楼主不出租，两套自住房啊。楼主虽然没多少钱，也不懂投资，但她完全不在乎房子的持有成本，一年地税/保险/utilities/维护什么的加起来1万刀要的吧，貌似完全不在乎啊。
60万贷款，7%利率的话，5年本金利息一共71.2万，平均一年14.2万，再加两个房子持有成本，算1万8好了（虽说表示怀疑够不够，第二个自住房是没有homestead 的吧），一年16万，不能再低了。楼主30万税前，不交税，不养娃，不存退休金了么？

我都看傻了…… 我家情况跟lz非常接近，税前30出头，现在房子一月付2000，有1000车贷，恰好前段时间看了一个80万的房子，算了一下首付16万，15年6.25的利率，一个月房贷地税保险要快7000，加上现有的房贷和车贷快1万，感觉剩下的钱只够勉强Cover每月固定生活支出，完全不理解lz是怎么能做到五年还清的

joanna63 发表于 2024-07-14 12:11
我们是两套自住房 因为我们在不同州上班 你如果在一个地方 我觉得贷款很难当作两个自住房来贷款

可以的，lz这种情况是upgrade primary Home，申请贷款的时候说现在的住房打算卖掉就行，反正贷款下来以后也没人管你现在的房子卖不卖

真是奇怪的思路。在家工作居然需要两个自住房？

刚问的“姑姑”，见上