maylikesun 发表于 2024-07-13 16:31 不懂你这个逻辑，单纯为上班可以出去租个办公室，应该还可以有tax deduction。一心要换房的话明知道自己和老公不handy为啥还觉得换地板这种活也能diy？！
whatif9999 发表于 2024-07-13 16:56 楼主的问题不是房子，而是对老公怨气很大。 平心而论，要尊重配偶的选择和偏好，就如同他也应该尊重你要求，比如要单独办公室。 不要光看到挣多少钱。他如果能把娃一个人都几乎搞定，也相当于一个保姆了。我是宁可多工作而不是多带娃。
vivicheer 发表于 2024-07-13 18:18 你们的逻辑和想法，能看出来为啥投资不成功了。。。
sky54321 发表于 2024-07-13 18:24写了这么长可是完全没看懂到底为什么买第二个房子，第二个房子比第一个好在哪里，以后第一个房子打算怎么办？
parents 发表于 2024-07-13 18:42 第二房子升级为自主房，老房子留着做wfh的办公室用。关键是只要孩子在家就很吵，所以需要两个房子。我们已经下offer的那个房子居住面积比老房子大50%，算是升级了。
只要是地下室的地毯有气味，大不了就rip out，直接水泥地或者换地板，又不涉及水电，应该不是很难的事情。非地下室的地方状态还可以。
如果只是WFH，拿W-2的，租房子并不能claim home office deduction，得是自己有business。
买房子这种事情就应该女人敲板，男人投资不好房子的
买两个自住房的投资方式，这槽点，唉…
她老公确实问题比较大，收入不高（是楼主一半），要求还特多（第一个房子时要求超级超级大院子，第二个房子要求waterfront）。
30万的收入 已经有mortgage了 还要买80万的房，压力有没太大？
1. 反正地大学区好，扒了百年旧房建大新房， 2. 再买个新房。
特别不建议买vacation house, 荒废难维护， 租又租不出去。
我家这种情况买房子 长话短说，我们不在宇宙中心，我们地区的房价相对来说不是特别贵。我们疫情前（2018）买了一套自住房，不到50万，当时60万就能买到条件不错的房子，80万就能在好区买到条件很好的房子，1百万就是豪宅级别了。2018年的时候，我们刚刚结婚不久，还没有孩子，思想比较幼稚，收入也低，我们两个人的收入加起来还不到15万。当时老公执着于要大院子（几亩地级别的那种），在这种搜索条件之下，看了各种奇葩的房子；最后在我各种苦口婆心劝说之后，买了一个百年老房，院子勉强符合他的最低要求，好歹是在10分学区。从一开始我对这房子就不是很满意，希望能换一个更大更新的房子。后来遇到疫情，被迫换工作，生孩子，生活各种变故，错失了很多良机。比如2020年我们看了一个5000sqft的房子，只要不到70万，当时利率低，我们咬咬牙大概可以买到，然而当时我面临职业危机，没有敢冒险。结果3年之后那个房子又被拿出来卖，就是百万级别了，已经超出了我们的承受范围。
现在我们双职工的总收入比2018年番了一倍，我们都是wfh，都是传统行业工资不高，我二十万我老公十万，加起来30万；我们都不会投资（说起来都是泪，每次尝试投资股票都是赔钱，好在有自知之明收手了没有更多的损失），所以就只有这点收入。现在我们有两个孩子。我的工作比较累比较忙，我老公工作相对比较轻松，我曾经多次鼓励他转行多赚钱但是人家宁愿躺平，最后在很多次吵架之后，终于让他同意了他独自负责每天接送孩子。所以我们现在的收入大概是已经发挥我们最大的潜力了。
这跟买房子有什么关系呢？关系很大。各种因素考虑之后，现在我们决定买第二套房子，不出租，就自己住；也不卖现有的自主房，因为现有房利率低，状态也不是很好，不值得卖。 我们决定买第二套房的原因如下： （1）出对于通胀的恐惧，我们又不会投资，买个房子至少保值抗通胀；（2）因为我们2个都wfh，尤其是我的工作需要长时间专注，希望能有一个不受打扰的空间。我们公司没有去办公室的选项；我可以出去租一个房子，但是付租金又是一笔纯消耗性的支出，公司又不给报销，不如干脆再买个房子。（3）我们搞不定投资房，因为我不善于跟人打交道，老公又太懒又不handy什么都指望我，我已经很忙很累了，实在没有精力。
一开始我老公坚持要找waterfront的房子，因为他认为如果再买一个房子只给我wfh用，而没有其他的娱乐功能的话，对于他来说不公平。他希望买一个能够benefit全家的房子，waterfront的房子可以给孩子们提供各种娱乐功能。我们看了几个waterfront的房子之后，发现他们相对来说（同样面积比较）比较贵而且容易有各种问题（潮湿发霉等等），所以暂时作罢。
昨天我们去看了一个本town的房子，建于2018年，各种状况都很好，要价不到70万，但是agent说这种状况好的房子现在都是bidding war，建议我们加了escalation clause，写的offer上面说我们将在受到的offer的最高价上再加5千块，直到最高限78万（比要价高出10万）。事实上这个房子在2018年作为新房卖的时候只有不到50万，如果这次卖到接近80万，那就是几乎翻倍了。问题是当年如果不是我老公对于院子的奇葩要求，我们完全可以买到这个房子；结果几年之后现在以翻倍的价格来买，实在是恼火。
我们最近也看了另一个房子，80年代建的，状态不是特别好，但是还可以（比如不是实木地板，地下室的地毯有气味）。跟这个2018年的房子差不多面积，然而还有个游泳池（需要换个liner）。要价跟这个2018年的房子差不多，但是大概率不会有bidding war。我觉得我们这种既不是刚需又不是很有钱，买那个状态不怎么好的房子自己修修就可以了。可是我老公认为我们应该参加这个bidding war买这个状态更好的房子。我们offer已经发出去了，大概率我们会中（因为我们冤大头出了比要价高10万），我觉得有些后悔。大家说我该怎么办？真的值得因为房子的状态好一点就多花10万吗？
【p.s：当然所有问题的根源在于一个无能又懒惰又奇葩的老公，然而两个孩子都年幼，我工作又太忙，只能凑合过了，所以换老公不是一个选项。】 【pps：我们的经历大概是许多普通人的缩影：房子便宜的时候没钱，现在有钱了，房子又太贵买不起了】
我是觉得既然后悔上个房子没买好的，现在有条件了不如就买个新的好的以免以后再后悔。 说实话自住房不差那几万的，住的舒服更重要，而且大概率几年后回头看着几万根本不是事儿。
还有你原先的房子还是应该出租，空着房子状况变坏得会更快，租出去帮你付房贷有啥不好，还能有钱按时维修一下。
你们家还是太太平平换个满意的自住房吧，剩下的钱定投。
第二房子升级为自主房，老房子留着做wfh的办公室用。关键是只要孩子在家就很吵，所以需要两个房子。我们已经下offer的那个房子居住面积比老房子大50%，算是升级了。
第一次听说留一套房子当办公室用的，还是不差钱。。这是第一套房子没贷款？每年地税和保险的钱也很便宜？这些都占用了可投资的资金啊
告诉你、自住房不要拿来当金融资产，不想当房东、卖一个。不会炒股就不要跟风，定投完事。你和你老公在理财上真是蠢