剑骨琴心 发表于 2024-07-13 12:05 我觉得卖房agent也就只值这么多钱
forger3 发表于 2024-07-14 00:22 谁做title research 呢？这个费用本地就5-600啦。
sesegogo 发表于 2024-07-14 00:05 flat fee 最便宜的是Beycome的$99元，单给做MLS listing，自己会弄的话很值
CindyMC13 发表于 2024-07-13 14:58 希望Flat fee是未来的趋势让卖家降低卖房成本，他们的经纪才1K是目前看到过最低的，Redfin还1.5%
如果不是硬伤房，只要有MLS cross listing，保证挂到各大网站上。然后用一个周末开open house，让大家出价，一周后选个最好的offer，完全没有找agent的必要。房子需要收拾的话单独请cleaning，staging，和照照片的。 hubaobao80 发表于 2024-07-14 09:52
最近因为要卖家里的房子. 因为比较烦和agent打交道，最早找了opendoor, 价格确实给的比较低，比房子的市场价低了差不多10%，而且好像还有个5% service fee. 感觉他们就是low ball offer, 能上钩一个是一个. 后来找了小区的一个agent, 我们小区有好几个房子都是她卖掉的. 签了exclusive listing agreement 以后，房子还没有on market, 她就找来了potential buyer. 如果你自己图便宜，diy, 自己把房子list到网站上，应该就不会知道这些potential buyer的存在. 还有有些时候listing agent 为了把房子卖出高价，她们自己花钱做staging, cleaning. 我觉得比较理想的状态是listing agent 的佣金应该是和seller谈，而不是按照房子的listing price 来算. 但因为有broker的存在，通常broker和agent 之间也有agreement, 根据他们之间的agreement, 有些时候一个$1mi的房子, agent不太可能只收$1万的listing fee. 然后buyer agent的commission, buyer和他的agent去谈. 我作为seller, buyer给她的agent多少commission和我无关. 但这些事情要想改变并不是那么容易，毕竟涉及到很多的蛋糕. 与其让broker管理agents, 直接通过一个association管理就好了. 改到最后就算buyer, seller得到了好处，但会造成很多人失业，你觉得失业的那部分人会高兴吗. shinesee 发表于 2024-07-14 10:47
stevenjing 发表于 2024-07-14 13:04 房子也自己造，菜也自己种，什么钱都自己赚，多好。
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偶然刷到油管上一对华人夫妻准备退休卖自住房的经历我觉得很有参考价值。
希望Flat fee是未来的趋势让卖家降低卖房成本，他们的经纪才1K是目前看到过最低的，Redfin还1.5%
这些是title公司做的吧，agent不管这些
如果不是硬伤房，只要有MLS cross listing，保证挂到各大网站上。然后用一个周末开open house，让大家出价，一周后选个最好的offer，完全没有找agent的必要。房子需要收拾的话单独请cleaning，staging，和照照片的。
才1千确实少见的便宜。agent 好像不是华人。也许是看他们是视频博主能打广告效应吧。不知道他们这卖家agent 接他家的listing工作量有多大，挣1千比没有强
确实如此，就看有人愿不愿花时间了。就算找个卖家agent, 大部分功课还是靠卖家自己做和操心。最后花点钱找个title company closing 问题不大。我第一套自住房是自己挂网上卖掉的，对门邻居是agent 大惊小怪说你要找个listing agent。 觉得没有agent 卖房就不行的样子。我这个过程不复杂，自己收拾房子是最累的部分，自己拍照片比我当时买的时候那agent 拍的好看。很快就有人带着自己buyer agent 来看房下offer 了。我给了buyer agent 一些commission. 当然有人觉得自己时间宝贵，不了解行情，觉得agent 能帮你卖最好的价格和避免某些被坑的情况，愿意花钱请人无可厚非。
你这种情况，请了对你有益处。所以你也是自己先做了一点调查。不是每个人都愿意直接和买家打交道，花时间去和买家来回沟通，砍价还价谈条件啥的。 listing agent 为了把房子卖出高价，她们自己花钱做staging, cleaning - 很多agent 卖房 没提供这种服务，如果有这样专业的agent，很多人会高兴请。也有很多agent的服务，水水的。 每个人情况不同，请不请值不值，也看房子本来值多少钱和请的agent 能提供啥服务了。
造房子他们也要有这个本事啊。