讨论日本买房的可行性

以后退休准备每年去日本住2-3个月，吃吃喝喝。现在日元汇率低，为啥没见华人考虑去日本买房投资？如果在东京买个两室一厅公寓，自己不住就找人管理出租，不知是否可行。请大家不吝赐教。

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日本人口在萎缩 如果不是大都市 没有投资价值吧

我感觉日元汇率长期也好不了。 而且各种杂费不少。

东京两室一厅公寓可不便宜啊 华人眼光高的能看上眼的也要接近1M美刀了 还有不菲的维护费用
便宜的房子可能保值和出租效益可未必好

主要是日本房子已经涨起来了

买吧、合适、至于每年住几个月不现实、房子租出去怎么自住啊，在东京

有朋友疫情后面买了

atypia 发表于 2024-07-12 04:54
日本人口在萎缩 如果不是大都市 没有投资价值吧

ins看到好多外国人便宜或不要钱买日本房子，日本老年化严重。

1. 日本房子要么自己住要么出租，买房时要说明，类似中美一会自己住一会出租的灵活度不高 2. 自主和出租买的时候逻辑完全不一样 3. 东京和去年相比新房涨了30-40%吧 4. 日元可能还会跌 5. With that being said如果喜欢日本生活和文化，也没问题，从投资角度不是最优也不至于最差

我研究过 1）只有东京房子有投资价值 但是东京房子不便宜 不要看有的公寓总价没那么贵 几十万美刀的公寓对在美国住惯的都是非常小的 类似美国1000sqft左右2b2公寓的都要上1m美刀了 从投资角度需要慎重考虑 买房还是租房 自己仔细比较 对于很多人也许不如把这一百多万投资别的地方 每年去日本租房/住hotel 2-3个月 因为你去日本也不是只待在东京 哪怕在东京买了房 去其他地方还是要住hotel
2）日本其他地方你要是当买个度假屋还行 前提是你非常喜欢 常年去那个城市住 要是住个几个月就厌了 还不如租房
again 在美国住惯的 在东京买房不会便宜 因为你觉得基本的居住面积要求 在东京就是比较大的公寓了

京都的房都被大陆人买的差不多了吧。两年前坐飞机一个日本女生在我旁边抱怨了一路。

我觉得镰仓还不错，这次去了很喜欢。东京我不想住，住东京比如回国住

ForeverYoung21 发表于 2024-07-12 02:30
以后退休准备每年去日本住2-3个月，吃吃喝喝。现在日元汇率低，为啥没见华人考虑去日本买房投资？如果在东京买个两室一厅公寓，自己不住就找人管理出租，不知是否可行。请大家不吝赐教。

不是一个好去处。

其实去中国买个鹤岗房 海南海花岛 云南西双版纳房 才是 退休后神仙生活！ 去日本吃又吃不好 玩又玩不好，不是去受罪？

可行的塔楼的那种贵一些，一户建反而便宜一点，各有利弊， 买前确实需要做做research， 还有要不要办永驻民， 用哪种方式办。 个人感觉如果喜欢日本的饮食和文化还是很好的选择。 至于投资不好说， 日本社会已经躺平了。 但是这两年台湾人在日本买房的也很多

东京公寓单价和湾区比肩，新的更贵。 好像好处是没有地产税，HOA极低？ 如果每年固定2-3个月住东京，可以考虑。俺也在看😂

springwaterhot 发表于 2024-07-12 13:06
其实去中国买个鹤岗房 海南海花岛 云南西双版纳房 才是 退休后神仙生活！ 去日本吃又吃不好 玩又玩不好，不是去受罪？

昨天在小地瓜上看到有加拿大的筒子拍的日本某地Costco的食物，海鲜和牛肉太便宜了，能比美国便宜一半的样子，质量看着要好太多

回复 20楼 Dida123 的帖子
在本地grocery店的海鲜牛肉猪肉鸡肉都是便宜新鲜比美帝强的不是一点半点。就是水果贵点，不过品质值得。

投资价值不大 而且东京繁华区好地段的新房子也并不便宜
如果每年2个月，直接当地短租，或者住酒店公寓也不是不行啊。。

这次回国，喜欢扬州，觉得很舒服。有没有知道的来聊聊？

自住当然可以，但日本房子的作为投资并不理想
投资在美国国内买SFH不好吗？

Confuse 发表于 2024-07-12 14:54
这次回国，喜欢扬州，觉得很舒服。有没有知道的来聊聊？

长三角的中小城市其实都不错，无锡宁波啥的我觉得也都很好

退休后必须要有好的药疗保障 国内好医院 也就北上 成都 杭州可以

business 和 pleasure 还是要分清。
你每年过去住1，2个月，剩下的时间就只能做airbb了，不适合找长期的租客。

atypia 发表于 2024-07-12 04:54
日本人口在萎缩 如果不是大都市 没有投资价值吧

日本小城镇很惨，年轻人都涌入大城市，晚上跟鬼城一样，灯还是亮的，路上没人，然后店铺空的

1.雖然現在美金很强勢，但是用美金買日元是雙刃劍，美元換日元不合適，每個幣種有不同屬性。2 遠程管房子也是個問題 3 不會日文

回复 8楼 onelittletree 的帖子
没有日本国籍，买了只能出租，而且日本租客都是长期租的，人家不搬走，没法解约的。。。听说日本华人中介坑很多？

回复 27楼 mckee 的帖子
听说日本公寓绝大多数不可以短租。。。

回复 1楼 ForeverYoung21 的帖子
日本如果你不住在那些中大城市，很多很多地方都是免费送你废弃没人住的房屋的。1日元就可以，一套房子。

日本其实就适合去小城市，我不咋喜欢东京，看起来没必要买了？

如果是吃喝便利的地方买房子，估计很贵啊。为啥一定要去日本买？同样的钱 去北京上海一样可以。

短租更加好 可以到处走动

daughter9 发表于 2024-07-12 22:02
日本其实就适合去小城市，我不咋喜欢东京，看起来没必要买了？

不感兴趣shopping的实在不觉得东京有啥意思

两三个月短租不好么? 日本是美国在亚洲的一线代理人，一旦有事，非台华人在日本比美国更危险吧，二战时日本可是在上海香港都有集中营收押敌对国英美人的

东京交通便利的房子不便宜。便宜的地方可能生活比美国大农村还无聊，或者你得融入当地得先克服语言。肯定没旅游时那么光鲜

Confuse 发表于 2024-07-12 14:54
这次回国，喜欢扬州，觉得很舒服。有没有知道的来聊聊？

很喜欢 理想居住地 而且江苏菜里也就扬州菜比较好吃点

springwaterhot 发表于 2024-07-12 13:06
其实去中国买个鹤岗房 海南海花岛 云南西双版纳房 才是 退休后神仙生活！ 去日本吃又吃不好 玩又玩不好，不是去受罪？

鹤岗房？？

鹤岗房？？
zojirushi 发表于 2024-07-13 01:34

．

Dida123 发表于 2024-07-12 13:59
昨天在小地瓜上看到有加拿大的筒子拍的日本某地Costco的食物，海鲜和牛肉太便宜了，能比美国便宜一半的样子，质量看着要好太多

但是他们的蔬菜和水果超级超级贵... 相对于他们的收入水平来说...

anadigusa 发表于 2024-07-12 13:29
东京公寓单价和湾区比肩，新的更贵。 好像好处是没有地产税，HOA极低？ 如果每年固定2-3个月住东京，可以考虑。俺也在看😂

东京公寓HOA低么？我怎么听到的是相反的，每年的维护费用堪比纽约公寓...

在日本做投资房的华人其实很多。但是他们一般都是住在国内沿海，飞过去很方便，方便管理。
有这样的资金还不如投资美国growth快的地方的房产，管理起来难度小多了。

都不怕核辐射了吗

回复 43楼 梅干茶泡饭 的帖子
如果每年只住两三个月，其他时间咋办？没办法轻易短租的，房子空关的话长期不透气肯定味道不好闻。。。 另外有房产税和每个月的管理费还是要支付的，出租的话需要付所得税。。。

ForeverYoung21 发表于 2024-07-12 02:30
以后退休准备每年去日本住2-3个月，吃吃喝喝。现在日元汇率低，为啥没见华人考虑去日本买房投资？如果在东京买个两室一厅公寓，自己不住就找人管理出租，不知是否可行。请大家不吝赐教。

租房就好了 没必要买房拴在那