现在买卖房屋的中介费用

前几个月好像是有新闻说按照房屋价格百分比计算中介费用的规则取消了，想问问现在买房或卖房的话中介费是怎么计算的？是让中介报个价格双方商量吗？还是还是按房价百分比或工作量啥的来计算？有什么计算的base或依据么？

我们刚刚订了个房，我们的buyer agent说buyer agent会从卖家（builder）那拿到2%。买家不用出

jianhunvxia 发表于 2024-07-06 22:23
前几个月好像是有新闻说按照房屋价格百分比计算中介费用的规则取消了，想问问现在买房或卖房的话中介费是怎么计算的？是让中介报个价格双方商量吗？还是还是按房价百分比或工作量啥的来计算？有什么计算的base或依据么？

达拉斯中介给2%rebate。但是只能打到首付里。

我们这里新的listing已经有只给buyer agent 1%的，以前都是2.5%

我了解到的是有些seller agent 仍然会分给buyer agent，有些就不给，buyer agent就要自己向客户收费，所以这项新规则对buyer agent很不利。

那卖家的中介费怎么计算？还是按房屋价格的百分比吗？

原来说从7月1日开始MLS不许写给buyer agent 多少commission fee, 但今天听一个agent说这项规定延期到8月。

卖房可以用flat fee listing service company，省了listing agent commission不用出，就付buyer agent commission

回复 8楼 sesegogo 的帖子
那没有用flat fee listing service conpany 还是找传统卖房中介的话给卖房中介的费用怎么计算呢？

我家经常收到卖房经纪人的广告。我看到有张广告上说给buyer agent一万。现在好像挺乱的。

买家agent递offer的时候，可以要求卖家支付买家agent的费用，当然了，卖家可以不接受。这要是放在以前抢房的时候，卖家肯定不会理这种offer的。但如果有的地方房子在市场上挂了很久，有个不错的offer，也许卖家就同意了。 不然的话，最后的一步就是买家直接付一笔钱给买家agent。就看你和你的agent怎么沟通的。

believeicanfly 发表于 2024-07-06 22:33
我们刚刚订了个房，我们的buyer agent说buyer agent会从卖家（builder）那拿到2%。买家不用出

姐姐，买家从来都不用出中介费啊，都是卖家出 🤣

boocheese 发表于 2024-07-07 11:46
姐姐，买家从来都不用出中介费啊，都是卖家出 🤣

现在讨论的原因就是改变了，卖家不再需要给买家中介费了，这让买家中介很不好做，要向客户要中介费，这是买家不愿意的，结果就是买家直接找卖家中介给offer.
所以现在中介很不好做，没有自己listing的话，很难赚到钱。

zokiya 发表于 2024-07-08 10:24
现在讨论的原因就是改变了，卖家不再需要给买家中介费了，这让买家中介很不好做，要向客户要中介费，这是买家不愿意的，结果就是买家直接找卖家中介给offer.
所以现在中介很不好做，没有自己listing的话，很难赚到钱。

这个问题7/1后问过有listing的agent，除非和他们签合同捆绑一段时间，不然没兴趣直接带我看他们自己的listing，说有conflict of interest，让我自己找个买家经纪约看。

zokiya 发表于 2024-07-08 10:24
现在讨论的原因就是改变了，卖家不再需要给买家中介费了，这让买家中介很不好做，要向客户要中介费，这是买家不愿意的，结果就是买家直接找卖家中介给offer.
所以现在中介很不好做，没有自己listing的话，很难赚到钱。

每个州都这样了吗？

有问必答 发表于 2024-07-08 11:10
这个问题7/1后问过有listing的agent，除非和他们签合同捆绑一段时间，不然没兴趣直接带我看他们自己的listing，说有conflict of interest，让我自己找个买家经纪约看。

还有这样的？ 我倒是一个都没遇到过 都是不停的给我推送他们的房源

看了半天没有看到重点, 现在卖方还是给6%还是多少？

dingdang11 发表于 2024-07-08 11:20
每个州都这样了吗？

有些州不能dual。
而且卖家的合同如果写如果买房的人不用独立的买家代理，卖家代理也只是一个commission, 卖家代理当然不愿意做dual的活了。
搞的一个乱。而且8-17-2024 以后没和买家代理签合约，没有代理可以带买房的人看房了。