yoyo2013 发表于 2024-07-06 07:29 补充一点,有的人卖房子搬的空空的,其实特别不好。甚至有的agent都会说搬的空了清爽。这个我很不赞同。自住房得让人爱上这个房子,把主要空间stage好了,买家就开始想象自己住在这个家里的生活场景,offer就水到渠成。当然你可以说有理智的买家,只是那个肯定是少数。
难道不是清空了 才方便买家 开始想象自己住在这个家里的生活场景 吗? shanggj 发表于 2024-07-06 10:58
la90039 发表于 2024-07-06 21:54 是啊,我也觉得买家中介就是多余。第一次啥也不懂,也谁都不认识,就在某次看房的时候认识了一个中国人,另外那家的seller agent,我砍价没砍下来,又看上另外一个房子,就请他做buyer agent了,我说我都看好了,你就给我出个面,把你3%退给我一半吧。买完这个鸟人居然说要扣税等等的,才退了我1%不到,相当于他拿了2.1%,只退给我0.9%。 后来买房就直接跟seller agent沟通了,直接退1.5%. 谈判都是水到渠成,一个小时就搞定了。
freetracy123 发表于 2024-07-07 02:16那楼主看房子是listing agent 带你去看吗?
讲的真好,谢谢分享。 有贷款经济的猫腻啥的可以分享吗? 风起洛阳 发表于 2024-07-06 21:50
有问必答 发表于 2024-07-07 09:42 7/1后以后看房都要签一定期限少则几月多则半年一年的合约了,一般都要找一个固定的buyer agent,找listing agent看房没那么灵活了,这套没买成之后下一套TA又不会还是listing,除非想一直绑定。
yoyo2013 发表于 2024-07-06 07:18 版上经常讨论中介。我买卖过好几次自住房,有点小心得分享下。 seller agent:找个靠谱的就有用,不一定靠推荐,看成交记录的房子和价钱再加上面谈感觉好就行。卖过几个房子,用过的agent都可以免费简单stage也能给很多很好的反馈,network也很好知道哪个agent带的客户看完反馈是什么,且有这样的反馈的原因,所以很快卖掉且价钱都不错。个人觉得这个相当于marketing 费用,值得花钱。 buyer agent:以前一直用,没有特别好的,但是反正不用出钱,当然羊毛出在羊身上,有一次还给了我rebate。体验都不算太好,有的号称不push,但是看房子完全没有额外的insights。最近一次体验特别差,又试了一个新的agent觉得也一般。于是萌生了不用agent的想法,发现简直是打开了新世界。首先跟listing agent直接少了一道弯,可以直接获得很多信息,屋主家庭状况,以前的房检报告,等等。毕竟show 房子的时候边走边聊很容易说多。感觉不错的话可能会跟卖家正反馈,毕竟卖家碰上不靠谱的买家也挺麻烦。另外找了律师,有疑问直接问律师比问agent强太多,很多问题答的清爽的不要不要的。省不省钱不一定,因为有的中介合同是总数一个数字,你没有中介的话人家拿两份。有的是分开的,所以如果没有中介可以谈你帮卖家节省费用。不过也有弊端,如果你对房子没有经验,对买房的地区不是很熟悉,还是不建议完全不用中介。另外,自己看上的房子要找seller的agent约会比较费时。我一般买房比较知道自己要什么,基本不会看超过十个房子就买,所以工作量也不大。
夏日橙汁 发表于 2024-07-07 05:24 看你的要求,比较贪婪, 即便人家买房中介就是帮忙出面, 你凭什么要求退你一半?市场行情在哪里管着. 最后人家给你差不多1%, 你还不买足, 说话还如此难听. 我们买房的时候,中介都说一个字的返点都没有,还是中国人. 另外, 你没有执照,卖房中介为什么要给你退1.5% 一般你没有买方中介的话, 钱都是卖房中介拿走了.
bluebluerain 发表于 2024-07-07 09:53 看open house有没有这个限定?
可以自己看open house,但出offer时,MLS现在有要求agent和客户之间需要签一定期限的服务代理协议,防止今后的扯皮事件。即使这个listing agent同意只代理这一次,她所在公司因为法律规范也会让签的。所以除非你想好让这个listing agent代理之后一段时间的买房经纪,不然建议自己找一个固定的。 有问必答 发表于 2024-07-07 13:15
人在它乡 发表于 2024-07-06 08:01 现在卖房过程基本程序化,信息都会自动被各大网站收集并打广告,因此卖房中介的年限或经验差别越来越小。如果中介卖房多手中待卖的房子多,也不见得是好事:他给你的房子时间就会少,如果他手里有十多个房,多久会排到给你做open house? 另外对买家要求的信息及时回复与否也很重要。要看他以前卖房时打的广告,是否找专业人士拍照等等。中介的作用就是打打广告,回答问题,协调处理各种流程的paper work. 买卖房子的关键人是买家。 中介的工作全靠人缘及口碑,这与中介日常打的广告很有关系。这个行业可以说是旱的旱死,涝的涝死。我们当年卖房,领导特意找了一个东欧的刚刚拿到执照的中介,这是她的第一个房子,给她的费用也较低,目的是钱不能让一个人挣了,给新手机会,房子不到2 周就有了买家。多年前我卖自己的康斗,先找了一个资深美女,她坚持给我定了低价,并且要7% 中介费(一般是6%),后来我找了一个韩国人,他听从我的安排,给他的费用也低,房子照常卖出。 做为卖家,要拒绝低的订价,适当减少卖方中介费,合同可以加上多久做一次open house等等。 做为买家,可以和中介提前商量回扣,5/5 分成也是有可能的。
seller agent:找个靠谱的就有用,不一定靠推荐,看成交记录的房子和价钱再加上面谈感觉好就行。卖过几个房子,用过的agent都可以免费简单stage也能给很多很好的反馈,network也很好知道哪个agent带的客户看完反馈是什么,且有这样的反馈的原因,所以很快卖掉且价钱都不错。个人觉得这个相当于marketing 费用,值得花钱。
buyer agent:以前一直用,没有特别好的,但是反正不用出钱,当然羊毛出在羊身上,有一次还给了我rebate。体验都不算太好,有的号称不push,但是看房子完全没有额外的insights。最近一次体验特别差,又试了一个新的agent觉得也一般。于是萌生了不用agent的想法,发现简直是打开了新世界。首先跟listing agent直接少了一道弯,可以直接获得很多信息,屋主家庭状况,以前的房检报告,等等。毕竟show 房子的时候边走边聊很容易说多。感觉不错的话可能会跟卖家正反馈,毕竟卖家碰上不靠谱的买家也挺麻烦。另外找了律师,有疑问直接问律师比问agent强太多,很多问题答的清爽的不要不要的。省不省钱不一定,因为有的中介合同是总数一个数字,你没有中介的话人家拿两份。有的是分开的,所以如果没有中介可以谈你帮卖家节省费用。不过也有弊端,如果你对房子没有经验,对买房的地区不是很熟悉,还是不建议完全不用中介。另外,自己看上的房子要找seller的agent约会比较费时。我一般买房比较知道自己要什么,基本不会看超过十个房子就买,所以工作量也不大。
中介的工作全靠人缘及口碑,这与中介日常打的广告很有关系。这个行业可以说是旱的旱死,涝的涝死。我们当年卖房,领导特意找了一个东欧的刚刚拿到执照的中介,这是她的第一个房子,给她的费用也较低,目的是钱不能让一个人挣了,给新手机会,房子不到2 周就有了买家。多年前我卖自己的康斗,先找了一个资深美女,她坚持给我定了低价,并且要7% 中介费(一般是6%),后来我找了一个韩国人,他听从我的安排,给他的费用也低,房子照常卖出。
做为卖家,要拒绝低的订价,适当减少卖方中介费,合同可以加上多久做一次open house等等。
做为买家,可以和中介提前商量回扣,5/5 分成也是有可能的。
难道不是清空了 才方便买家 开始想象自己住在这个家里的生活场景 吗?
这么说吧,stage 房子呢,类似化妆打扮。通常买房的人对这个房子的了解肯定不比住在里面的买家。所以你要帮买家highlight出来。当然了,过去这两年这种市场,你可能觉得没意义,都是靠抢。即便如此,看着越赏心悦目的越多人抢不是?如果房子内饰太糟糕,比如有些老人住过的,特别陈旧,搬空了肯定是好事。
我更喜欢搬空的房子。 里面有家具的,我总会想,是不是有什么需要掩盖的,比如墙上有洞,地毯脏,地板不平之类的。 搬空了什么优点缺点都暴露出来,买得才放心。
有贷款经济的猫腻啥的可以分享吗?
后来买房就直接跟seller agent沟通了,直接退1.5%. 谈判都是水到渠成,一个小时就搞定了。
看你的要求,比较贪婪, 即便人家买房中介就是帮忙出面, 你凭什么要求退你一半?市场行情在哪里管着. 最后人家给你差不多1%, 你还不买足, 说话还如此难听. 我们买房的时候,中介都说一个字的返点都没有,还是中国人.
另外, 你没有执照,卖房中介为什么要给你退1.5% 一般你没有买方中介的话, 钱都是卖房中介拿走了.
是的。
这个没有。我一般就看利率,closing cost一般就是title 和 loan相关的费用。有的地方可以shop around。第一个房子做过一个no fee的,而且利率还低,但是必须escrow。后来可以拿掉了。Escrow很愚蠢,就是帮你hold住一笔钱付税和保险,我觉得完全没有必要。
7/1后以后看房都要签一定期限少则几月多则半年一年的合约了,一般都要找一个固定的buyer agent,找listing agent看房没那么灵活了,这套没买成之后下一套TA又不会还是listing,除非想一直绑定。
看open house有没有这个限定?
这个我就不知道了。我得经验是7/1之前的。☺️这个变化总有个过程,可以跟listing agent说清楚。另外,跟listing agent沟通的时候要专业,pre approval 准备好,看完跟对方要求所有的disclose文件,直接问seller想什么时候close,有没有其他offer或者其他条件。这样下offer比较有底。如果seller觉得你不靠谱,以后交易过程会很麻烦,那么present你的offer的时候会提醒卖家考虑风险,对你比较不利。
buyer agent比较适合第二次买房或者之后 自己流程过了一遍 需要找谁inspector lawyer lender 自己都有联系方式 我第一次用的buyer agent也不算满意 也不算不满意 我留的10/10评语 但是后来就自己来了
太复杂了,所以,买的都是新房,不用agent,从来不卖
省心
这是个中介
可以自己看open house,但出offer时,MLS现在有要求agent和客户之间需要签一定期限的服务代理协议,防止今后的扯皮事件。即使这个listing agent同意只代理这一次,她所在公司因为法律规范也会让签的。所以除非你想好让这个listing agent代理之后一段时间的买房经纪,不然建议自己找一个固定的。
哈哈,握手。我刚想这么说。
我四月份买的房子,并没有签这个代理协议 ETA: 才看到前面说7月1号开始
谢谢分享。