yoyo2013 发表于 2024-07-06 07:29 补充一点，有的人卖房子搬的空空的，其实特别不好。甚至有的agent都会说搬的空了清爽。这个我很不赞同。自住房得让人爱上这个房子，把主要空间stage好了，买家就开始想象自己住在这个家里的生活场景，offer就水到渠成。当然你可以说有理智的买家，只是那个肯定是少数。
难道不是清空了 才方便买家 开始想象自己住在这个家里的生活场景 吗？ shanggj 发表于 2024-07-06 10:58
la90039 发表于 2024-07-06 21:54 是啊，我也觉得买家中介就是多余。第一次啥也不懂，也谁都不认识，就在某次看房的时候认识了一个中国人，另外那家的seller agent，我砍价没砍下来，又看上另外一个房子，就请他做buyer agent了，我说我都看好了，你就给我出个面，把你3%退给我一半吧。买完这个鸟人居然说要扣税等等的，才退了我1%不到，相当于他拿了2.1%，只退给我0.9%。 后来买房就直接跟seller agent沟通了，直接退1.5%. 谈判都是水到渠成，一个小时就搞定了。
freetracy123 发表于 2024-07-07 02:16那楼主看房子是listing agent 带你去看吗？
讲的真好，谢谢分享。 有贷款经济的猫腻啥的可以分享吗？ 风起洛阳 发表于 2024-07-06 21:50
有问必答 发表于 2024-07-07 09:42 7/1后以后看房都要签一定期限少则几月多则半年一年的合约了，一般都要找一个固定的buyer agent，找listing agent看房没那么灵活了，这套没买成之后下一套TA又不会还是listing，除非想一直绑定。
yoyo2013 发表于 2024-07-06 07:18 版上经常讨论中介。我买卖过好几次自住房，有点小心得分享下。 seller agent：找个靠谱的就有用，不一定靠推荐，看成交记录的房子和价钱再加上面谈感觉好就行。卖过几个房子，用过的agent都可以免费简单stage也能给很多很好的反馈，network也很好知道哪个agent带的客户看完反馈是什么，且有这样的反馈的原因，所以很快卖掉且价钱都不错。个人觉得这个相当于marketing 费用，值得花钱。 buyer agent：以前一直用，没有特别好的，但是反正不用出钱，当然羊毛出在羊身上，有一次还给了我rebate。体验都不算太好，有的号称不push，但是看房子完全没有额外的insights。最近一次体验特别差，又试了一个新的agent觉得也一般。于是萌生了不用agent的想法，发现简直是打开了新世界。首先跟listing agent直接少了一道弯，可以直接获得很多信息，屋主家庭状况，以前的房检报告，等等。毕竟show 房子的时候边走边聊很容易说多。感觉不错的话可能会跟卖家正反馈，毕竟卖家碰上不靠谱的买家也挺麻烦。另外找了律师，有疑问直接问律师比问agent强太多，很多问题答的清爽的不要不要的。省不省钱不一定，因为有的中介合同是总数一个数字，你没有中介的话人家拿两份。有的是分开的，所以如果没有中介可以谈你帮卖家节省费用。不过也有弊端，如果你对房子没有经验，对买房的地区不是很熟悉，还是不建议完全不用中介。另外，自己看上的房子要找seller的agent约会比较费时。我一般买房比较知道自己要什么，基本不会看超过十个房子就买，所以工作量也不大。
夏日橙汁 发表于 2024-07-07 05:24 看你的要求,比较贪婪, 即便人家买房中介就是帮忙出面, 你凭什么要求退你一半?市场行情在哪里管着. 最后人家给你差不多1%, 你还不买足, 说话还如此难听. 我们买房的时候,中介都说一个字的返点都没有,还是中国人. 另外, 你没有执照,卖房中介为什么要给你退1.5% 一般你没有买方中介的话, 钱都是卖房中介拿走了.
bluebluerain 发表于 2024-07-07 09:53 看open house有没有这个限定？
可以自己看open house，但出offer时，MLS现在有要求agent和客户之间需要签一定期限的服务代理协议，防止今后的扯皮事件。即使这个listing agent同意只代理这一次，她所在公司因为法律规范也会让签的。所以除非你想好让这个listing agent代理之后一段时间的买房经纪，不然建议自己找一个固定的。 有问必答 发表于 2024-07-07 13:15
人在它乡 发表于 2024-07-06 08:01 现在卖房过程基本程序化，信息都会自动被各大网站收集并打广告，因此卖房中介的年限或经验差别越来越小。如果中介卖房多手中待卖的房子多，也不见得是好事：他给你的房子时间就会少，如果他手里有十多个房，多久会排到给你做open house? 另外对买家要求的信息及时回复与否也很重要。要看他以前卖房时打的广告，是否找专业人士拍照等等。中介的作用就是打打广告，回答问题，协调处理各种流程的paper work. 买卖房子的关键人是买家。 中介的工作全靠人缘及口碑，这与中介日常打的广告很有关系。这个行业可以说是旱的旱死，涝的涝死。我们当年卖房，领导特意找了一个东欧的刚刚拿到执照的中介，这是她的第一个房子，给她的费用也较低，目的是钱不能让一个人挣了，给新手机会，房子不到2 周就有了买家。多年前我卖自己的康斗，先找了一个资深美女，她坚持给我定了低价，并且要7% 中介费（一般是6%），后来我找了一个韩国人，他听从我的安排，给他的费用也低，房子照常卖出。 做为卖家，要拒绝低的订价，适当减少卖方中介费，合同可以加上多久做一次open house等等。 做为买家，可以和中介提前商量回扣，5/5 分成也是有可能的。
seller agent：找个靠谱的就有用，不一定靠推荐，看成交记录的房子和价钱再加上面谈感觉好就行。卖过几个房子，用过的agent都可以免费简单stage也能给很多很好的反馈，network也很好知道哪个agent带的客户看完反馈是什么，且有这样的反馈的原因，所以很快卖掉且价钱都不错。个人觉得这个相当于marketing 费用，值得花钱。
buyer agent：以前一直用，没有特别好的，但是反正不用出钱，当然羊毛出在羊身上，有一次还给了我rebate。体验都不算太好，有的号称不push，但是看房子完全没有额外的insights。最近一次体验特别差，又试了一个新的agent觉得也一般。于是萌生了不用agent的想法，发现简直是打开了新世界。首先跟listing agent直接少了一道弯，可以直接获得很多信息，屋主家庭状况，以前的房检报告，等等。毕竟show 房子的时候边走边聊很容易说多。感觉不错的话可能会跟卖家正反馈，毕竟卖家碰上不靠谱的买家也挺麻烦。另外找了律师，有疑问直接问律师比问agent强太多，很多问题答的清爽的不要不要的。省不省钱不一定，因为有的中介合同是总数一个数字，你没有中介的话人家拿两份。有的是分开的，所以如果没有中介可以谈你帮卖家节省费用。不过也有弊端，如果你对房子没有经验，对买房的地区不是很熟悉，还是不建议完全不用中介。另外，自己看上的房子要找seller的agent约会比较费时。我一般买房比较知道自己要什么，基本不会看超过十个房子就买，所以工作量也不大。
中介的工作全靠人缘及口碑，这与中介日常打的广告很有关系。这个行业可以说是旱的旱死，涝的涝死。我们当年卖房，领导特意找了一个东欧的刚刚拿到执照的中介，这是她的第一个房子，给她的费用也较低，目的是钱不能让一个人挣了，给新手机会，房子不到2 周就有了买家。多年前我卖自己的康斗，先找了一个资深美女，她坚持给我定了低价，并且要7% 中介费（一般是6%），后来我找了一个韩国人，他听从我的安排，给他的费用也低，房子照常卖出。
做为卖家，要拒绝低的订价，适当减少卖方中介费，合同可以加上多久做一次open house等等。
做为买家，可以和中介提前商量回扣，5/5 分成也是有可能的。
难道不是清空了 才方便买家 开始想象自己住在这个家里的生活场景 吗？
这么说吧，stage 房子呢，类似化妆打扮。通常买房的人对这个房子的了解肯定不比住在里面的买家。所以你要帮买家highlight出来。当然了，过去这两年这种市场，你可能觉得没意义，都是靠抢。即便如此，看着越赏心悦目的越多人抢不是？如果房子内饰太糟糕，比如有些老人住过的，特别陈旧，搬空了肯定是好事。
我更喜欢搬空的房子。 里面有家具的，我总会想，是不是有什么需要掩盖的，比如墙上有洞，地毯脏，地板不平之类的。 搬空了什么优点缺点都暴露出来，买得才放心。
有贷款经济的猫腻啥的可以分享吗？
后来买房就直接跟seller agent沟通了，直接退1.5%. 谈判都是水到渠成，一个小时就搞定了。
看你的要求,比较贪婪, 即便人家买房中介就是帮忙出面, 你凭什么要求退你一半?市场行情在哪里管着. 最后人家给你差不多1%, 你还不买足, 说话还如此难听. 我们买房的时候,中介都说一个字的返点都没有,还是中国人.
另外, 你没有执照,卖房中介为什么要给你退1.5% 一般你没有买方中介的话, 钱都是卖房中介拿走了.
是的。
这个没有。我一般就看利率，closing cost一般就是title 和 loan相关的费用。有的地方可以shop around。第一个房子做过一个no fee的，而且利率还低，但是必须escrow。后来可以拿掉了。Escrow很愚蠢，就是帮你hold住一笔钱付税和保险，我觉得完全没有必要。
7/1后以后看房都要签一定期限少则几月多则半年一年的合约了，一般都要找一个固定的buyer agent，找listing agent看房没那么灵活了，这套没买成之后下一套TA又不会还是listing，除非想一直绑定。
看open house有没有这个限定？
这个我就不知道了。我得经验是7/1之前的。☺️这个变化总有个过程，可以跟listing agent说清楚。另外，跟listing agent沟通的时候要专业，pre approval 准备好，看完跟对方要求所有的disclose文件，直接问seller想什么时候close，有没有其他offer或者其他条件。这样下offer比较有底。如果seller觉得你不靠谱，以后交易过程会很麻烦，那么present你的offer的时候会提醒卖家考虑风险，对你比较不利。
buyer agent比较适合第二次买房或者之后 自己流程过了一遍 需要找谁inspector lawyer lender 自己都有联系方式 我第一次用的buyer agent也不算满意 也不算不满意 我留的10/10评语 但是后来就自己来了
太复杂了，所以，买的都是新房，不用agent，从来不卖
省心
这是个中介
可以自己看open house，但出offer时，MLS现在有要求agent和客户之间需要签一定期限的服务代理协议，防止今后的扯皮事件。即使这个listing agent同意只代理这一次，她所在公司因为法律规范也会让签的。所以除非你想好让这个listing agent代理之后一段时间的买房经纪，不然建议自己找一个固定的。
哈哈，握手。我刚想这么说。
我四月份买的房子，并没有签这个代理协议 ETA： 才看到前面说7月1号开始
谢谢分享。