有人投资Airbnb 的吗？

离家3个小时的海边，有一些新开发的海景condo. 2b2b的小户型，只有900多sqft. 550k 贷款每月要还4000不到。 HOA 570 /mo . 看到附近的一些airbnb 一直到9月都是全部订满的。冬天有大概4个月淡季，但也还是有不少人会去海边玩。同一个小区，相同房型，旺季大概是250一晚，淡季200。有时候还会再便宜一些。
不知道值不值得投资。麻烦懂的人帮忙分析一下。

你先查好这个小区对Airbnb的规定，还有所属city/county的规定。确定能做，再算经济账。

55k?

saynomore 发表于 2024-07-03 23:54
你先查好这个小区对Airbnb的规定，还有所属city/county的规定。确定能做，再算经济账。

肯定可以呀。因为看到同一个小区很多出租的airbnb.

gokgs 发表于 2024-07-03 23:58
55k?

少写了一个0

Condo 不能光看贷款，HOA很贵的，还有地税，而且海边公寓的保险现在也不见得便宜。值不值得投资，拉个excel 算一下就知道了。 不过现在abnb 市场非常拥挤，已经下行了。

你要是大规模投递可以算算账，一俩个的话 Airbnb就是辛苦钱 基本没有意义。

Halahi 发表于 2024-07-04 00:04
Condo 不能光看贷款，HOA很贵的，还有地税，而且海边公寓的保险现在也不见得便宜。值不值得投资，拉个excel 算一下就知道了。 不过现在abnb 市场非常拥挤，已经下行了。

HOA一个月570。 保险不太清楚。主要是不知道还有什么隐藏的开销。可能还需要找人管理，不知道大概要多少。异地管理airbnb估计也不容易。

550k 的房价，假设贷款 440k, 月供+地税 也就 3k 啊

Airbnb的PM不便宜，关键很难找到合适的人

感觉popular的地方很多专业airbnb的，客服无比到位。

现身说法，每个月airbnb盈利，除去清洁费，除去管理费小维修费用，再还4K房贷。一年下来基本上就是转腰子，完全不挣钱。

很多小区只允许一定比例的房子出租，已经到了cap. 或者规定之后只能grandfather in，不能增加新的。你看到很多做Airbnb，不一定你就能做。
一般Airbnb管理费用至少30%以上。你算一下帐，应该不赚钱。

emilyxy 发表于 2024-07-04 00:51
550k 的房价，假设贷款 440k, 月供+地税 也就 3k 啊

这是怎么做到的？利率2.5%吗？

yeon 发表于 2024-07-03 23:39
离家3个小时的海边，有一些新开发的海景condo. 2b2b的小户型，只有900多sqft. 550k 贷款每月要还4000不到。 HOA 570 /mo . 看到附近的一些airbnb 一直到9月都是全部订满的。冬天有大概4个月淡季，但也还是有不少人会去海边玩。同一个小区，相同房型，旺季大概是250一晚，淡季200。有时候还会再便宜一些。
不知道值不值得投资。麻烦懂的人帮忙分析一下。

还以为你问投资airbnb股票

我自己做到过airbnb的superhost，生意很多，但是就是不怎么挣钱，不好玩。

每月还贷款 ，HOA，还要加上水电费网费，地税和房屋保险。买了房子肯定还要花钱装修，定期维护。海边房子还有一定被淹风险。如果你还需要别人来管理，很难赚到钱。大家住 AirBnb, 肯定首选 superhost. 如果一开始入住率不高, 会赔钱。

有这钱定投大盘不香吗？ 为啥要带资给airbnb送钱？uber司机还能随时退出，你这房子买了就是上套了。