你信吗 发表于 2024-07-03 13:18 股市公开透明？ crash起来没那么夸张？哈哈
JohnChan 发表于 2024-07-03 13:32 你也可像房产中介一样很了解，或者更了解，一个小区的。 现在都这么多网页， Redfin，Zillow。。。 只要你关心一个小社区的过去，现在，未来。 有空就去Open House走走吧
gokgs 发表于 2024-07-03 13:22 马后炮， 轰隆隆。股市一涨， 大家都是股神。
股市，比如sp500，非常公开透明，每天交易，上涨代表多方占多，整体情绪乐观，或多或少反应了fair market value. crash起来不会太夸张。
房市，非常不透明，房产中介掌握最多信息，心理战价格战手法多样。最近的一个例子，一套房子list 1.15m. 最后1.25m成交。光看结果，会觉得房市非常好，但是如果你知道offer的情况，就会发现这也许是一个outlier。这套房子最终四个offer，除了这个1.25m，另外三个做高的1.125m而且都不愿意再加价。那么这个出1.25m的，也许有各种各样其他的原因，比如有热钱，比如被中介忽悠。如果用股市的机制透明化交易，这个房子最终也许是1.15m成交，也代表了他fair market value。
另外一个例子，另一个房，list 1.05m，有人下1.1m成功bid，房子3天contigent，然而因为一些和房子无关的原因，7天后退出了。这房子现在已经re-list快两周了，还没contigent。
说这些，其实想说，房市最终成交价包含了更多泡沫和非市场因素，如果这些因素是暂时的，那么房市下跌会非常快和明显
相对而言。。。
efficient market vs inefficient market complete market vs incomplete market
现在都这么多网页， Redfin，Zillow。。。 只要你关心一个小社区的过去，现在，未来。 有空就去Open House走走吧
我的点就在于此，当你很了解这个小区和房屋的状况，大家有可能会得到一个比较接近的fair value，然而如果在房屋买卖中遇到一些outlier，你会发现房子最后成交很贵。但这并不一定代表房市在大涨。
如果你和中介有比较紧和不错的关系，去问问收到几个offer，大概什么价位。更能帮助判断房市当前的状况。
当然，如果你想出头当那个outlier，没人拦着。
话说中介还真没我了解，buyer中介来不来就说房子要加价，seller中介来不来就说房子低价list吸引买家。对周边的了解不过几页纸显示最近成交的情况。当然有的中介是比较honest的，客户会维持很久
Wall street is modern casino.
SPY透明何来这个说法？你看了里面所有公司的balance sheet了？