国内房价走势

国内房价还会继续跌吗? 有人想回国买房的吗? 或者有人想把国内房子卖了的吗?

有啥好买的，国内人口缩减，房子多的是，租金也是便宜的很。 中国如果不搞美国这种滥发钱发债，那资产泡沫也起不来。你看有谁急着去投资中国股市吗

不是有贸易战日本的案例吗？感觉行业都一毛一样 结果应该都差不多

虎力大仙 发表于 2024-07-03 09:47
不是有贸易战日本的案例吗？感觉行业都一毛一样 结果应该都差不多

https://www.realestate-tokyo.com/news/market-trends-japan/
但是日本房价也没有大跌吧。。还是稳定上升的, 只是有些许起伏

回复 3楼 虎力大仙 的帖子

这是全殖民地，和中国（半殖民地）还是有区别的。

回复 4楼 vivih1025 的帖子
十年左右，战后婴儿潮那批50后、60后一走，城市人均三套房，农村千里无鸡鸣
可以看看黄奇帆对房地产的预测，还有易富贤对人口的预测

想买就买。凡是听专家建议的都赔惨了。

这里的人大部分都买不了。

放5-10前，这贴早就筑高楼了。现在哪有人看？
现在国内的房不如女大的股票香。

vivih1025 发表于 2024-07-03 09:15

国内房价还会继续跌吗? 有人想回国买房的吗? 或者有人想把国内房子卖了的吗?

国内的房价很可能再也涨不起来了
去年有个文章就说，房地产和股市是中国和美国金融战中，两个最大的金融漏洞，中国正花大力气把漏洞堵死。

laohua001 发表于 2024-07-03 10:31
国内的房价很可能再也涨不起来了
去年有个文章就说，房地产和股市是中国和美国金融战中，两个最大的金融漏洞，中国正花大力气把漏洞堵死。

中国房价是自己炒起来的， 涨的太厉害年轻人受不了买房压力不愿意生孩子了， 股市也涨不起来， 这个也能怪到中美金融战？！

你以为这次国内房地产暴降是因为年轻人不生孩子？
美联储5.5%的年化利息算是白加了？ LOL

laohua001 发表于 2024-07-03 10:44
你以为这次国内房地产暴降是因为年轻人不生孩子？
美联储5.5%的年化利息算是白加了？ LOL

你是说国人很容易换美元还是房子都是外资炒上去的？

如果非要买，最好是买大城市市中心的房子，六楼以下，不要贪便宜买新楼盘，不要买高层。

Goldenwater 发表于 2024-07-03 10:24
想买就买。凡是听专家建议的都赔惨了。

这里的人大部分都买不了。

这楼主，这里大部分人，除了准一线的优质地段房子买起来有点困难，其他二三线房子50万美金随便买吧

BeHappy78 发表于 2024-07-03 11:06
你是说国人很容易换美元还是房子都是外资炒上去的？

恒大涉及多少外资，你可以去google。

回复 1楼 vivih1025 的帖子
跌不跌不好说,涨起来估计比较不太容易了,房子太多,好多家里都好几套,人口又下降。所以未来基本持平或稳中有降,大一线也许稳中有升。

Sold two units.

多年炒房的恶果慢慢显现。美国也一样，美国炒房区在走中国的老路。

老家的亲人也是高点买了超出能力的房…

回复 19楼 xiaoyagaga 的帖子
美国不一样啊，加息回流太多了。
不放在房地产和股票的蓄水池里通胀不是上天了？

虎力大仙 发表于 2024-07-03 09:47
不是有贸易战日本的案例吗？感觉行业都一毛一样 结果应该都差不多

不一样。 日本没有发动战争转移矛盾的选项。

suixin111 发表于 2024-07-03 12:14
老家的亲人也是高点买了超出能力的房…

很近的亲人的话 要留意他的状态。别想不开 比如中金那个跳楼的

自住可买，找好的开发商的，投资就算了吧，就那点租金，要花一辈子时间收回本，更不用说大部分楼盘质量非常差，所以国内新房10年，20年喜欢置换。还有一点，人民币不可自由兑换，肯定又进一步打折吸引力。

美国2008次贷危机经济崩溃， 引发房价崩盘遍地拍卖房。 五年后房价基本触底， 记得加拿大同学几家去佛罗里达抄底， 海滩房烂白菜价（那时加拿大房价很火）， 2014年加拿大美元汇率几乎一比一。 次贷危机十年后佛罗里达等滞后地区房价差不多才浮出水面。 国内房价高峰在2021-2022， 五年后是2027估计触底， 能否再次浮出水面很难说。

看看中国的新生儿出生率，估计现在出生的小孩将来长大了忍受不了三套房

回复 1楼 vivih1025 的帖子
水泡吹得太大 迟早要回归正常价格

BeHappy78 发表于 2024-07-03 10:41
中国房价是自己炒起来的， 涨的太厉害年轻人受不了买房压力不愿意生孩子了， 股市也涨不起来， 这个也能怪到中美金融战？！

感觉美国正在重蹈覆辙? 东西海岸都不想要孩子

fadeintoyou 发表于 2024-07-03 18:29
感觉美国正在重蹈覆辙? 东西海岸都不想要孩子

不是不想，是要不起，小孩子是碎钞机，最后上大学学费生活费还要狠狠地大放血一把。然后才有资格成为房贷奴。

还会继续跌，没底的，房子比人多是大趋势。中国现在最不缺的就是房子，稍微有点积累的都是手里两三套房，很多高层小区一眼看去撑死四分之一亮灯

mokimoto 发表于 2024-07-03 11:12
如果非要买，最好是买大城市市中心的房子，六楼以下，不要贪便宜买新楼盘，不要买高层。

买六楼以下带电梯的房子最好，一梯两户外加靠医院近的。高层电梯房维护。。。

中国房子建的太多了，一跌里面的投资客大面积抛售，人口老化，资金外流，失业人员太多，房子前途很悲观

楼市基本上不可能再起来了。 一个是经济接下来20年应该是消退期，没有稳定的收入就不可能有很多人买房或者接盘。二是现在租售比很差，投资的人想出租来吧月供挣回来不可能的。 三是楼市是政府在经济越来越火的时候吹起来的泡泡。现在政府不打算吹这个泡了，还打算挤这个泡。 GDP靠房地产的时代已经过去了，而且带来的是过度建设，现在的房子就是接下来3年一个新房都不建都够卖。

虎力大仙 发表于 2024-07-03 09:59
回复 4楼 vivih1025 的帖子
十年左右，战后婴儿潮那批50后、60后一走，城市人均三套房，农村千里无鸡鸣
可以看看黄奇帆对房地产的预测，还有易富贤对人口的预测

黄奇帆的预测是今年到底，房价跌50%（法拍房）的时候政府会出手收购，保持社会稳定。我觉得应该快差不多了。

有钱的不想买 没钱的买不起了—工作都不知道有没有 想买的自住现在是好时间（新一线） 超一线应该一直好吧

vivih1025 发表于 2024-07-03 09:51
https://www.realestate-tokyo.com/news/market-trends-japan/
但是日本房价也没有大跌吧。。还是稳定上升的, 只是有些许起伏

你要从1990年开始看 日本房价从90-00 10年跌了一半 你这个图从2008年开始 日本房价最高潮是90年代

bunnybear 发表于 2024-07-03 21:44
楼市基本上不可能再起来了。 一个是经济接下来20年应该是消退期，没有稳定的收入就不可能有很多人买房或者接盘。二是现在租售比很差，投资的人想出租来吧月供挣回来不可能的。 三是楼市是政府在经济越来越火的时候吹起来的泡泡。现在政府不打算吹这个泡了，还打算挤这个泡。 GDP靠房地产的时代已经过去了，而且带来的是过度建设，现在的房子就是接下来3年一个新房都不建都够卖。

第一句话08-12年的时候经常被用在美国房市上。 13-14年经常提的就是二次探底，后来也没有发生。 15年以后就是一骑绝尘。 回头再看当年的话就很搞笑。

一线城市例如上海深圳北京什么的也许还可以。。。

fuji3 发表于 2024-07-04 01:41
一线城市例如上海深圳北京什么的也许还可以。。。

已经降了很多了

一线城市应该能保住现在的水位，过个十年可能还涨点。二线城市估计能保住现在的价就很不错了。三四线城市，应该没到底，很多拆迁户屯了一堆质量一般的房，人口只降不升，供需比放在那里跌是必然的。

回复 4楼 vivih1025 的帖子

claireliu 发表于 2024-07-03 21:58
黄奇帆的预测是今年到底，房价跌50%（法拍房）的时候政府会出手收购，保持社会稳定。我觉得应该快差不多了。

政府早就出手了，要不早就狂跌了，不过用处只是减缓。

laohua001 发表于 2024-07-03 11:21
恒大涉及多少外资，你可以去google。

恒大是卖房子的又不是买房子的，他手里钱多了是增加inventory, 房价现在跌是需求不足，你这个理由站不住脚。

现存房子比人多，你说房价会怎么变

现在国内到处在减薪，老百姓还有多少敢买啊。
再加上找不到工作的大学生越来越多，接下来不婚不育的年轻人也会越来越多，需求会不断下滑。
不乐观啊！

fadeintoyou 发表于 2024-07-03 18:29
感觉美国正在重蹈覆辙? 东西海岸都不想要孩子

美国房价好太多了，弯曲也就一两百万，年薪几十万，根本没啥压力。国内是房子几千万，年薪几十万。这是十倍的压力。

回复 19楼 xiaoyagaga 的帖子
美国是回流的钱买资产。不过有房产税在，炒不出中国那种涨幅