请问跟新建房 开发商 builder 打交道,有什么需要注意的事项

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greened
楼主 (北美华人网)
看上一块已经被开发商买了的地,还没开始建,没有用 agent, 我们直接跟这个builder 打交道。这个builder reputation 还算不错,去看了 model house 。builder 给了这块地建房的 base price, 然后要加很多option 的东西。这个base price 已经很贵了,请问如何跟开发商讨价还价?签合同有什么注意事项吗?以前没有跟builder 建房的经验。
玻璃鱼
我家是三年前builder建的,那时市场很好,而且builder的一块地建很多家,option都是明码标价,没有讲价的余地
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conniecook627
我们七年前盖的,一开始agent告诉我加了很多升级,总价到了48万,然后砍了两万价,然后再慢慢去掉了一些升级,最后花了快41万。我最满意的升级:加一个车库,加五扇窗,厨房和餐厅各加大三分之一,还有很多改动最后都非常满意
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Summer0922
留个名,我家也刚跟builder 签了合同。拿了5%的折扣,30K封顶。好像很难讨价还价。
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Summer0922
也是要加很多东西。目前选的把ceiling 从8 inches 加到9 inches 把一个loft包起来当办公室。还有一些七七八八的,一共加了四万的样子
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sunshine_hy
也刚签了一个,不能降价,会给一些升级的credit ,抠抠搜搜升级一共还花了二十万几乎所有的东西都要加钱(升级50%不可退押金)只是容易自己改的,就回头自己慢慢动手,瓷砖柜子台面之类和结构等都在builder那里做了,后来都懒得看了,就这样吧
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sunshine_hy
找个只签字的 agent看看,一般 agent能拿到3%,让他给你回扣能cover一下closing cost。我听说有的 agent签字只拿1000,剩下全返还给买家。有的返还1-2%
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Summer0922
sunshine_hy 发表于 2024-07-02 15:44
也刚签了一个,不能降价,会给一些升级的credit ,抠抠搜搜升级一共还花了二十万几乎所有的东西都要加钱(升级50%不可退押金)只是容易自己改的,就回头自己慢慢动手,瓷砖柜子台面之类和结构等都在builder那里做了,后来都懒得看了,就这样吧

你光升级二十万,那是加了很多东西了吧。我们目前升级了四万多,后面估计还有要升的,但是应该不多了。我也是都升级structure 的东西,其他的以后能换的,暂时不升。
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High.eee
升级的各项细节要谈清楚,合同里面一样一样核实好,并且留好记录。我家升级了20多万。后来,盖的时候会各种出错。比如合同版本3修升级好的项目,到了版本4的时候,有些项目退回版本2去了(但钱已经算进去了)。东西到了才发现不对,因为有记录,builder二话不说就给换了,但还是满烦的。还有要一样一样合适升级的费用,我家的灯具厨房appliance的费用都有错误,我们给指出来,顺便又砍了点。不能明着讲价,基本就是升级的时候各种减免。没有agent,3%可以省。
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greened
Base price 还有讲价的空间吗?还是尽量要 credit?