这波房价下跌能持续到几月份？

我最近在考虑买房 搜了一下湾区近一两个月成交记录，发现年初房价大涨一波以后，五月份房价断崖下跌，基本上年初的涨幅全跌没了 现在大量挂牌的人，基本上也是低价挂牌，我收藏几个房子都是低价挂牌，没有加价就成交了 但是感觉房价还是有点虚高，相对往年，也没有下跌太多 我曾经看过一些帖子，说现在美国股市暴涨一多半原因是美联储加息导致大量资产流入美国，房市也是同样原因被硬撑着 一旦美联储开始降息，大量美元流出美国，股市房市会同时暴跌

关键是大选在即， 无论谁赢， 都可能是对房价的坏消息

回复 1楼 公用马甲47 的帖子
你看的湾区哪里？热门的地方依然很高，有的创新高了

得等股市跌半年再看

哪跌了？我看成交价还是新高附近

我看湾区这边出来的房子一个周末就pending，还是加钱

Smellybaby 发表于 2024-06-28 00:48
回复 1楼 公用马甲47 的帖子
你看的湾区哪里？热门的地方依然很高，有的创新高了

你说的热门地方是哪里？ 我看的基本都是交通房，地理位置都不错，价格根本涨不上去

过去四年 只涨不跌 毛刺波动不算

同意价格虚高，但是湾区常年虚高是常态吧
什么降息引起资金外流股房双跌实在是很扯淡。

destiny2008 发表于 2024-06-28 01:07
过去四年 只涨不跌 毛刺波动不算

谁说过去四年光涨？ 加息时候暴跌了一波，整个一年也没怎么涨 房价开始回暖还是在加息结束，都在开始吹降息，然后人们开始恐慌性购买，涨了一次，没多久美联储说不降息，这又马上就大跌了一波

olivia0216 发表于 2024-06-28 01:08
同意价格虚高，但是湾区常年虚高是常态吧
什么降息引起资金外流股房双跌实在是很扯淡。

美联储加息导致海外美元荒，把钱存在美国利息就能5.5% 只要降息，这些美元肯定跑路去抄底其他国家资产 美国美元少了，自然资产价格就暴跌

我觉得最近价格企稳了，没看到暴跌，可以给几个例子吗？

最近房子是走的慢了很多，稍微一点硬伤的在市场上都20-30天了，降价都是十万二十万的。open house也没啥人，好房子也要两三周pending，也没加价了。坐标东湾。是不是agent都回国度假了，没人忽悠当冤大头啦

bericade 发表于 2024-06-28 01:34
最近房子是走的慢了很多，稍微一点硬伤的在市场上都20-30天了，降价都是十万二十万的。open house也没啥人，好房子也要两三周pending，也没加价了。坐标东湾。是不是agent都回国度假了，没人忽悠当冤大头啦

现在的确是抄底硬伤房最好机会 我也收藏了几个硬伤房，房价完全跌回两三年前，基本都是房主主动降价才卖出 现在看着这些硬伤房，我都想下手了，租房几年我搞得很疲惫

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:07
你说的热门地方是哪里？ 我看的基本都是交通房，地理位置都不错，价格根本涨不上去

具体哪个zip？我看的学区房还在涨

具体哪个zip？我看的学区房还在涨
Smellybaby 发表于 2024-06-28 02:05

学区房不再我考虑范围内，我是穷人 只能看交通房 我看过一些交通房，例如milpitas靠南，N san jose，santa clara这些地方，如果房子有硬伤，例如hoa太高，厕所只有一间，停车位只有一个，这些问题，基本上都要打折。如果是老破小，基本上要骨折才行。 如果没啥硬伤的交通公寓、townhouse，基本上也要打点折才能卖出，sfh可以少量打折或者平价卖出。 这些房子价格估值在五月份有一波大跌，现在新挂牌的房子价格都是比暴跌后价格低一些

具体哪个zip？我看的学区房还在涨
Smellybaby 发表于 2024-06-28 02:05

楼主就披着一马甲自说自话，感觉完全不在市场，我们都笑而不语不想搭理😂😂

回复 16楼 的帖子
Milpitas的一个老兵房刚卖了新高，1000尺卖了160万 https://redf.in/bhhwXO

cherry1981 发表于 2024-06-28 02:40
就楼主一个人自说自话，我们都笑而不语不想搭理😂😂

你这些话是在放屁吗？

回复 16楼 的帖子
Milpitas的一个老兵房刚卖了新高，1000尺卖了160万 https://redf.in/bhhwXO
shuixiu1 发表于 2024-06-28 02:46

你找个例没有什么作用 就看看这个同样地区，随便就能找出一大票同期成交远比你便宜的地方 285 Roswell Dr, Milpitas, CA 95035 1468 Canton Dr, Milpitas, CA 95035 1620 Canton Dr, Milpitas, CA 95035 582 Old Evans Rd, Milpitas, CA 95035 1420 Ashland Dr,Milpitas, CA 95035 1440 Olympic Dr, Milpitas, CA 95035

楼主说的湾区和我住的湾区好像不是一个地方。我住的湾区房价飙得不可理解，大家好有钱啊。我只能买彩票了。

回复 19楼 公用马甲47 的帖子
说话可以文明一些吗？ 你说硬伤房，没多少人专门盯硬伤房吧？Condo和TF保值和升值空间远不如SFH。 你的确是自说自话，如果你这么确定，就不需要来网上问了，直接买，然后来网上炫吧！

回复 17楼 cherry1981 的帖子
同感。我们小区的房子就这一年涨了10-20%，全部都是一个礼拜Pending（以前一直都是）。

房市大概率会横盘很久了, 顶多一年2%的增长。如果你是刚需房, 就买。如果是投资房, 那保证首付放多一点, 也是可以的。毕竟现在库存少, 基本上没有卖不出去的房子。

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:40
现在的确是抄底硬伤房最好机会 我也收藏了几个硬伤房，房价完全跌回两三年前，基本都是房主主动降价才卖出 现在看着这些硬伤房，我都想下手了，租房几年我搞得很疲惫

我看了好几个月sd的房子，也是这种感觉 好区好房走的比较快 不那么好的区或者硬伤房走的很慢 降价也卖不出去

你找个例没有什么作用 就看看这个同样地区，随便就能找出一大票同期成交远比你便宜的地方 285 Roswell Dr, Milpitas, CA 95035 1468 Canton Dr, Milpitas, CA 95035 1620 Canton Dr, Milpitas, CA 95035 582 Old Evans Rd, Milpitas, CA 95035 1420 Ashland Dr,Milpitas, CA 95035 1440 Olympic Dr, Milpitas, CA 95035


公用马甲47 发表于 2024-06-28 03:04

还好吧，最近一个礼拜成交的 www.redfin.com/CA/San-Jose/1465-Japaul-Ln-95132/home/1262605

房价的确没有去年张的快了。但是要说断崖式下降就太夸张了。

baobao2020 发表于 2024-06-28 10:22
回复 19楼 公用马甲47 的帖子
说话可以文明一些吗？ 你说硬伤房，没多少人专门盯硬伤房吧？Condo和TF保值和升值空间远不如SFH。 你的确是自说自话，如果你这么确定，就不需要来网上问了，直接买，然后来网上炫吧！

cherry1981先阴阳怪气说话，就是讨论问题而已，它上来嘴巴就臭烘烘的 其次，你没钱为啥还想要住好区大房子？

2kg 发表于 2024-06-28 11:13
还好吧，最近一个礼拜成交的 www.redfin.com/CA/San-Jose/1465-Japaul-Ln-95132/home/1262605

你这个不在milptas 上面人说了，1.6M只买了1000尺的老破小，你再在他房子附近一个月内找个1.6M买1000尺的老破小看看还有没有

感觉附近不少挂很久的了...可是我看中的房子还是抢不到...也许我看中的大家也都喜欢把

波士顿附近好学区还是很热啊，没有硬伤的房子还是得加价抢，一周就pending。

附近一个房子刚加价25万卖掉 但最近zillow，redfin估价确实在跌，不知道是怎么评估的。

根本没房源 说涨跌有何意义

有没有点经济常识？加息就能把市场资金全吸引过来的话，为啥欧洲日本中国不加息，加到比美国还高？不是解千愁吗？是因为不喜欢吗？

锦鲤小仙女 发表于 2024-06-28 13:24
有没有点经济常识？加息就能把市场资金全吸引过来的话，为啥欧洲日本中国不加息，加到比美国还高？不是解千愁吗？是因为不喜欢吗？

请教加息不是一个重要因素吗？美债美元世界认的东西才加息有用吧。

回复 14楼 公用马甲47 的帖子
来几个看看

几个湾区大厂股票屡创新高，能被马工硅工看上的房子，房价只有继续涨。

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:17
美联储加息导致海外美元荒，把钱存在美国利息就能5.5% 只要降息，这些美元肯定跑路去抄底其他国家资产 美国美元少了，自然资产价格就暴跌

这是公用马甲的wish list？ 每次降息，房价就涨，你是真的认为未来会偏离历史规律吗？还是披个马甲号召大家都不要买房，不要和你有竞争呀！

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:14
谁说过去四年光涨？ 加息时候暴跌了一波，整个一年也没怎么涨 房价开始回暖还是在加息结束，都在开始吹降息，然后人们开始恐慌性购买，涨了一次，没多久美联储说不降息，这又马上就大跌了一波

什么算硬伤房啊？

stfjfire 发表于 2024-06-28 14:07
什么算硬伤房啊？

楼主在16楼举例了。我也在学习

我个人觉得人口流出州/区域的话长期是看跌的。就像国内房产。但是至于什么时候跌，跌多少跌哪里都不好说。所以卖国内房产我就是像卖的老破小，官僚严重的地区，我觉得经济没有明天，然后才卖的包邮区的新大公寓。现在看来确实都是卖在次高点但是我一直认为没有人总能买在最低点卖在最高点。尤其是自住房，买个差不多的不要有负担的一家人都喜欢的就行了。

dingdang8467 发表于 2024-06-28 16:24
我个人觉得人口流出州/区域的话长期是看跌的。就像国内房产。但是至于什么时候跌，跌多少跌哪里都不好说。所以卖国内房产我就是像卖的老破小，官僚严重的地区，我觉得经济没有明天，然后才卖的包邮区的新大公寓。现在看来确实都是卖在次高点但是我一直认为没有人总能买在最低点卖在最高点。尤其是自住房，买个差不多的不要有负担的一家人都喜欢的就行了。

现在加州绝大多数区域就是人口少量流出。 过去两年价格就是持平。 当然有少数区域不光人口净流入，还是买房净流入的高净值人群搬进去。价格确实还在涨。

谁说过去四年光涨？ 加息时候暴跌了一波，整个一年也没怎么涨 房价开始回暖还是在加息结束，都在开始吹降息，然后人们开始恐慌性购买，涨了一次，没多久美联储说不降息，这又马上就大跌了一波
公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:14

我和你得观察一致，我在南加，和realtor聊天，基本说2M以上的房子走的很慢了，价格开始drop的房子也多了起来，有人shop rate就shop了两个月。1M出头的开始很快成交。我看要到fed 说rate要至少连续3-4次一年里cut的时候，房价才能再起飞起来。原因也别猜了，就是rates引起的

thymesu 发表于 2024-06-28 13:32
请教加息不是一个重要因素吗？美债美元世界认的东西才加息有用吧。

降息了世界就不认了？还不是经济基本面说话？给你一千刀你投a股还是美股？

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:40
现在的确是抄底硬伤房最好机会 我也收藏了几个硬伤房，房价完全跌回两三年前，基本都是房主主动降价才卖出 现在看着这些硬伤房，我都想下手了，租房几年我搞得很疲惫

现在就抄底了? 不会继续跌吗？

San Diego现在open house人山人海 房价还在暴涨 要想投资 SD是首选

公用马甲47 发表于 2024-06-28 01:17
美联储加息导致海外美元荒，把钱存在美国利息就能5.5% 只要降息，这些美元肯定跑路去抄底其他国家资产 美国美元少了，自然资产价格就暴跌

你懂不懂经济？

pollst 发表于 2024-06-28 18:44
San Diego现在open house人山人海 房价还在暴涨 要想投资 SD是首选

夏天并不会暴涨，说话要实事求是，但跌也没有。

mekey 发表于 2024-06-28 12:47
波士顿附近好学区还是很热啊，没有硬伤的房子还是得加价抢，一周就pending。

我看房子时候也上网 最不能理解就是为啥很多人要盯着自己能力范围以外的房子 很多人痛苦的所谓抢房，究其根源就是因为这些房子早已在他们能力范围之外了。去给这些卖家报价，除了徒增增加卖家信心，不会有任何作用 没钱又要学区，那就只能买个小黑屋。 几乎大多数人潜意识里面“抢房”，就是盼着多出低价offer，早晚能遇到一个肯低价卖给你房子的人

不过楼主的理解力有别于常人，我们说的捡deal是相对加价较少买好区的房子，不是真的去买偏远或者硬伤房。

DC 周边，同样是从4月开始有明显下降， 周边好几个房子1.5-1.8M，最后都是挂很久，降价20万左右出手

公用马甲47 发表于 2024-06-28 00:17
我最近在考虑买房 搜了一下湾区近一两个月成交记录，发现年初房价大涨一波以后，五月份房价断崖下跌，基本上年初的涨幅全跌没了 现在大量挂牌的人，基本上也是低价挂牌，我收藏几个房子都是低价挂牌，没有加价就成交了 但是感觉房价还是有点虚高，相对往年，也没有下跌太多 我曾经看过一些帖子，说现在美国股市暴涨一多半原因是美联储加息导致大量资产流入美国，房市也是同样原因被硬撑着 一旦美联储开始降息，大量美元流出美国，股市房市会同时暴跌

这逻辑明显对不上啊。美国利率高资金都是进money market funds & short bonds, 并不是都来现金买房。利率跌了mortgage rate 才会跌，其他因素不变情况下房价涨啊。。。太无语了

我也在天天看房，我们这最近房子确实走的慢了，房源也多了很多，有些房子pending后又返回市场