全美首例佛州允屋主立刻驱离租霸 7/1生效

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特派员黄惠玲／综合报导 2024-03-30 02:30 ET

佛州率全国之先，由州长德桑提斯签下第一个反租霸法，加强逐驱租霸的力道。（美联社）
各州「租霸」案例频传，佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)率全国之先签署HB 621法案，取消该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占住者(squatter)的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方案的州。
惩罚玩弄制度的罪犯德桑提斯：终结占屋者骗局
德桑提斯表示，「我们正在终结佛州占屋(地)者的骗局，」他说，当其他州站在租霸一方的时刻，「我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯」。他还提到，「你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚」。
非法占屋、拒绝离开、非租户警察可马上驱赶
该法规定，在满足三个条件：占住者非法进入并留在房产内；业主指示占住者离开该房产但占住者却未照办；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么屋主可以要求执法部门立即将占用者驱离。
法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明拥有财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪；在没有合法授权或所有权的情况下，故意宣传要出售或出租住宅物业，处一级重罪。
德桑提斯还指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，因为蓝州保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。
佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的记者会上说，占屋者带给他以及邻居非常多的麻烦，包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示，占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说，尽管他们曾经报警，却被告知警察无权驱逐擅自占地者，占住者甚至还出示过一份假租约。

如果占住者经警告仍不搬离，佛州法律授予屋主可以通知警方依法强制驱离。图为2022年佛州一场示威活动中的迫迁公告。（美联社）
佛州房地产经纪人协会对州长新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说，「阳光之州」有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用，屋主也不应承担因法律漏洞而造成的后果。
此前，全美各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法将霸占房产者驱逐。
究竟什么是擅自占住者的权利？意即当某人住在不属于自己的房屋中，并声称有权居住时，就会发生占屋行为，导致将这些人赶出房子在法律上和运行程序上存在争议。
根据美国公寓业主协会(American Apartment Owners Association)的说法，占屋者权利通常规定，只要屋主不采取法律行动，一个人就有合法权利在他们已经住了很长一段时间的地方继续居住，这个时间从5年到30年不等。
但据「新闻周刊」报导，最近登上头条新闻的许多非法「占屋」事件都发生在短期内，这些占屋者声称租客权利法，要求业主通过漫长的驱逐程序，让某人搬走，并在此期间免费让他们居住。
各州对于租户和驱逐保护都有不同的法律。例如，在纽约，租户在某个地点居满30天后即可获得权利。南加州现在则有「占屋者小组」这类私人服务机构出现，这种服务承诺可以在不需通过法律途径，就可让占屋者离开。
除佛州通过并实施了打击擅自占屋者的法律，其他包括阿拉巴马州、乔治亚州、纽约州，也正在制订反占住者的法规。

https://www.flgov.com/2024/03/27/governor-desantis-signs-legislation-to-end-the-squatters-scam-in-florida/

duon

11 个月

租霸横生纽约官员终于求变

纽约客谈 2024-04-04 02:00 ET
疫情时，为了防止众多租户因为无法工作而没钱租房的景况，政府出台反逼迁令，谁也没想到，如此一条法令能被如此滥用，纽约无数的租客在有经济承担能力的情况下，也不支付租金，让无数小房东不但承受经济损失，身心饱受折磨。
到如今，反逼迁令已经失效两年有余，但是受害的房东有增无减，受害程度也是变本加厉，类似租霸虐待房东，租霸杀了房东等骇人听闻的头条，而忍无可忍换锁的房东却被逮捕，诸如此类的事件，直将矛盾激化到最顶点，再也压不下沸腾的民怨。
民选官员也开始出台相关政策，当然多为共和党：长岛共和党议员马拉泰(Mario Mattera)提出允许警方基于房东的宣誓投诉，立即驱逐「租霸」，无须漫长的法律程序；同时不再将「租霸」和「非法入侵者」定义为租客，也就意味着他们不能获得租客的合法权利。为了平衡，他也表示如果错误驱逐，会提供赔偿。
州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)和市议员帕拉迪诺(Vickie Paladino)则提议延长租客获得权利的时间，并将租霸案件提交到刑事案件的程度。
现在尚不清楚民主党官员的态度，不过不能否认的一点是，保护租客的法律已经与初衷南辕北辙，因为人需要公正的规则的约束和引导，在规则不当的环境中，即便本性良好的人也可能在压力、诱惑或极端情况下做出损害社会的行为；而如果规则恰当，社会也可以引导个体做出正面且有益的行为。
为此，必须重新审视和调整现行的租赁法律与政策，以恢复房东和租客之间的平衡，否则下场可能是房东再也不出租，甚至离开纽约，那可真是得不偿失了。

duon

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纽约租霸愈来愈多专家：法律漏洞助长
记者高云儿╱纽约报导 2024-04-08 02:25 ET

纽约市的法律专家警告，法律漏洞正在助长更多的租霸。图为饱受折磨的小房东此前在集会上讲述自己的遭遇。(记者高云儿╱摄影)
纽约市的法律专家警告说，近年来，城市中的租霸强行占屋现象急剧增加，租霸们变得更加狡猾和经验丰富。加之房屋法庭案件的堆积和法律上的漏洞，这使得驱逐这些租霸变得更加艰难。
根据纽约邮报报导，地产律师戈德堡(Alan Goldberg)表示，在过去两年，租霸案件增加了10%至20%，原因主要是无证客危机、疫情后游民增加、以及媒体报导。他指出，媒体的关注让租霸的行为更多曝光，也在一定程度上助长了此种行为。
而近期的一些租霸案件因为愈演愈烈，比如房东被逮捕甚至被害等，引起了一些立法者的注意，长岛共和党州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)提出反租霸新案，它旨在法律条例中重新定义「租客」，声明租客并不包括「租霸」(squatters)，允许警方介入租客租霸案件并进行逮捕，而不必经历冗长的法院程序。
他说，「我认为任何关注此事的人都会看到这是一个日益增加的问题，一些人，尤其是移民群体正试图利用我们法律的漏洞伤害守法公民。」他指出，纽约正面临三重危机，「即生活成本危机、住房危机和城移民危机」。
另一名律师维纳斯基(Nativ Winiarsky)表示，房屋法庭案件积压，导致解决一个租霸案件需要长达两年的时间，「将之简单归咎于疫情是一种肤浅的解释，主要是由于没有足够的资源投入到房屋法院的系统」。
律师普莱斯(Josh Price)则补充，由于当前的法律规定，驱赶租霸必须向法院提出诉讼，这一困境更加难解；他认为，老练的租霸正在利用这个这个法律漏洞大占便宜，「他们设置精巧的计划，伪造文档，并在闯入前调查房屋，他们还会自己给自己发邮件，将各种水电暖气帐单转到自己名下，再用其他诡计来声称拥有权，而且现在比过去更加麻烦的是，房东需要花很长时间才能获得一个对簿公堂的日期。」

纽约州众议员布鲁门卡拉提出反租霸的新提案。(取自州众议会官网)