扶苏 发表于 2024-06-27 11:28 一个已经退休的同事，N年前，遇到非常难搞的租客。不付钱，起诉，法院说必须多少天内付钱，他就在规定时间付最低额度，然后又不付。然后法律规定，要多少天不付才可以再起诉，然后这个租客就如此操作，等这个同事起诉，然后法院下达命令，就根据命令在期限内付最低额，然后不付，等你再起诉。这个人也很凶，同事亲子交涉人家就是横。 后来同事付钱找人去打了那个人一顿，要求他立刻搬走。就搬走。同事立刻卖房。从此只炒股票，不投资租房了。
其实刚被裁的那会儿，她就看形势不对，把房子出手卖掉了，然后拿着买房的钱、手里剩的一点积蓄和遣散费，在哈密尔顿买了个两层的小镇屋。 “失业之后我就交不起房贷了，搬到这里能缩减开支，重新可以找工作。”
结果检查后发现，这个房子内部损坏超过$17000，墙上被涂满了涂鸦，窗纱都不见了，整个房屋内杂物堆积，地板和楼梯肮脏不已。 这样就算了，这个房子里的烟雾警报器和一氧化碳探测器被拆了，被当地消防部门检查出来，要求重新安装。 阿斯哈就这样打着零工，交着房贷，还得处理这些破事儿，几乎崩溃。 “花了那么多辛苦赚来的钱，按规矩办事，缴税，努力工作，终于有了自己的家，结果人家告诉我‘’太糟糕了，真遗憾’，现在只能等2个月后的听证会。” 不少网友就表示，这种事情还能发生在加拿大？！ 其实，安省法律规定是允许房主代表买家驱逐租户的，只要买家和其家庭成员是打算搬进来，阿斯哈的案子就属于这种情况。 但驱逐是一回事，租户不一定就要离开，可以上诉到仲裁听证会。 提出上诉的原因通常有两个。 一种情况是买家不搬进去，只是打算作为投资房产重新出租。 另一种就是现有租户在租赁市场找不到符合预算的房子。 专门处理这种案子的律师表示，“就我个人而言，我不认为有谁能在60天内就顺利找到房子搬出去，这非常困难。” 对此，阿斯哈自己也租过房子，表示理解。 “我知道现在找房子很难，如果租户在交房日期就告诉我，说‘我知道你要搬进来，但能不能给我们一个月找房子？’这我完全可以理解，但这些人是拒绝离开。”
不说别的地方，仅仅安省仲裁委员会在2023年就处理了约8.3万个此类申请，积压情况一年比一年严重。 也正因为这样，近年来越来越多房东退出了本地房地产市场。 这种问题似乎一直都存在，有温哥华本地华人房东还遇过这种奇葩事情—— 把House的地下室租出去，结果租户在里面吸大麻，不交房租，还叫一堆人来打开party，他就申请了驱逐令，把人顺利赶了出去。 只是没想到，这两个租户在他家草坪搭起了帐篷，住了一个多月。 更奇葩的是，这个房东当时找了警察，结果警察说这个草坪不是私人的，是市政区域，他们管不了… 本来房市就艰难，尤其从昨天开始，加拿大资本利得税纳入税率（Capital Gain inclusion rate）上调新政就正式生效了，税率一下子从50% 提高到66.67%，很多加拿大房主都着急卖房。再多一点这种租户赖着不走，房东束手无策的事情发生，谁还愿意当房东？
买卖有租客的房，遇到如此无赖就是倒霉。 但是作为买家经纪人，应该在购房合同中注明，如果在租客不搬的情况下，拒绝购房交易。
所以一定要买清空了的房子。 没商量！
后来同事付钱找人去打了那个人一顿，要求他立刻搬走。就搬走。同事立刻卖房。从此只炒股票，不投资租房了。
“同事付钱找人去打了那个人一顿”——这个门路可以具体说说吗？遭遇老赖房客的房东的福音啊。