Sometimes every investment decision can be summarized in the following : What''s my opportunity cost here ? Can I make more with the alternative? For your case , all the money currently paying the interests, can you get more returns elsewhere with that money both short term and long term wise . That''s all. 但一般这种贴不是来学习别人的经验的，其实是心中没底拼命要说服自己，听不见反对意见的。他/他只是需要一个说服自己的过程。 一般要通过别人来说服自己的事情多情况都嗯。 总之， 祝好。
这么高利息，还敢继续加杠杆，和老巴操作方向仅仅差180度。我看好你。
利率是prime rate - 0.75，前十年可以只还利息，10年后实在撑不住了就卖掉一套还HELOC，或者什么时候利率降了些，房价涨了些，搞个cash out refinance也能把HELOC还掉。
为什么不行呢？我的所有投资房不赚不亏，租金再涨点就会有正现金流了。唯一不可控的就是HELOC的利率，但是现在prime rate是近20年来的最高点，应该不会涨了吧。
说明楼主所在地区，房价很低的
有没有想过，HELOC每月$1,700的payment，你的DTI，还满足吗?
HELOC前10年可以只还利息，20万每个月也就$1200的利息，而且我不会用完这20万的，会留至少5万-10万应急，所以DTI我是满足的。我这边的房价是比较低，但买好几套不就相当于买一套贵的了。
你这个利息问清楚了没有？一般heloc都比prime rate高不少。是不是+0.75？ 我不知道你啊。我胆子小，负现金流的我不敢碰。而且我也觉得不值。
我确定了是-0.75，现在的rate是7.75，而且前6个月是promotional rate，低于4。
吃瓦片很辛苦，你不如拿些钱出来找一家做hard money loan的帮你放贷
还好吧，我现在就是自己在管理出租房，基本没什么事，一年最多就修2-3次，打个电话联系下木工或者电工搞定。
楼主这么激进，万一中间有波折，资金链断裂，几个月可以撑过去，再久就很危险了。如果大面积经济危机，房租房价都跌，房子租出去赔钱，卖掉也赔钱，打算怎么办呢？一切都顺利的几率，当然也有。反正楼主已经拿定主意了，别人说也没用。
如果资金链断了，我可以从401k里贷款出来救济，保住我的投资房要紧，而且就算发生这样的事情，应该不至于今年或者明年，我上班的公司在准备上市了，已经发了不少期权，2-3年之内应该能上市，万一公司一直没上市，那就只能从401k里取款或者卖掉国内的房子来度过危机了。如果这次投资真的亏了，那我也认命了，等经济好了我还可以东山再起。
如果房价永远不大跌，那肯定越急进越好，你都有plan 根本没必要问
当然如果小概率事件房市真的出问题，那也是后果自负，大不了还给银行罗。
不可行。你这些是垃圾负资产。在利率最高房价最贵的时候贷款买负现金流的投资房，是想逼自己跳楼？
你毫无理财意识和能力，难怪卡债欠这么多。
目前这个阶段，除非手上有多余的钱才需要去进行投资。你一身债投什么资。你这么搞债务会越滚越大，以后只能破产还债。
再说一次，在利率最高房价最高的时期贷款买负现金流的投资房，你以后一定会破产。
你留的这5-10万，估计不到一两年就全要拿来填窟窿。你的债务只会越滚越大。现在是付不起日常消费的卡债，很快投资房的贷款付不出，只能被拍卖，亏血本离场。
就这点钱，来来回回发了好几个帖子了。你说是BSO吧，就几个房子，20万还得借HELOC，实在是没什么可秀的。同样的问题别人也答不出花儿来
我也说过lz很颠他不听
是的，你说得对，就是房价跌，没工作，我的工作还是很稳定的，利率快要降了，房价还会继续涨啊，至少不会跌的。
我没钱啊，欠一屁股债，要是有钱就不会拿HELOC贷款买房了
有这么可怕吗？你不要吓我，不要危言耸听，也不要杞人忧天。
我出租房子也快5年了，没遇到过坏租客，都是按时付租金，有的稍微picky点，就是修的稍多点，但房子维护得很好。我都是严查信用分和收入，还有看面相，不慈眉善目的不租。
如果他说的是真的，看来看去也就2个投资房+一个自住房还欠一堆信用卡债，就这还想生三胎还想继续投资房，胆子挺大。
爱拼才会赢，yolo！
负债靠涨房价还，比如5年后有一套投资房升值10万，卖掉或者cash out refinance就可以还清HELOC，也可以一直不卖，10年后再决定，说不定到时候工资涨了很多，或者公司上市了股票卖了就有一大笔钱了。 其实最大的风险就在于，第一失业，我的工作很稳定，至少最近几年没问题。第二是利率继续涨，10%, 15%甚至20%，而房价跌，跌10%或者20%，大家觉得这可能发生吗？很大的可能就是至少最近几年利率保持稳定或者跌一些，而房价小幅度上涨，最差也是不涨不跌。
那真的看你个人投资理念了。 用赚出来的钱投资还是用没赚到的钱投资的区别。
卡债靠投资房涨价还，卖掉或者cash out refinance，但我不这样搞我真的不知道卡债该怎么还，每天头疼，所以想了这个能还卡债的方法。
风险就是recession。你的cashflow无论是自己的工作还是租客的工作都可以出问题。房价跌， 你无法拿出来本金做refi。 房价跌无法卖房还债。
那你今天就卖把债务还了不就行了吗 为什么借债会有利于你还债 cashout refi只是借债还债， 没有了清债务
我现在的投资房利率很低的时候买的，而且有不少正现金流，如果cash out refinance或者卖掉会大亏，所以用HELOC的钱来投资赚更多的钱是最划算的。
你都想好了，还需要问华人干什么呢？干就是了
你一切顺到不能再顺的时候都不能还债，为什么将来就能还。你期待的投资方价格上涨已经实现了，而且是短时间猛涨。 这种情况下都出现了债务问题。
典型的半瓶醋，咣当响
What''s my opportunity cost here ? Can I make more with the alternative?
For your case , all the money currently paying the interests, can you get more returns elsewhere with that money both short term and long term wise .
That''s all. 但一般这种贴不是来学习别人的经验的，其实是心中没底拼命要说服自己，听不见反对意见的。他/他只是需要一个说服自己的过程。
一般要通过别人来说服自己的事情多情况都嗯。 总之， 祝好。
是的，就怕经济危机，最近几年会有吗？
嗯，有道理，我快没理智了，现在冷静下来了，也许暂时不投资了，等明年再看吧。
利率降了房价肯定涨，很多人现在没法买房子换房子就是因为利率太高了，利率一旦降下来，很多人购买力上来了，现在租房子的会考虑买房子了，住小房子的考虑买大房子，三代同堂的也会考虑买房因为太极了，各种需求一下子释放出来了，市场就会活跃起来，就是前几年的样子，市场一旦活跃，房价可能会降吗？会飙升！ 反倒利率升了，房价还有降的可能，其实可能性也不大，就是说市场上很多人不会买房子了，也不会卖房子，但是总有买卖房子的刚需，而且有all cash买房，全世界的钱都往这里来，富二代留学生全款买房的也不少见，这样房价也许不会猛涨，但很可能是稳步得涨，降就别想了。 我说的是经济相对发达的地区，中部房价倒是有可能降，但大部分人特别是华人也不会住在鸟不拉屎的地方。
在疫情引发的高租金下，你的出租房应该赚很多，假设你早年买入价和利率低，而不是不赚不亏。现在你去Zillow上看，租房市场转向，房子出租时间长，房租下调，质量好的房客有但明显减少，下行比上行可能性更大，除非你买入的是所在区的白玉房。怕到时候房价下跌，你的equity是负的，不能再贷HELOC。
算收益，不要只算best scenario。通盘考虑一下。你的钱你决定。陌生网友只是建议。
经济发达地区你那二十万够干啥啊，你显然不在经济发达地区啊，我现在住的地方，一个破townhouse都要八十万，你那20万也就将将付个首付，closing cost说不定都cover不了，越是经济发达的地方租售比越差，投资房越难有正现金流只能靠增值。你20万能买两个投资房的地方未来预期大概率是跌的，除非再次放水
我的HELOC有20万并不是说我买20万的房子，我是拿HELOC做首付，25%，这样20万可以买到80万的房子了，当然我会买稍微便宜点的，30万-40万，可以买两套。
楼主你现在就是负现金流，所以才出现了五万块的卡债。 20万的heloc还掉卡债还有15万。 姑且算你一年的负现金流是2.5万， 那么一年之后你的heloc就已经只有不到12万了。 要是还花了10万买房子， 算上手续费每个月房子的负现金流 20万的heloc一年就没了 明年的钱又从哪里借
不激进, 反正有兜底的法子
一看你就是没有任何风险意识的书呆子，对市场经济也完全不了解。利率降低，美元跌，现在在股市的热钱会撤出美国，股市就会跌。至于买房的需求会不会增加，要看失业率和经济形势。如果经济强劲，美联储不会降利率，压通胀是第一要务。如果美联储大幅降息，说明经济已经很不好了。当股市跌，经济不好，失业率上升，你觉得房价会涨，买房需要旺盛？
而且别扯什么刚需，你完全不了解老美的行为模式。美国没有刚需这一说，历史数据home ownership 从来都没超过50%。你这种看华人看自己就是世界的思维，只会盲目跟风，说句难听话，吃翔都赶不上热乎的。
少花点啊，保持现在的负债不变，等房价涨了卖掉或者cash out refinance套钱，或者投资房办理HELOC借钱也可以。
你别骂人啊，就算老美没有刚需的概念，谁不想住大房子好房子，买得起难道不会去买吗？这是人性，你不懂人性只知道看那些大政策，宏观调控什么的有个屁用。
少花钱很痛苦。 你不也是想debt restructure不想辛苦还钱省钱。 你最好先试试自己能不能少花钱把卡债还了。
我以为你要放40%的首付，买三个投资房，所以每个才16万。放25%，买两个倒是很合理了。
宏观调控有个屁用？能说出这样的话跟文盲差不多了，你这种人投资和赌博差不多，所以才会一屁股卡债还要借高利率的钱，最后破产的就是你这样的
欠一屁股卡债还不清，还要借高利率的钱，楼主的脑回路是我等常人无法理解的
楼主觉得自己工作非常稳定，不会被裁。就算这是真的，一个没上市的小公司，在经济不好时，不要说上市赚钱大家全部发财，裁人简直是一定的，甚至公司倒闭都有可能。楼主怎么这么大信心。
市场不行的时候，你卖房可能会赔钱，还了贷款可能根本一分钱不剩，甚至还可能倒欠银行钱。就算房价涨一些，你一个四十万的房子，涨１０％已经不算少，也不过是涨四万块。你想refi或者cash out，顶多也就是这四万的25%，一万块而已。够做啥的？
你这些所谓兜底，都是很悬没有什么保证的兜底。真到了经济不好的时候，这些全都没戏。
大家看到作死的人，一般情况下都是会去劝阻的，只有极少数人才会起哄架秧子煽风点火敲锅边地去鼓动
哈哈哈 赞一个
碰到租霸，一，二年不交房租可以坚持吗，可以就买
是啊，我也觉得很正常，不知道那些人的脑子怎么想的？好像是很严重的一个事情，搞不好还会破产，真是百思不得姐啊。看来大部分人是胆小如鼠，这样怎么可能发财，过过小日子得了，其实想想也是，如果大部分人都发财了，那谁来打工呢，没韭菜了资本家怎么过好日子？
手头20万余钱都拿不出，需要借HELOC，有点无语。高利贷买高房价时代的负现金流的投资房，只能说楼主对投资房是真爱，飞蛾扑火般的在所不惜。
你要知道4年以前我的资产不到20万，现在翻了好多倍，你就知道我为什么这样了，打工有个毛用。
就是嘛，我也觉得可以，不知道好多人为什么那么保守。
原来楼主就是那个信用卡拆东墙补西墙的投资房主啊😂
这种窘迫的地主，真心不羡慕。不反对投资房，但楼主给人的感觉是，她的投资，鸡蛋都在一个篮子里，是不是都扔房子上了？周围有专业做房产投资的，也有手里十几套房子但房市股市兼顾的朋友，买房子的时候都没那么拼，也都是有正的现金流+房价低利率后才下手的。我也有投资房，但就是玩票性质。楼主说的3，40万的投资房，我家就有，利息3.x%，现金流是正的，我都没怎么稀罕，懒得随便买了，投资房还是需要花精力的，一年几次也是事儿啊。目前房市回报比股市差远了，我眼里就是和买bond差不多意思，Portfolio 里都是bond就没劲了。
“买得起难道不会去买吗？”
周围真有这样的老外，租房几十年了，懒得买。我老板家资产过10M应该是正常的，中年双职工，两口子都是科技公司director，但是就是不买房。他们也不是不投资，只是不喜欢在房子上投资，连自住房都觉得麻烦（租房可以随便搬，有啥问题找房东）。我们调侃，说他家应该是房东喜欢那种，长租，信用好，租金从不拖欠，也没啥幺蛾子。
楼主的几个帖子，吃瓜群众看着red flag不少，但她依然蜜汁自信，估计网友们劝不住的。
抓住请教一下利率和股市的关系 很多都说这次利率如果下降了后反而股市会跌, 因为说明经济出了问题 那2020那次也是fed降息之后股市不是绝尘而去了吗? 所以降息和降息的预期哪个对股市影响大?
楼主啊，我打赌楼里资产比你丰厚很多的网友不少的，大家不是不投资，只是不像你这样傻大胆而已。
有勇无谋，现在的市场让我对房地产彻底失去了兴趣，也买够了。
不怕明年经济变差房价暴跌吗？
你20出头么？要是40左右， 有积累的，真厉害， 疫情期间机会那么多， 你早就该财富自由了，不至于一个20万还来jjww。
你应该借401k，最多只能5万，把卡债还了，利息那么高，你亏。而且会大大影响信用记录，以后你买房怎么贷款？401k借款利息还在你的账上，不太亏。你太想当然了。Heloc比一般利息高很多，不可能只有0.7，你确定问的人靠谱？别用低息拉你入门，然后坑你。
你是刚好碰到了疫情，房价大爆发，现在开始买已经没有意义了
升值未必有你认为的那么多。 而且真的要兑现， 各种税费交完， 真金白银的收益就更小了。 但你的债务永远都是真金白银。