现在利率那么高，HELOC值得搞吗？agent说ARM都太危险

最近看房，找了agent咨询了一下，说ARM都太危险了， 只建议做15年，30年fix， 甚至连ARM的利率都不给我看看，30年的fix能随时refinance吗？ 另外想问问现在利率高的情况下， HEL OC值得做吗？

低利率期的arm很危险，比如几年前arm的过几年就要面对这个问题
但现在本来就是高利率，今后很明确不会更高了，危险何来
可能agent嫌麻烦。也有可能现在arm和固定利率相差不大
不放心可以多找几个quote

回复 2楼 olivia0216 的帖子
我看了几个quote，确实有些人的ARM比fix还要高些，我找这个agent也是因为他给的fix比较低，，，只是我第一次听说ARM很危险，现在利率那么高，不是就ARM然后期盼的能降一点refinance吗，，，

emmaidelly 发表于 2024-06-26 16:39
回复 2楼 olivia0216 的帖子
我看了几个quote，确实有些人的ARM比fix还要高些，我找这个agent也是因为他给的fix比较低，，，只是我第一次听说ARM很危险，现在利率那么高，不是就ARM然后期盼的能降一点refinance吗，，，

问题是ARM是固定几年后必须重新来，按那个时候的rate来，如果那个时候跟现在一样高或者更高，就不划算了。。。如果是fixed，利率升高不影响你，还可以在利率降下来的时候去refi，更flexible。。。

降息周期，fix 比arm便宜很正常啊，fix就是银行替你预估了一个平均值，远期利率比近期低，所以平均下来arm低很正常。 refinance又不是没有成本的

危险可能针对agent来说吧，无利可图？ LOL

fix 当然可以refinance，要半年之后。arm也可以refinance，也要等半年。

回复 5楼 RedRen 的帖子
以后利率如果降下来，ARM 就会自动降下来？

回复 8楼 Flowersi 的帖子
重新评估利率时间到了的时候会自动调整利率
fix的还有个问题就是refi的时候要收入证明，如果碰巧失业了辞职了之类的，就没办法refi。然后如果房价降了，资不抵债了也没法refi，除非再投钱进去

heloc永远值得搞，但是如果你计划换房，做loan算DTI的时候heloc可能会有负面影响。听说过有的lender会把heloc额度乘1%算成你的负债额

HELOC 值得搞吗？利率也是高的， 多放一点在首付里面？ 或者装修用？

回复 10楼 hannsg 的帖子
HELOC如果不用，就算是credit card，那也能算在负债额度？我的打算是手里钱都付了首付了，万一需要什么就先用HELOC抗一阵子

加州哪家银行或者公司的HELOC比较好啊，有没有人可以帮我推荐一个？谢谢了

回复 1楼 emmaidelly 的帖子
有的小公司根本没有ARM的loan 你换个银行看看

现在已经这么高了， arm几年之后不会更高。 个人预测仅供参考。

最近的ARM都比fixed rate mortgage利率高

回复 14楼 我不爱美丽 的帖子
确实是个小公司，不过最近我看到的ARM比fix高，所以agent的推荐也是有原因的

回复 13楼 dvdhe 的帖子
我推荐你一个？ 加州的，我刚问了，利率好不好就不知道了，还没来得及比较

emmaidelly 发表于 2024-06-27 14:04
回复 13楼 dvdhe 的帖子
我推荐你一个？ 加州的，我刚问了，利率好不好就不知道了，还没来得及比较

好啊，谢谢

Flowersi 发表于 2024-06-26 18:24
回复 5楼 RedRen 的帖子
以后利率如果降下来，ARM 就会自动降下来？

ARM到期后会随市场利率或升或降。我10年前做的一个5年ARM，到期后当时市场利率很低，我每个月反倒付更少的钱了。两年后利率开始飙升，但ARM的利率每年不能增加超过2%。我又付了一年后就一笔付清了事。