现在利息这么高，锁30年还是15年？

我们计划15年要把房贷还掉。我建议锁三十年的，然后按照十五年的计划每个月付款。然后等机会利率降重新贷款。 老公说不如直接上十五年的。可是我觉得三十年的更有活动空间，一旦一个人丢了工作或者有什么大事发生还有很多修理的费用，不至于难搞。 大家有没有建议？不是家里有矿的，就是普通家庭在纽约高房价区死撑而已。

这个时候还能考虑15年房贷的，家里有一座矿都不够。

看利率差多少啊 差的少选30差的多选15

现在利率这么高，用arm也无妨啊，怎么低怎么来今后十年之内利率也不会比现在更高，锁什么利率啊，锁了也得refinance
实在不想付利息多下点dangpay

先搞几年arm可行不？

用7ARM

olivia0216 发表于 2024-06-26 15:44
现在利率这么高，用arm也无妨啊，怎么低怎么来今后十年之内利率也不会比现在更高，锁什么利率啊，锁了也得refinance
实在不想付利息多下点dangpay

Will look into it. never thought about it. thanks!

先比较下几种贷款的利率吧，我办的时候15年和ARM都低不了多少，所以还是办的30年的

对啊，就用ARM. 也可以提早还的。

nickbear 发表于 2024-06-26 15:50
先比较下几种贷款的利率吧，我办的时候15年和ARM都低不了多少，所以还是办的30年的

抓住请问，低不了多少是多少？差0.4个百分点算多还是少？

fix 也可以refinance吗？

去年锁的利率太高，刚refi完，比较了下选的30年arm。利率高得尽量多付本金，如果利率一直在高位，我打算余钱都放进本金省利息，也缩短付清的年限

apjap2 发表于 2024-06-26 16:05
抓住请问，低不了多少是多少？差0.4个百分点算多还是少？

具体不记得了，印象中不到0.5的区别 你可以算一下几种贷款三年期间付的利息区别，正常情况三年内总会refi了，不会一直持有

ARM

三十年的利率低吧？那应该是贷三十年的贷款，按照十五年的payment付。这样应该更划算，不到十五年就还清了。如果有突发状况，不提前还也可以。更flexible。站你

我跟你是一样想法，贷30年的比较灵活，可以提前还也可以按计划还。我们refinance的时候15年和30年就差0.25好像。我贷款思路一定是用足fixed rate的杠杆。

lz比老公的更合理 家里没矿 不管哪一个都别arm
降了可以refi， 涨了就哭

lxlmmmmm 发表于 2024-06-26 17:07
三十年的利率低吧？那应该是贷三十年的贷款，按照十五年的payment付。这样应该更划算，不到十五年就还清了。如果有突发状况，不提前还也可以。更flexible。站你

一般30比15 rate高， 银行多担十几年风险， 怎么可能利息还低？

我怎么看到ARM比fixed利率还高

还可以折中一下看看20y，利率比30y的要低

moistwing 发表于 2024-06-26 16:44
去年锁的利率太高，刚refi完，比较了下选的30年arm。利率高得尽量多付本金，如果利率一直在高位，我打算余钱都放进本金省利息，也缩短付清的年限

是每月多付本金吗？还是说年底多付一个月

先弄30年的。钱多就多还，钱少就只还必须的钱，这样有灵活度。 利息一旦降低就refin，到时候你可以30年或者改15年。

既然有能力提前还钱，为什么不搞15年，等降息再refinance到30年？

这样先用15年的低点的利息还一两年，降息后再改30年的

最近我问下来的确实是ARM比FIX的高，，，

利息不会再高了，降息年底就开始了，现在贷，6个月以后refi，perfect！