Goldenwater 发表于 2024-06-21 10:40 几个经纪都说，房价居高不下，量多质低，降息遥遥无期，8月份中介费改革。建议观望等待，暂缓出手。 这算好消息还是坏消息。
joinlily 发表于 2024-06-21 11:52 中介费改革后， 买方出多少中介费呀？还是房价的4%吗？
robindog 发表于 2024-06-21 13:20 说实话 开门做生意， 服务大家没有任何问题。 但是 有些人 大力 鼓吹 San Diego 房市， 制造焦虑， 在现在这个大环境下， 还是 非常不地道的。 当下，疯狂股市推高房市， 加州热门城市房子的affordability 越来越差， 并且 高科技行业 除了 那几个 热门专业还行， 好多 裁员，如果在现在这个高利息环境下， 用杠杆 1:5 （20% 首付）， 就没有想过一旦失业， 你能撑多久？ 生活质量如何？ 当然， 中介 赚了一笔就走开了， 剩下的你自己扛吧。
如如 发表于 2024-06-21 13:34 凉下来了 3月的时候最火 我这里的房子都是一个周末必然就走的现在出来两个已经快一个月了降价了还挂着
robindog 发表于 2024-06-21 13:59回复 9楼 pollst 的帖子 从来没有说 房子不好， 但得分时间。 但是在低息， 低通胀环境下， 经济繁荣， 工作有保障， 房价高些， 也是可以的； 但是在当下环境下， 这个5倍的杠杆， 会给很多普通家庭（硬上） 带来非常大的风险； 股票SPY /QQQ 不好么？ 在加州， 那个长期回报更好？ 不好说吧。
momclub17 发表于 2024-06-21 15:13 我这还没有凉。抢的头破血流的。 而且这个凉，是季节性的。每年下半年都会进入淡季。第二年开春再来。可是每次开春再来的时候房价都比去年高10%。所以除非你能在冬天买到房子，如果再等一年恐怕又要更贵。但是卖家也不傻，好房子不会冬季去卖。捂一捂1月再上多赚10万不香吗。 所以，我是挺无语的。
这算好消息还是坏消息。
中介费改革后， 买方出多少中介费呀？还是房价的4%吗？
同好奇，中介费自行商讨吗？redfin中介会怎么给回扣？
但是 有些人 大力 鼓吹 San Diego 房市， 制造焦虑， 在现在这个大环境下， 还是 非常不地道的。
当下，疯狂股市推高房市， 加州热门城市房子的affordability 越来越差， 并且 高科技行业 除了 那几个 热门专业还行， 好多 裁员，如果在现在这个高利息环境下， 用杠杆 1:5 （20% 首付）， 就没有想过一旦失业， 你能撑多久？ 生活质量如何？
当然， 中介 赚了一笔就走开了， 剩下的你自己扛吧。
事实却是买房的都赚了 每次说跌的时候再买的眼看着越来越买不起了
3月的时候最火 我这里的房子都是一个周末必然就走的现在出来两个已经快一个月了降价了还挂着
从来没有说 房子不好， 但得分时间。
但是在低息， 低通胀环境下， 经济繁荣， 工作有保障， 房价高些， 也是可以的；
但是在当下环境下， 这个5倍的杠杆， 会给很多普通家庭（硬上） 带来非常大的风险；
股票SPY /QQQ 不好么？ 在加州， 那个长期回报更好？ 不好说吧。
学区房的话很明显，3-5月走得飞快，一到6月就慢了。
有些seller也是真的贪心，有个房22年65w成交的，没做任何upgrade，现在挂95w，一个月了每周open house到现在也没pending。
股票的好处是持有成本低 流动性极佳 坏处也是太容易套现 波动大 很多人hold不住 如果你有心性可以定投spy 可以媲美sd房子的收益 不过我看本版大部分大妈做不到定投
是的 同样的房子等一年上市 就会更贵 明年上半年会是又一轮新的抢房大战