房价2.7m，地税5万😂。一个娃上私校，学费3万。家庭年收入70万左右，首付我们可以拿出1.1m。有一套贷款已经还清的房子如果出租的话可以在每个月1-1.5w左右。但多久能租出去就不知道了。。 这样的话撑不撑？本来预算是在2m的，现在看上一套2.7m的房子实在是喜欢。求意见求拍醒！ Facgap 发表于 2024-06-19 17:27
Facgap 发表于 2024-06-19 17:35 还有一个选择是卖掉现在的房子 但是我们这边卖房peak时期已经过去了 恐怕现在不一定是个好时间 出租市场的话 据我观察下来 这个租金价位的房子一般在3-6个月内被组掉
Facgap 发表于 2024-06-19 19:24 我们自住房这里租售比不错的 房子买来是一百三十几万 能租一万以上应该没问题
me2me2 发表于 2024-06-19 17:31 喜欢的，买得起就买吧，反正都是涨 我家房子2022年买的，站了2年岗， 当时买了以后，稍微年长一点的朋友听到了， 都隐晦的说，没事，过10年都会翻番的， 但是过去2年说不难受是假的， 特别碰上裁员潮的时候， 还好现在的房子买的谨慎， 没有噪音，邻居也都很peace， 住起来很舒服 今年出水了，涨了30多万，心里一下子开朗豁达了 昨天翻记录，看到2022年很心水的一个房子，只涨不到20万， 虽然现在的房子比那个心水的房子总体价格低，但涨的多， 昨天翻的时候还是忍不住畅想了一下，住在里面有多爽
Facgap 发表于 2024-06-19 17:27 房价2.7m，地税5万😂。一个娃上私校，学费3万。家庭年收入70万左右，首付我们可以拿出1.1m。有一套贷款已经还清的房子如果出租的话可以在每个月1-1.5w左右。但多久能租出去就不知道了。。 这样的话撑不撑？本来预算是在2m的，现在看上一套2.7m的房子实在是喜欢。求意见求拍醒！
Facgap 发表于 2024-06-19 19:58 Bloomfield hills, MI
jc255 发表于 2024-06-19 21:33 这么好租金的房子，肯定要留。 买不买新房，取决于收入是否能持续。税前70万，去掉收入税，房产税，孩子学费，估计剩的不多。贷款1.6m, 每个月得还1万？我们收入比你们高，但从来没有贷过那么多，觉得会有些紧张。看个人心理承受能力。
水上漂 发表于 2024-06-19 20:40 地图上离不了多远，一堆二十几万的房子，好神奇的地方
sunnyday18 发表于 2024-06-19 22:50 什么样的房子要月租一万五啊？能报个zip code或区域吗？ 在弯曲得8米以上的房子了吧。那买个2米多的房子还犹豫什么？
这样的话撑不撑？本来预算是在2m的，现在看上一套2.7m的房子实在是喜欢。求意见求拍醒！
毕竟工作也不是说100%的 万一碰到个啥
喜欢的，买得起就买吧，反正都是涨 我家房子2022年买的，站了2年岗， 当时买了以后，稍微年长一点的朋友听到了， 都隐晦的说，没事，过10年都会翻番的， 但是过去2年说不难受是假的， 特别碰上裁员潮的时候， 还好现在的房子买的谨慎， 没有噪音，邻居也都很peace， 住起来很舒服
今年出水了，涨了30多万，心里一下子开朗豁达了
昨天翻记录，看到2022年很心水的一个房子，只涨不到20万， 虽然现在的房子比那个心水的房子总体价格低，但涨的多， 昨天翻的时候还是忍不住畅想了一下，住在里面有多爽
出租市场的话 据我观察下来 这个租金价位的房子一般在3-6个月内被组掉
就因为卖房不在peak？ 庸人自扰之。。
完全看不出来撑，完全负担的起。就看你想不想花这么多钱在自住房上了。 月租1万$的独立房应该不是太好租吧，不知道房子是不是在很贵的地方或者状态很好，因为一个月1万$应该够买2M的房子了。
还不趁是自住房给卖了？出租以后再卖税很多啊，利率这么高，正好少贷款。 你这空置房的成本和风险都很好啊
求问这是哪里的房子租售比这么好
你这些三十万二十万的 就是某个马公敲敲键盘算出来的而已啊 三十万和二十万没有实际区别 房价那么高 十万都是margin of error 之内呀
如果是我就把现在的房子买了，全款买，不折腾出租那些。你的房子租那个价位，我猜状况非常好吧，租客不能好好维护的话，你得心塞啊。我觉得买3M那种价位房子的，要是能全款就最好了，不然现在这个利率太高了
我们附近一个房子正在卖/租，卖就是350万，租是1万4
我猜楼主的房子现在值250万那种吧？
1~1.5W月租...能报个zipcode吗？
只要不是硅谷，就不值得
如果值得，人家就不会卖
房子是越看胃口越大的
要冷静
过去五年内自住满两年，也就是说你最多出租三年，超过三年再卖就不能免50万以内增值的税了。
看到楼主是打算在底特律郊区买房。如果不是WFH，这么高的收入是汽车行业的高管吗？如果是我，会担心70万家庭收入的可持续性。
Mi 的房子能租出1-1.5万？
哇 看了下，好像是豪宅区，好多3，4米以上的房子啊
你是不是买的早呀，现在肯定不止一百三十几万了吧？
隐形bso
家庭年收入70万左右。。。 这种问题也来问网络？ 你觉得我们应该信你，哪一个方面呢？
买不买新房，取决于收入是否能持续。税前70万，去掉收入税，房产税，孩子学费，估计剩的不多。贷款1.6m, 每个月得还1万？我们收入比你们高，但从来没有贷过那么多，觉得会有些紧张。看个人心理承受能力。
你可真会夸张，七十万工资扣完收入税二十五万怎么也有接近四十五万，减去地税五万，孩子学费就算十万，还有三十万，三十万怎么就叫不多？！
所处行业，或者个人岗位不稳定，70万收入不知道是否能长期维持的，那就有点风险
现在的利率加上5万的地税。一个月还不得一万五？ 如果你家的房子能租出去，那几乎打个平手，不用怎么掏自己的钱了。
应该是老钱区。话说回来早几十年底特律的房价比硅谷还高呢。
上面报了，湾区敢租15k的房子必须得是5m的房子了