somuch 发表于 2024-06-16 19:25 属实。 我闺密本来几个豪宅租给美国高管，疫情时高管回国了说不租了。 挂牌卖，一直卖不到心里价位，而且越等越跌，愁死，房子空关着。
Jingkeli 发表于 2024-06-16 19:33 普通住宅，几乎没有没跌多少。下跌30％以上的是豪宅。像李嘉城富人买房都是低于市场价20％左右出手的。
whoescaped2024 发表于 2024-06-16 19:31 国内房产carry cost相对美国几乎可忽略所以应该还好
WildandFree 发表于 2024-06-16 20:09 但国内房子几乎不维护，又仅仅只有70年产权+人口增长率越来越低 所以折旧率会越来越高。
boguagua 发表于 2024-06-16 19:19 给家里打电话，说房子还在跌，房子从最高价下来快40%。 有些区房东硬扛不愿降太多，最后就有价无市，卖不出去。 房子出租也困难。现在是一地鸡毛。
shue 发表于 2024-06-16 20:06 父母本想卖一套浦东那边的，好几个月了也卖不掉w
playForever 发表于 2024-06-16 20:17 托伟大领袖的福。国外高管走了很多，他们的消费消失对上海经济影响不小。
jogging66 发表于 2024-06-17 02:06 可以考虑早些卖。 高层建筑折旧快。后面进城的人大多数不会高价买旧房，除非足够便宜。 然后人口开始逐渐下降，二三线城市就业市场也起来了，现在很多在一线呆着的年轻人不少人的想法是趁年轻在大城市闯一闯，攒一笔钱，如果发现能力不够，就退居到二三线城市。
千渔千寻 发表于 2024-06-17 03:24回复 1楼 boguagua 的帖子 去上海买房，送小留不？
03010103 发表于 2024-06-16 21:56 这次跌，最惨的是城郊的房子，三四线的也跌的厉害，30%到40%吧，但真正一二线市中心的房子跌20%最多了，房子大家只要不急着用钱没办法需要卖房，一般人家都不卖的
回复 1楼 boguagua 的帖子 去上海买房，送小留不？ 千渔千寻 发表于 2024-06-17 03:24
yemao 发表于 2024-06-16 21:08 涨的时候， 觉得那就是自己的钱了， 无法接受从最高价跌下来， 其实最高价根本不是当年你的买入价。我们那儿一个小区的房子， 最高价三万一平米， 现在跌到两万五， 就一片哀嚎， 但其实那些人都是十几年前七八千一平米买的， 明明是还赚着好几百万， 他们偏偏哭诉亏了几十万。
zhubbxy 发表于 2024-06-16 19:57 普通住宅也都在跌，不觉得没跌多少
huanian 发表于 2024-06-17 10:02 re。。。别光看挂牌价，现在各大平台都不许标注最近成交套数和实际成交价了
jellynsyrup 发表于 2024-06-16 20:49 租售比低得吓人，出生率低，就业差，估计还有得跌
北上广奥数家 发表于 2024-06-17 10:21 中国居民愿意消费，恰恰是因为房价只涨不跌。 有房子价值托底，人人千万富翁，才有底气和动力去消费，吃喝玩乐买买买，（扣除房贷）月光也不怕，因为纸面上自己的财富净值蹭蹭地涨。 现在房子烂了，整个社会就摆烂躺平了。 谁还敢大手大脚花钱？都存着过冬，养老。 也不会很有动力再去努力工作，因为买房致富的路被堵死了。 买点预制菜外卖，窝在家打打游戏，全面消费降级，经济通缩。
笨笨熊 发表于 2024-06-17 07:53 等卖了房，下一波就是钱贬值，割韭菜就是这么一茬接一茬
公用马甲39 发表于 2024-06-16 19:25 关键词：最高价 从5000一平米涨到6万一平，现在跌到5万一平叫跌吗？ 有些人说的损失，不是指他的买入价，而是虚涨价跌了 真正损失的，只能是19年-24年之间买第一套房产的人 这之前买的，都吃了时代的红利，靠房地产创造的纸上财富，跌了才符合经济规律
dingdang8467 发表于 2024-06-16 20:11那天看七宝从1700w跌到1000w, 我笑死了，七宝都能值1000w? 看来是我out了
Bmhr01233210 发表于 2024-06-16 19:58 500万以内要买到松江去了吧
miss6161 发表于 2024-06-16 20:45上周好像出了什么政策 马上就涨了 上海房子三年一个调整
胡扯蛋 发表于 2024-06-17 12:10 七宝？啥房子？独立大豪宅？
小猪hulu 发表于 2024-06-17 12:15 我觉得国内没有房产税，不是非常缺钱的人是不着急卖的
jogging66 发表于 2024-06-17 02:01 那是他们不会计算机会成本。 房子空放着，也不卖，就好比手头拿着1千万现金，不去银行放着吃利息，或者不去基金吃长期涨幅。
zojirushi 发表于 2024-06-17 10:47 弱弱地问一句。租售比低 会干嘛啊 有什么弊端？
扶苏 发表于 2024-06-17 11:48 现在大多数房主都是5000买进的？你这个逻辑我完全不懂？
海阔 发表于 2024-06-17 12:41 有一说一。这次确实是飞行员的问题。飞机降落由副驾驶操控， 副驾驶是个新手, 由于天气问题看不清楚跑道，没有降落。起飞时从1000尺降到400尺后，纠正了错误重新起飞。
wssca 发表于 2024-06-17 12:55 你可能错了，政府打压股市把钱往房地产赶，p2p也一样。在过去十年，没什么比房地产更大的机会成本了。前几年国内的说法是中国经济的晴雨表是房市不是股市。
bodysoul 发表于 2024-06-17 12:39 不知道7宝， 但是几年前新建的松江独立别墅6，7000万rmb起，1700联排都勉强。
小新2014 发表于 2024-06-17 12:40 再等等房龄越来越长 年轻人越来越少 房价越来越低 越来越卖不出去。
国内房产carry cost相对美国几乎可忽略所以应该还好
普通住宅也都在跌，不觉得没跌多少
但国内房子几乎不维护，又仅仅只有70年产权+人口增长率越来越低 所以折旧率会越来越高。
托伟大领袖的福。国外高管走了很多，他们的消费消失对上海经济影响不小。
真的一套房子住70年 说明这人能力也满废的
已经开始往回涨了，尤其地段好的，链家以及下游的装修公司客户一个个排着队谈单子
房地产十几年的时间把几十年的房子都建好了，现在国内人口负增长，那里有那么多人去接盘，
还得继续跌
早着呢！！
他们好像只租不买的，影响能有丈母娘大吗？
那是他们不会计算机会成本。 房子空放着，也不卖，就好比手头拿着1千万现金，不去银行放着吃利息，或者不去基金吃长期涨幅。
对。随着折旧，房子更要下跌。 其实这样房价下跌很好。大家都有房住。而不是土著和头一波买房者吃定了红利。
可以考虑早些卖。 高层建筑折旧快。后面进城的人大多数不会高价买旧房，除非足够便宜。 然后人口开始逐渐下降，二三线城市就业市场也起来了，现在很多在一线呆着的年轻人不少人的想法是趁年轻在大城市闯一闯，攒一笔钱，如果发现能力不够，就退居到二三线城市。
去上海买房，送小留不？
老小区前段时间是非常好卖
什么影响？89走了一批对吧，谁上来了？吴士宏还记得吧？证明他们做的事情中国护士也可以。企业就这么回事，根本不需要什么雄才大略，绝大多数人都是在扯蛋，反正是扯淡，会语言就行了。
等卖了房，下一波就是钱贬值，割韭菜就是这么一茬接一茬
上海好多40岁以上的中年美女 有车有房有自己的小公司 男女结婚都很难的
一二线市中心跌20%比三四线跌30%可怕多了
大叔生活中说话也这么low吗？
你说的对，就像股票一样。
你说到一个词，让我想起来一个事情。我觉得中国现在很多词用的都不对了。我曾经跟中国的人说卖房的人不叫房东。租房的人才叫房东。而那个人认为卖房的房主也叫房东。
你闺蜜的豪宅在上海吗？
re。。。别光看挂牌价，现在各大平台都不许标注最近成交套数和实际成交价了
现在房子烂了，整个社会就摆烂躺平了。 谁还敢大手大脚花钱？都存着过冬，养老。 也不会很有动力再去努力工作，因为买房致富的路被堵死了。 买点预制菜外卖，窝在家打打游戏，全面消费降级，经济通缩。
折什么骚操作 不过论坛上估计还是找得到吧
弱弱地问一句。租售比低 会干嘛啊 有什么弊端？
等中美贸易价格谈妥了，拿到订单就能活过来
这个说到正点上了，我姐夫银行的高管，二线城市，家里新旧好几套房子，怕打仗，开始卖，但是现在又不卖了，说是卖出来的钱没有好的去处，现在人民币贬值的速度比持有房子的风险大多了，所以好地段的房子不会跌很多的
现在大多数房主都是5000买进的？你这个逻辑我完全不懂？
七宝？啥房子？独立大豪宅？
杨浦区， 五角场， 500万以内的不少
好像是政府回收卖不出去的房子
不知道7宝， 但是几年前新建的松江独立别墅6，7000万rmb起，1700联排都勉强。
当然有房产税，人均高于一定面积就kick in了，但是比起房价非常便宜。
再等等房龄越来越长 年轻人越来越少 房价越来越低 越来越卖不出去。
你可能错了，政府打压股市把钱往房地产赶，p2p也一样。在过去十年，没什么比房地产更大的机会成本了。前几年国内的说法是中国经济的晴雨表是房市不是股市。
这么说吧，你有一套房，全款付清，目前市场价值1000万，租金1万一个月，年租12万，粗算一下，刨去一些成本，年回报率1%左右。同时房产的长期价格没有太大的上涨预期。
如果把房子卖掉，得到1000万现金，现在国内长期人民币整存的率可以达到2%，这个收益是房产出租的2倍。
也就说租房比买房更合适。
如果房子有贷款（利率高于存款利率），或者是租售比和存款利率的差距更大。那么从投资回报率的角度来看，差距就更大了。
那倒不是，但是我觉得高价位入市的业主是比较小一点的群体（不超过20%，甚至不到10%）。绝大部分的业主都还是在水上，并不觉得很紧迫。或许有一部分对未来升值还有一些期望。
虽然很多业主不止一套房，其实对于大多数（50%以上）的家庭来说还是一套自住房。价格上涨一些，下跌一些，除非有断供的压力，对市场影响不大。
房价涨跌影响最大的是持有投资房产的业主，应为这部分是投资。投资有盈亏，好投资要跟进，不好的投资需要割舍。目前市场疲软，价格走低，从投资回报角度的确不好看。同时，总体市场趋向饱和，房价未来不明朗。
道理上是的，但是实际上房价目前下跌背后的原因是想卖房套现的人比买房的人多。肯定有业主是不缺钱，不卖房的，但是买房的更少，价格还是会按照供需关系走下去。不会因为某一部分业主的经济状况而改变。
另外一个考量就是70年产权续期费用，这个好像并没有解释的很清楚。
穿越啦？
未来10-20年呢？
过去的20年GDP增长快，不代表未来20年能持续，另外人口已经开始下降也是实打实的。
七宝。。。我觉得500万都多啊。。。当然看多大的了
国内不是早就停止别墅的审批了？上海这么特殊么？
再跌40%都不嫌多
要的是小留
我有几家朋友和亲戚的孩子，是一二线城市的独生子女二代，三代人五六套房子的继承权。孩子到美国上学是六个钱包支持。