房价还能涨吗？

现在一直没降啊？？？？？？MA

供求关系导致 学区房降不下去

现在一直没降啊？？？？？？MA
Wood2009 发表于 2024-06-16 12:11

你知道墙街手里有多少residential house 吗？
至少要再涨50%

房子是用来割中产韭菜的有利工具，不可能降，只能随着通货膨胀越来越高。

阴跌啊。 个人觉得除了国内开放以后华人去的地方又来了一大波涨幅（比如Irvine）， 其他地方最近两年没有涨价吧。 MA 也是远郊大房子涨得多比如3W， 近郊和城里疫情期间涨幅都很小，这两年也没涨。

happytimekathy 发表于 2024-06-16 12:24
供求关系导致 学区房降不下去

说实话，不是学区房也涨。

能的 社会财富越来越多 房价按比例增长

莫奈的莲花 发表于 2024-06-16 12:29
说实话，不是学区房也涨。

学区没有什么真正的技术， 有受过好的教育的中青年住哪里，哪里就是好学区。 有些传统好学区随着老龄化， 学区也就下去了。

如果需要就买吧，谁能预言市场呢

你最近装修过吗？装修过就知道就现在的人工材料，还得涨

............ ma如何跌？看房子open house 都要挤不下了呀

NeweTowne 发表于 2024-06-16 12:31
学区没有什么真正的技术， 有受过好的教育的中青年住哪里，哪里就是好学区。 有些传统好学区随着老龄化， 学区也就下去了。

是的，那些我们以前根本看不上的学区，现在好得不得了
就是工程师把穷人挤走了呗

poppyjasper 发表于 2024-06-16 12:44

是的，那些我们以前根本看不上的学区，现在好得不得了
就是工程师把穷人挤走了呗

传统好区的房价把工薪白领price out，白领去蓝领的区把蓝领price out。这种情况房价怎么可能降？现在治安越来越不好，大家都是买自己够得到的最好的区。好区自然不缺有钱人买，以前看不上的区只要治安还行，young professional 也把房价买上去了。疫情前那些蓝领区现在居然也要1000一尺，迁入人口变了。

回复 8楼 NeweTowne 的帖子
有道理

回复 13楼 楼主 的帖子
有道理，但是黑人区？

NeweTowne 发表于 2024-06-16 12:31
学区没有什么真正的技术， 有受过好的教育的中青年住哪里，哪里就是好学区。 有些传统好学区随着老龄化， 学区也就下去了。

re this。

大衣被禁 发表于 2024-06-16 12:40
你最近装修过吗？装修过就知道就现在的人工材料，还得涨

现在装修到底有多贵？

Wood2009 发表于 2024-06-16 13:28
回复 13楼 楼主 的帖子
有道理，但是黑人区？

就算是Oakland ，只要能住人的地方也在涨，只是涨幅比不上传统好区。不知道那里的枪战区什么情况，知识盲点。

Kitty1001 发表于 2024-06-16 13:39
现在装修到底有多贵？

邻居装了一个厕所花了12万，我眼拙看不出高档，只觉得新了。我本来也想装厕所，吓得缩回去了。

回复 19楼 楼主 的帖子
。。。。。。。。半个房子出来了

Forecast 是今年年底和明年开始降

回复 18楼 楼主 的帖子
有道理。.........

回复 19楼 楼主 的帖子
。。。。。太贵了吧！

楼主 发表于 2024-06-16 13:54
邻居装了一个厕所花了12万，我眼拙看不出高档，只觉得新了。我本来也想装厕所，吓得缩回去了。

叉！我以为装修一个厕所差不多2万就够了。
我看了reddit上一个帖子，几个月前，有人发帖说他想把家里的guest bathroom remodel一下，就是很简单的洗手池马桶淋浴都换成新的，地面也换成新的，不需要重新排线布管的那种简单remodel，他得到一个报价是20k，上来问这个报价是不是reasonable，他以为只需要10-12k。下面回帖都说现在20k这个价格不算高。
现在你和我说要120k！遁走。。。

两万是人工还是总价 如果是总价那真的不贵

回复 1楼 Wood2009 的帖子
降个毛。 现在看房子的还是一堆一堆。你现在beat不了他们，房子跌了你就能beat他们了？ 房子跌了你也买不上！！！ 上condo，上TH，上老房子，有地方住就不错了。 google百万双马还不是住那个改建的1500平的别破房子？

回复 26楼 thatisnotright 的帖子

stacych8008 发表于 2024-06-16 14:08
Forecast 是今年年底和明年开始降

一般两年左右降到最底? 等着降了换房呢.......

如果真这样的话HELOC得继续贷款了啊

我们这里已经涨不动了，开始回落了。

回复 28楼 sunshine18 的帖子

回复 30楼 小新2014 的帖子
神马地方？

Wood2009 发表于 2024-06-16 15:20
回复 30楼 小新2014 的帖子
神马地方？

非热门地区 nyc某小地方

会降，房屋存量上去了，就会降

如果降息还会涨 唉，真的希望不要这么快降息

回复 19楼 楼主 的帖子
我装一个中卧卫生间二万。看用什么材料叫什么人做和要不要动drain location 或layout

一直涨就好啊，那真得赶紧用HELOC继续买房了

回复 34楼 Geofan 的帖子
存量怎么上去呢？感觉现在新建房非常少

回复 34楼 的帖子
存量不可能上去啊，前几年利率2点多3点多买的房子很少有人换房吧？另外现在通货膨胀这么高，也不可能大兴建房啊，所以房价还会涨，因此利率降房价会涨，利率涨房价也会涨，不会跌的。

像极了几年前的国内房市。大家分析来分析去，觉得也是啥都涨，为什么房价不涨， 结果看这几年，跌的一塌糊涂

usa20230416 发表于 2024-06-16 20:07
回复 34楼 的帖子
存量不可能上去啊，前几年利率2点多3点多买的房子很少有人换房吧？另外现在通货膨胀这么高，也不可能大兴建房啊，所以房价还会涨，因此利率降房价会涨，利率涨房价也会涨，不会跌的。

利率降房价会涨，利率涨房价还会涨，那房价跟利率没什么关系？就降利率的时候换房？

回复 41楼 的帖子
虽然利率升和降房价都会一直涨，但并不是没有关系，利率涨的时候，换房的人少，因此库存少，能买得起房的人也少，房价虽然涨，但会涨幅慢，比如某个小区近两年一套房子也没人卖，但临近小区有一两套卖了，涨了点，所以这个小区的房子参考临近小区也会涨点；但是利率降就不同了，换房的人会增多，买得起的人也会多，结果会竞价，那么房价会涨的更快了。

laohua001 发表于 2024-06-16 12:27
你知道墙街手里有多少residential house 吗？
至少要再涨50%

谁是墙街

usa20230416 发表于 2024-06-16 15:09
如果真这样的话HELOC得继续贷款了啊

HELOC是啥

zojirushi 发表于 2024-06-16 21:27
谁是墙街

Wall Street🤭

usa20230416 发表于 2024-06-16 21:14
回复 41楼 的帖子
虽然利率升和降房价都会一直涨，但并不是没有关系，利率涨的时候，换房的人少，因此库存少，能买得起房的人也少，房价虽然涨，但会涨幅慢，比如某个小区近两年一套房子也没人卖，但临近小区有一两套卖了，涨了点，所以这个小区的房子参考临近小区也会涨点；但是利率降就不同了，换房的人会增多，买得起的人也会多，结果会竞价，那么房价会涨的更快了。

过几个月 利率降的话 到时候买房和卖房的人都会多起来吧 市场上inventory也会多起来吧

现在好的学区都没房源啊，邻居群里的印度人隔三差五的发信息问，谁家卖房子联系他，有亲戚要买。

Bigridge 发表于 2024-06-16 21:03
利率降房价会涨，利率涨房价还会涨，那房价跟利率没什么关系？就降利率的时候换房？

利率张的情况下 有房的人不愿意轻易换房 就挺着 但是换工作之类 也有可能挺不住 所以如果高利率持续时间很长 是会见到房价下跌的 挺不住就得卖啊
但是利率跌的情况 相当于提高了市场上所有人的购买力 增加了能负担起房的人 这种情况下 哪怕换工作 换城市 卖房 Inventory增加 也不一定导致房价下跌 只要供不应求就能维持原来价位
你讲的那种矛盾 是因为高利率其实没有多长时间 房市的周期长 大部分primary residence的住家能挺过去不卖房