骚操作啊！华人买家卖家起纠纷，卖房1年后原屋主仍未搬走

在温哥华，卖了房之后过段时间才搬走很正常，比如7月1日签署卖房协议，可以写买家收房时间是8月、9月或者更晚。
但近日，媒体却报道了一起让人有些摸不着头脑的事件：温西一栋价值$390万的独立屋在出售后，华裔屋主继续住在里面了长达1年时间，期间还和新屋主打了官司，而且打赢了。

这栋独立屋位于西36街，原屋主是冯某和刘某。2023年4月的时候，他们和买家张某签署了合同，以$390万的价格将房屋出售。
在购买合同后，双方签署了一份租赁协议，原屋主以租赁的方式继续住在原来的家里，给新屋主租金。
这在温哥华也是很正常的，但这种协议一般不会长，只是用作给原屋主过渡用，毕竟买独立屋的人很少是用来长期出租。双方协议是：冯某和刘某继续住在房子里，直到2023年9月，总计5个月。
协议其实挺详细：冯某和刘某需要每月支付5500租金、继续支付房屋维护费和水电费。双方一拍即合，没想到接下来却屡屡有纠纷。
$10万押金，成了导火索
一般来说租赁房屋要付押金，但冯某和刘某和新房主张某之间的协议却比较奇怪：不存在押金，但张某要暂扣$10万元，在租赁期结束后偿还。
在租赁期结束之前，原屋主冯某和刘某突然告知房主张某：“我们要继续租这栋房子，因为有租赁相关法律保障，接下来的租金不额外给，而是从这$10万里扣除。”
这显然和一开始双方达成的协议不同，张某自然是不同意，认为暂扣款就是暂扣款，既不是押金更不是提前预付的租金，更何况自己买了房，就签了5个月租赁协议，自己需要用房，怎么继续出租？
租务处先支持新买家，然后又叫停
双方争执不下后，只能通过BC省租务处（RTB）来解决争议。RTB的结论是：暂扣款不是押金，买卖合同中也显示“无需支付此类押金”。2024年3月1日，新房主张某在忍无可忍之下，向冯某和刘某发出了终止租赁通知，但冯某和刘某再次申请RTB仲裁。 4月开庭后，RTB表示，“张某可以入住，租户拖欠租金。”
可很快情况再次反转：冯某和刘某申请对近期两个RTB仲裁进行司法复审。复审开始时，张某的入住令直接被暂停！
法官给出的答复是：
第一次仲裁对暂扣款的认定有失偏颇导致错误地认为租客拖欠租金；
第二次仲裁则完全依赖第一次仲裁结果。
对于暂扣款不是押金的认定存在缺陷，因此两次结果全部推翻。
简言之，$10万元的暂扣款就是押金，符合BC省《租赁住宅法》定义。张某驱逐冯某和刘某被暂缓，冯某和刘某能继续住在已经卖掉的房子里，迄今已经接近1年。
网友表示：租房有风险，买房暂租亦然
BC省的法律保障租户利益已经不是什么秘密，此前BC省房东们还“围堵”过BC省住房厅长卡隆的办公室，呼吁租赁法案能保障房东利益，可并没有任何效果。
新闻曝光后，本地网友感叹“不仅房东出租房屋有风险，哪怕是买家购买房屋想短期租给前屋主也有风险。原本很快就能收回房屋自己住，结果因为这样那样的原因愣是拿不回来……”

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