majia2023 发表于 2024-06-11 16:06 二楼三楼都有typo,二楼:租售比是1%,不是10%;三楼:五年回本,不是三年回本
半个马和甲 发表于 2024-06-11 16:23 哪里的房子50万但可以租5千?! 我也想要
媲 发表于 2024-06-11 16:19 没错啊 rental cap rate是一年收入/房价 毛估估到10% 就算不错的投资
majia2023 发表于 2024-06-11 17:40 租售比是月租除以房价 Cap Rate是年净收入除以房价,这个是3/50 = 6%
Strawberry99 发表于 2024-06-11 17:47 很明显这三万包含了房贷啊。美国哪有房子五十万 税低租金五千以上的地方。哪怕湾区租5K 也是2M房了
哈哈机器人 发表于 2024-06-11 15:53 房子50万,首付15万,月供2500, 一年净租金收入(扣除各种税费后)3万。这个租金收入只是扣除了折扣,稅费和修理费),没扣月供啊!扣了月供的话就是一个月0现金流。2500x12=30000 回报率到底怎么计算呢?谢谢
哈哈机器人 发表于 2024-06-12 01:40回复 22楼 一个人玩儿 的帖子 这些都算过了。平均年租金3万。月供2500, 15年还清。但是还清之前月供和租金打平,没有收入。
athenana 发表于 2024-06-11 18:14 什么地方的房子50万能租5000一个月?真心求教
purplebasil 发表于 2024-06-12 09:48 那是你们弯曲租售比太差, 别的地方没那么糟糕
在哪里啊? 半个马和甲 发表于 2024-06-12 12:11
回报率到底怎么计算呢?谢谢
没错啊 rental cap rate是一年收入/房价
毛估估到10% 就算不错的投资
hahahaha
我也想要
是啊,我的才租两千多
租售比是月租除以房价 Cap Rate是年净收入除以房价,这个是3/50 = 6%
Mark mark
十几年前买的房子还是有可能的,当时50万,现在值150万,租金5000,合理
当然没有🙂↔️ 没想到楼里大多数以为30000是付完房贷
假设忽略升值
租金减去税费修理费减去贷款月供
加回贷款里的本金
除以
15万首付
另外寻找新租客你要找中介,还要出一个月房租
假设你30年后房产本身增值到了100万,年化回报率大致为6.6%
如果你还需要在上面贴钱,比如你好像没算房产税,那么要回报率再低一点;这么算起来,好像不算啥好生意,考虑到你得折腾了找房客,保证不断了,当然如果房产本身价值涨到200万,那年化收益率到9%了,看起来不错,不过这个就比较赌运气和眼光了,过去30年标普大盘也涨了11倍
还有一个因素是租金应该在30年的区间内也涨了不少,假设每年平均涨2%,可能这2%可以加在你的回报率上,所以可能还是个好生意。
这些都算过了。平均年租金3万。月供2500, 15年还清。但是还清之前月供和租金打平,没有收入。
15年贷款,打平现金流,闭着眼无脑买!
现在很难找这种deal!别被骗了就行!
谢谢
你的月供里是有本金的呀。 但是你还应该扣除折旧,保险等等。 要想赢利,必须没有月供,且房子在有升值力的地方
那是你们弯曲租售比太差, 别的地方没那么糟糕
很难吧,能出得起5000一个月租房的难道不能自己买个50万房子吗
在哪里啊?
就曼哈顿对面的Hoboken, 租售比 >= 5%