update—怎么计算投资房回报呢？

房子50万，首付15万，月供2500， 一年净租金收入（扣除各种税费后）3万。这个租金收入只是扣除了折扣，稅费和修理费），没扣月供啊！扣了月供的话就是一个月0现金流。2500x12=30000
回报率到底怎么计算呢？谢谢

这个基本就是五十万的房子租五千每月, 租售比10%。达标。是好投资。

这不是cash on cash 20%的收益吗？净收入3万除以首付的15万，3年回本, 在哪里？

二楼三楼都有typo，二楼：租售比是1%，不是10%；三楼：五年回本，不是三年回本

除掉付的贷款 一年还能剩三万正现金流 不错啊 房子还能升值呢. 好投资

majia2023 发表于 2024-06-11 16:06
二楼三楼都有typo，二楼：租售比是1%，不是10%；三楼：五年回本，不是三年回本

没错啊 rental cap rate是一年收入/房价
毛估估到10% 就算不错的投资

majia2023 发表于 2024-06-11 16:06
二楼三楼都有typo，二楼：租售比是1%，不是10%；三楼：五年回本，不是三年回本

hahahaha

这个投资真的不错。 而且property tax 低的忽略。 羡慕。

不等到最后卖掉房子，没法计算准确的回报率。

记住要扣除折旧

哪里的房子50万但可以租5千？！
我也想要

同求，请问可以分享邮编吗？谢谢

半个马和甲 发表于 2024-06-11 16:23
哪里的房子50万但可以租5千？！
我也想要

是啊，我的才租两千多

净收入三万是去掉了房贷之后吗

媲 发表于 2024-06-11 16:19
没错啊 rental cap rate是一年收入/房价
毛估估到10% 就算不错的投资

租售比是月租除以房价 Cap Rate是年净收入除以房价，这个是3/50 = 6%

很明显这三万包含了房贷啊。美国哪有房子五十万 税低租金五千以上的地方。哪怕湾区租5K 也是2M房了

什么地方的房子50万能租5000一个月？真心求教

majia2023 发表于 2024-06-11 17:40
租售比是月租除以房价 Cap Rate是年净收入除以房价，这个是3/50 = 6%

Mark mark

Strawberry99 发表于 2024-06-11 17:47
很明显这三万包含了房贷啊。美国哪有房子五十万 税低租金五千以上的地方。哪怕湾区租5K 也是2M房了

十几年前买的房子还是有可能的，当时50万，现在值150万，租金5000，合理

回复 14楼 mysticsmile 的帖子
当然没有🙂‍↔️ 没想到楼里大多数以为30000是付完房贷

哈哈机器人 发表于 2024-06-11 15:53
房子50万，首付15万，月供2500， 一年净租金收入（扣除各种税费后）3万。这个租金收入只是扣除了折扣，稅费和修理费），没扣月供啊！扣了月供的话就是一个月0现金流。2500x12=30000
回报率到底怎么计算呢？谢谢

假设忽略升值
租金减去税费修理费减去贷款月供
加回贷款里的本金
除以
15万首付

你不算空置吗？上一任租客到下一任租客，怎么也有1个月左右的空窗期
另外寻找新租客你要找中介，还要出一个月房租

假设你每年在这房子上不赚不赔，房子在你还款周期内价值不变化，那就可以理解为你投资了15万，30年后拿到50万，那你的年化回报率大致为4%
假设你30年后房产本身增值到了100万，年化回报率大致为6.6%
如果你还需要在上面贴钱，比如你好像没算房产税，那么要回报率再低一点；这么算起来，好像不算啥好生意，考虑到你得折腾了找房客，保证不断了，当然如果房产本身价值涨到200万，那年化收益率到9%了，看起来不错，不过这个就比较赌运气和眼光了，过去30年标普大盘也涨了11倍
还有一个因素是租金应该在30年的区间内也涨了不少，假设每年平均涨2%，可能这2%可以加在你的回报率上，所以可能还是个好生意。

以现在利率7.7%看，你是30年贷款。出租和其他所有开支抵消。不算房子增值，30年还清。静态回报率50/15开30次方，回报率每年4%。 参考历史价格，未来5年全美房子年均增长4-5%，以及就近未来refinance能降2-3%，以及房租x%增长，这是一个不错的投资，5-10年回报率大概率超过10%。 我的凉粉钱。

回复 22楼 一个人玩儿 的帖子
这些都算过了。平均年租金3万。月供2500， 15年还清。但是还清之前月供和租金打平，没有收入。

哈哈机器人 发表于 2024-06-12 01:40
回复 22楼 一个人玩儿 的帖子
这些都算过了。平均年租金3万。月供2500， 15年还清。但是还清之前月供和租金打平，没有收入。

15年贷款，打平现金流，闭着眼无脑买！


现在很难找这种deal！别被骗了就行！

回复 26楼 的帖子
谢谢

梦里都要笑醒

35万贷款，2500一个月，15年还清。怎么可能是15年的贷？

哈哈机器人 发表于 2024-06-11 15:53
房子50万，首付15万，月供2500， 一年净租金收入（扣除各种税费后）3万。这个租金收入只是扣除了折扣，稅费和修理费），没扣月供啊！扣了月供的话就是一个月0现金流。2500x12=30000
回报率到底怎么计算呢？谢谢

你的月供里是有本金的呀。 但是你还应该扣除折旧,保险等等。 要想赢利,必须没有月供,且房子在有升值力的地方

Strawberry99 发表于 2024-06-11 17:47
很明显这三万包含了房贷啊。美国哪有房子五十万 税低租金五千以上的地方。哪怕湾区租5K 也是2M房了

那是你们弯曲租售比太差, 别的地方没那么糟糕

athenana 发表于 2024-06-11 18:14
什么地方的房子50万能租5000一个月？真心求教

很难吧，能出得起5000一个月租房的难道不能自己买个50万房子吗

purplebasil 发表于 2024-06-12 09:48
那是你们弯曲租售比太差, 别的地方没那么糟糕

在哪里啊？

1%,租金可以达到房价1%就是好投资。现在大多数房子长租是达不到的，所以很多短租房， AirBnB.短租房做得好1%可以轻松达到。

假设房价和房贷利率本身不变的情况下，lz投入15万，按照lz的说法月租金付掉月供就没有了。那么lz的收益就是月供中的还本部分，用一年中还本的金额除以15万就是回报率

在哪里啊？
半个马和甲 发表于 2024-06-12 12:11

就曼哈顿对面的Hoboken, 租售比 >= 5%