只是IRS没查你而已,偷税成功不代表你做的就是对的 Interest on a home equity line of credit (HELOC) or a home equity loan is tax deductible if you use the funds for renovations to your home—the phrase is “buy, build, or substantially improve.” To be deductible, the money must be spent on the property in which the equity is the source of the loan
枫叶08 发表于 2024-06-09 03:34 只是IRS没查你而已,偷税成功不代表你做的就是对的 Interest on a home equity line of credit (HELOC) or a home equity loan is tax deductible if you use the funds for renovations to your home—the phrase is “buy, build, or substantially improve.” To be deductible, the money must be spent on the property in which the equity is the source of the loan
Interest on a home equity line of credit (HELOC) or a home equity loan is tax deductible if you use the funds for renovations to your home—the phrase is “buy, build, or substantially improve.” 这是说你可以把heloc的利息用schedule A,报自住房的interest deduction
祝楼主好运。
很少有银行投资房做HELOC的,而且利率非常高,不划算。现金流cover HELOC的利息基本上是可以保证的,看下周围的房租就知道了,至于房价会涨,几年下来就是不涨也不会亏啊,就是打个平手,零成本投资,难道还会跌不成? 不卖也可以啊,但到10年要卖掉,因为HELOC开始还本金了。卖掉后取消HELOC,找家银行再做个HELOC,又可以来一个循环了。
现金流是租金减去Condo fee+保险+地税,有些房子这三项加起来都没多少钱,要有耐心找了,找装修得好的房子前几年维护费基本没有,而且全cash买房优势非常大,一周就能closing,买到好房子不难。
这个倒没想到,确实要交税,但我还有几套投资房,一直都是亏的, loss应该能抵消吧,但这样下去过几年确实要交税了,到时候不行就卖掉啊。
你亏不亏都的交税呀
所有投资房的Passive income是可以抵消的,也可以累积的,比如前几年一套出租房每年平均亏5000,2年亏了10000,然后买了另一套投资房,第一年现金流10000,这样减去另一套亏的5000,两套投资房净赚5000,因为前2年亏了10000,所以还亏10000-5000=5000,第二年再净赚5000,正好抵消,要到第三年真正开始赚了才需要交税。
几套房都是亏的?那你的计划是什么?准备亏到什么时候才止损?
你慢慢做梦吧,10年前有可能,现在没戏
$1666利息应该是年利息10%吧。 你对“打平现金流”的理解不对。要打平,要算所有cost,包括地税,HOA,保险,甚至maintenance。我刚刚就用HELOC买了一个,租售比0.6%,在本地算是不错的。但是每月现金流是 —$1200. 打算努力还heloc,一年以后可以打平,三年左右还清后,现金流大概$2500
亏是说报税是亏的,是loss,实际是有现金流的,你不知道这个?
我的投资房和自住房最近3年就是这个涨幅啊,19万只是举个例子,即使到不了50%,40%甚至30%也行啊。
应该是10%,改过来了
以后差不多也是这个涨幅,利率虽然高,但是房源少,刚需的买得起的肯定也会买,现在很多房子都是加价买,房价会一直涨下去。
楼主人才呀
最近三年的市场很少见,你不能拿这个去预测之后。照这个算法,美三年涨50%,那美国的房子早涨价到火星了。
炮哥都没你这么能吹
拿过去三年经验来说事, lz不如去买英伟达。 涨了多少。 折腾什么房子啊。
我来美国10多年了,房价就一直在涨,从来没跌过,8年前买的condo自住现在是投资房都涨了一倍了,有啥风险?
怎么了?是不是我胆子很大异于常人啊,富贵险中求嘛!
肯定会涨的,只是涨幅快慢而已。
终于有一个懂这行的了,看来真正懂投资的人并不多啊,都是冷嘲热讽。HELOC前10年是可以只还利息的,买房之前肯定要调研那块的房子好不好出租,还有要买到各种condition 好的房子,比如location好,最好是two bedrooms,装修也不错,全款买有很大的竞争力,可以remove掉所有的condition,房产经纪人是不是也不需要啊,找个律师就行了,offer accepted了就把钱转出来,一周就可以closing,拿下好房子问题不大,再找个好租客,这样下来风险都应该比较小,唯一的风险就是房价没怎么涨,但是10年总得涨一些吧。
你这么自信就去弄,不用来找认同感,说不定你最后发财了呢
大佬,那你觉得我不应该这样投资了?听听你的意见。
我来美10多年了,房价确实是没跌过啊,我来美3年就买房了,那时候利率才3点多,到现在那房子的估价快翻倍了,是不是我正好是2008金融危机刚过不久来美的呢,来的时候感觉美国经济很好,工作遍地都是啊,难道下一次经济危机就要来了?
HELOC如果用来买投资房,利息是可以抵税的。我一直都在这么做
只是IRS没查你而已,偷税成功不代表你做的就是对的 Interest on a home equity line of credit (HELOC) or a home equity loan is tax deductible if you use the funds for renovations to your home—the phrase is “buy, build, or substantially improve.” To be deductible, the money must be spent on the property in which the equity is the source of the loan
Interest on a home equity line of credit (HELOC) or a home equity loan is tax deductible if you use the funds for renovations to your home—the phrase is “buy, build, or substantially improve.”
这是说你可以把heloc的利息用schedule A,报自住房的interest deduction
如果你用heloc去买投资房,你就可以用schedule E把heloc的interest报成投资房的cost: https://ttlc.intuit.com/community/investments-and-rental-properties/discussion/interest-deduction-on-home-equity-loan-heloc-against-rental-property-to-buy-2-other-rentals/00/2799381
厉害!
看看下面的回复,原来你也菜啊,哈哈,还说什么资产8位数,吹个大牛逼,HELOC利息能不能报税都没搞清楚。