水上漂 发表于 2024-06-07 19:16 房主同意吗？
chicagooooo 发表于 2024-06-07 19:14回复 2楼 张春生 的帖子 你在redfin这些平台看不到房子，几个中介机构联合起来不透明线下show，成交。逼所有人必须有agent，不然你连房子都看不了
calrose 发表于 2024-06-07 19:21 一辈子才买卖一回房屋的，80%以上都不知道有这么回事，尤其是上了年纪
Bloomwood 发表于 2024-06-07 19:31 我们邻居去年过世了，他的妹妹在FL，就过世来过一次。明明前面插着for sale的牌子，我想看看卖多少钱，但网上search不到，到他们自己的网站上也没有这个房子，最后还卖了，到底咋回事？
Gr4ce 发表于 2024-06-07 21:45 以后大家自己去redfin 或Zillow 自己list, 经纪爱来不来，消费者自己上
水上漂 发表于 2024-06-07 22:41 发现这种搞小动作的agent直接换人
水上漂 发表于 2024-06-07 19:27 还得是没有亲朋好友，不跟邻居来往的，才能完全屏蔽卖房消息，这样的老人能占多少
goodmonkey 发表于 2024-06-07 22:59 邻居也不知道中介的操作啊，只知道隔壁要卖房，又不会去redfin上查房子挂上去没有。
SheldonCooper 发表于 2024-06-07 19:45 这年头还有人想管控信息 真是天大的笑话
吃鸡蛋 发表于 2024-06-07 19:55 NRA 刚被罚了，doj 在调查rental market price fixing，房子这一块是政府重点关注对象 经济们顶风而上，真不怕死
seanxyz2 发表于 2024-06-07 22:47 房产经纪真是最大的毒瘤，没有任何价值，纯粹manipulate市场，希望早日清除
laalaatou 发表于 2024-06-07 22:26 十年前买房子时，就是看上一套🏠，给了offer, 然后卖家经纪就说seller不接受因为手头许多offer。然后过了三个月，房子还在市面上，联系经纪，说卖家接受了别人的offer。然后过了四个月才closing, 发现比我之前offer的低十万。我不知道那是什么操作。还好后来也买到了喜欢的房子。
临时工 发表于 2024-06-07 23:22 卖家经纪估计压根没把你的offer递上去
shoppingspree 发表于 2024-06-08 07:34我最近搬到一个新的社区就是这样，啥好房子都是private listing。如果你有自己的经纪他们根本不给你看房或者offer了也白搭。有朋友想现金买，就按照listing price出了价，卖家的经纪说太低了。过了一个月左右的时间看到房子卖掉了，比他的offer还低几万……
Dollarmoney 发表于 2024-06-08 08:36 网上只能看到list price，如果不用agent就能看到sold price就好了…信息更透明。
moonandsixpence 发表于 2024-06-08 08:35 我2022年卖房的时候找了几个经纪人。 其中一个比较出名的男经济，白男，我跟他讲commission 的时候勃然大怒，跟我发火。 白女经纪人人品超好，给我很多建议，但是也不降价，只能算了。 我要找那个只收$5000的houzz, ZT 不干。觉得服务不行。非找了一个中国男经济，凑活着吧。他收1% listing。 再卖房子，我觉得或者$5000那个，或者就是自己卖找个律师。买方经纪人不给佣金，买家自付。
人在它乡 发表于 2024-06-08 08:06 口头出价没用，必须是纸面合同，这个合同递上去之后，卖家如果拒绝，也必须是纸面上的。这样就会确定卖家看到了买家的offer
mabaole 发表于 2024-06-07 19:26 听说KW这样的会取代，MLS消失，可不就大家看不到房，没法比较了吗。 搞掉个MLS，NRA，别的要取代它的只会更狠。
回复 2楼 张春生 的帖子 你在redfin这些平台看不到房子，几个中介机构联合起来不透明线下show，成交。逼所有人必须有agent，不然你连房子都看不了 chicagooooo 发表于 2024-06-07 19:14
cutehail 发表于 2024-06-08 11:08 经济人告诉卖家，没人买。直到卖家失去信心。之后经纪人叫亲戚朋友给offer. 买了以后，高价卖出。
WildandFree 发表于 2024-06-08 11:02 为毛卖家经纪要这样做，卖高价不香吗？
bericade 发表于 2024-06-07 21:33 道高一尺，魔高一丈，感觉这个策略没法可持续
blushpeony 发表于 2024-06-08 10:16 给buyer agent费才能List吧？ 我看到有些不付agent fee的 redfin 上就写sold by owner 这是看不到联系方式和open house时间的 这显然是redfin收不到钱 就不免费提供打广告的平台
Kitty1001 发表于 2024-06-08 11:46 这么做就不怕被卖家发现？
WildandFree 发表于 2024-06-08 13:05 就是啊，卖家在网站上看不到list，不会质问经纪人吗？
chicagooooo 发表于 2024-06-07 19:06 感觉agent联合起来在搞事
有agent只list下，收500$ brookeyang 发表于 2024-06-08 09:11
sonicsonic 发表于 2024-06-08 13:18 有些listing了也没用，发信agent都不回的
florophore 发表于 2024-06-08 13:01 我的理解是，卖高价香，但是经纪需要付出更多时间精力。假设一个房子私下可以卖100万。经纪收入2.5%，也就是两万五。多卖10万，卖家多收九万五，经纪只多拿2500，但是要做很多准备工作，staging，open house，可能在经纪眼里这2500不值得这么折腾？快速拿到成交的那两万五，省下来时间精力赶紧去做下一单更划算。
nickbear 发表于 2024-06-08 11:40 应该不需要，我买过list by owner的房子，就是zillow上看到的
moonandsixpence 发表于 2024-06-08 13:44 这种还不如直接MLS 自己listing吧。agent甘心只赚那么点儿钱吗？
你在redfin这些平台看不到房子，几个中介机构联合起来不透明线下show，成交。逼所有人必须有agent，不然你连房子都看不了
一辈子才买卖一回房屋的，80%以上都不知道有这么回事，尤其是上了年纪
听说KW这样的会取代，MLS消失，可不就大家看不到房，没法比较了吗。 搞掉个MLS，NRA，别的要取代它的只会更狠。
还得是没有亲朋好友，不跟邻居来往的，才能完全屏蔽卖房消息，这样的老人能占多少
坐等他们自掘坟墓，卖家总不能跟他们穿一条裤子吧？
经济们顶风而上，真不怕死
这就是线下卖了
发现这种搞小动作的agent直接换人
房产经纪真是最大的毒瘤，没有任何价值，纯粹manipulate市场，希望早日清除
欺负老人家，有些人年纪大了，也不懂，就交给中介了。
邻居也不知道中介的操作啊，只知道隔壁要卖房，又不会去redfin上查房子挂上去没有。
不会啊，我要是看到邻居在卖房，第一时间就会去网上看listing price是多少，并且随时关注成交价。
agent已经这样做几十年了，也就去年才刚开始第一次被告失败
人为财死鸟为食亡，经纪们冲啊，控制这个市场，吸干打工人血
这个世界上很多行业都是这样的，只不过房产行业和人生活息息相关，单价又高才成为众矢之的。
卖家经纪估计压根没把你的offer递上去
应该给卖家写信揭露这件事。
口头出价没用，必须是纸面合同，这个合同递上去之后，卖家如果拒绝，也必须是纸面上的。这样就会确定卖家看到了买家的offer
其中一个比较出名的男经济，白男，我跟他讲commission 的时候勃然大怒，跟我发火。 白女经纪人人品超好，给我很多建议，但是也不降价，只能算了。
我要找那个只收$5000的houzz, ZT 不干。觉得服务不行。非找了一个中国男经济，凑活着吧。他收1% listing。
再卖房子，我觉得或者$5000那个，或者就是自己卖找个律师。买方经纪人不给佣金，买家自付。
county record 里都是有sold price.
有agent只list下，收500$
这种有实际证据的不可以提告吗？我估计卖家都不知道吧
卖家拒绝会有纸面的吗？ 我所有被拒都是口头的 从来没见过纸面 这个被拒要纸面是州法吗？ 还是当地约定俗成那样？
给buyer agent费才能List吧？ 我看到有些不付agent fee的 redfin 上就写sold by owner 这是看不到联系方式和open house时间的 这显然是redfin收不到钱 就不免费提供打广告的平台
现在卖家少，不愁没人看，你等房价下行的时候，卖家让不让代理作妖
为毛卖家经纪要这样做，卖高价不香吗？
re, 有些租房的agent现在有些必须要求租客有agent才能看房，这种一般就直接pass了
经济人告诉卖家，没人买。直到卖家失去信心。之后经纪人叫亲戚朋友给offer. 买了以后，高价卖出。
哇，水太深！
现在有的买家会给经纪现金，让经纪帮自己把房子拿下。意思就是别把其他高的offer 给卖家。这在纽约非常常见。
你怎么个魔高一丈？private listing就是不上市，怎么越过agent呢？
应该不需要，我买过list by owner的房子，就是zillow上看到的
这么做就不怕被卖家发现？
这简直是合伙坑蒙打劫
我的理解是，卖高价香，但是经纪需要付出更多时间精力。假设一个房子私下可以卖100万。经纪收入2.5%，也就是两万五。多卖10万，卖家多收九万五，经纪只多拿2500，但是要做很多准备工作，staging，open house，可能在经纪眼里这2500不值得这么折腾？快速拿到成交的那两万五，省下来时间精力赶紧去做下一单更划算。
就是啊，卖家在网站上看不到list，不会质问经纪人吗？
碰到过类似的事情。房主remote卖房。agent蒙他卖不掉，想自己低价接手。我的agent 直接联系了房主才买到。
有些listing了也没用，发信agent都不回的
你如果当时告了这个seller，说不定能赢几十万
有这样老糊涂的卖家，但非常非常少，有了Zillow/Redfin，卖家很容易知道的。
难怪我们这里只有1个房子在卖.
杀人放火金腰带。在国外 汽车销售，地产经纪人，还有医生护士，都是不可信赖的人。他们只为自己利益考虑。
什么地方？10年前是房地产起飞很火的时候。 这个你可以联系卖家，让卖家告这个经纪。当时谁递了offer，卖家看了哪些offer都有记录。这是wire fraud。没好处不可能这么干。
这种还不如直接MLS 自己listing吧。agent甘心只赚那么点儿钱吗？
这时候卖家就该 搜搜周围已经成交的房价及成交量，如果感觉有猫腻，就该立马炒了经纪，或者换一个或者sale by owner。
偶尔一两笔卖得高对经纪和经纪行业并没有太多好处。经纪们自觉或者被迫维护经纪协会垄断这个行业，制造信息不对称，才能让经纪们持续不断地割韭菜。
我邻居就是这么卖了她的房子在2022年
好奇怪 我也能在redfin 看到 sell by owner 的房子 但是完全看不到open house的时间 所以买不了
还有更惨的被中介低于市价快100万给卖掉了。
agent 的list 上MLS要收费的，个人不能随便list 房子。但现在很多for sale by owner只收几百块，自己卖，起码有什么offer自己清楚，不用通过中介。
也有可能对方私下给了一些别的钱，比如给他十几万就说买他家的家具， 这类的，那些不会写在最后得出售价格里
redfin 不就是一家私人中介公司，要不要list在上面是自选项目，为啥不挂在上面就是private sale了？
太感谢了！