房东请进，想讨论出租房的避税办法

刚刚在隔壁理财贴看到了出租房不要付清，这样省税。利息能deduct那是因为这笔钱我们真花了，你在还利息，不交税，那只是irs没宰你，换成了给银行打工。
我来一个新思路。这也是我十几年前来美国就听说的。房东把大house分租，六七八个卧室，每个卧室租给不同的人。合同也不太需要，因为month to month。房东收租就月初跑到房子里，挨个敲门要现金。租金相对便宜，但是加起来也不少了，尤其三个房子及以上。整租的风险大家都知道，遇到一次eviction，就想卖房租的房东不少吧！
这样可以吗？现金自己收着慢慢花吧，吃饭，买菜，买车，房屋各种维修，现金都有去处。
纯讨论。大家轻拍我。

这不是避税, 这是逃税lol, 收现金嘛, 很多餐馆也这么做。

合理避税只有折旧吧，如果当business 还有一些里程 吃饭 home office。别的都都是实打实的花费，真的是花出去钱才能抵扣，包括房贷利息。

"房东把大house分租，六七八个卧室，每个卧室租给不同的人", 这得看你在哪个城市，不是房价搞到离谱的地方，这种出租方式一间都租不掉。

搞不好，房东等着挨砖头！那个在加州闯入教会杀人的就是收现金的！还有法律好像规定一个房子里不能住超过5个不同姓的人。指望房租省税，又能省多少呢？

想起不少房客杀房东案例就是楼主说的那种

要钱不要命吗？跟陌生人合租的必是缺钱的，大概率素质好不到哪儿去

收现金房东有性命危险，而且不合规租客一告一个准

分租累死了 不scalable

分租现在有人在做，但是风险太高了。

你以为按月收现金就能收到啊？还6，7个，底层人，别人不给钱你能咋办？还没有租约。法律都没法保护你。我的妈啊，也太天真了吧

vivih1025 发表于 2024-06-06 15:30
这不是避税, 这是逃税lol, 收现金嘛, 很多餐馆也这么做。

逃税的同时，也在玩儿命。楼主自己enjoy就好

回复 3楼 mekey 的帖子
还有利息，地税

太天真了。还没有经历低端出租房世界的鞭打。

huaren20182018 发表于 2024-06-06 15:26
刚刚在隔壁理财贴看到了出租房不要付清，这样省税。利息能deduct那是因为这笔钱我们真花了，你在还利息，不交税，那只是irs没宰你，换成了给银行打工。
我来一个新思路。这也是我十几年前来美国就听说的。房东把大house分租，六七八个卧室，每个卧室租给不同的人。合同也不太需要，因为month to month。房东收租就月初跑到房子里，挨个敲门要现金。租金相对便宜，但是加起来也不少了，尤其三个房子及以上。整租的风险大家都知道，遇到一次eviction，就想卖房租的房东不少吧！
这样可以吗？现金自己收着慢慢花吧，吃饭，买菜，买车，房屋各种维修，现金都有去处。
纯讨论。大家轻拍我。

加州就有些华人房东这么给走线的华人这么分租
结果走线来的 租客 敲诈房东几万美元 - 不给就举报到IRS。。。。。。。。

singlemummy 发表于 2024-06-06 16:48
加州就有些华人房东这么给走线的华人这么分租
结果走线来的 租客 敲诈房东几万美元 - 不给就举报到IRS。。。。。。。。

可是收的现金，怎么举报呢？能举报成功么？

分租很难找到靠谱的租客

IronFlower 发表于 2024-06-06 15:46
想起不少房客杀房东案例就是楼主说的那种

你说的是房东和租客住一起的情况吗？我说的是房东不住出租房里，只是租客和租客们住一起。这样也被杀？

huaren20182018 发表于 2024-06-06 16:56
你说的是房东和租客住一起的情况吗？我说的是房东不住出租房里，只是租客和租客们住一起。这样也被杀？

现金不是要上门面对面地收？

你这叫什么避税。 这就是逃税啊。 逃税还不容易， 就胆子大就行了， 毫无技术含量。

LZ就你说的这些，房东估计没啥和你可说的，差距太远了。

dingdang8467 发表于 2024-06-06 16:17
分租现在有人在做，但是风险太高了。

具体什么风险啊？整租遇到eviction，连门都进不去。能展开说说吗？

mabaole 发表于 2024-06-06 17:02
LZ就你说的这些，房东估计没啥和你可说的，差距太远了。

我就是正常房东，然后厌倦做正常房东了。大家有空的来说说呗。

huaren20182018 发表于 2024-06-06 16:53
可是收的现金，怎么举报呢？能举报成功么？

你咋那么又贪又天真呢？
收现金没问题，问题是你报不报税
你先告诉俺，你收现金你报税么？
你再想想 IRS 如果有人举报的话， 面对你这种有没有办法find out？ 人家来调查一下你的租客，能不能查出来？

hideandseek 发表于 2024-06-06 15:43
"房东把大house分租，六七八个卧室，每个卧室租给不同的人", 这得看你在哪个城市，不是房价搞到离谱的地方，这种出租方式一间都租不掉。

在离大学近的地方，租给有奖学金的博士生，医学院学生，OT，PT，护士学生等，这些医学都要学几年也比较注重自己声誉，因为上这些专业学生都属于经过背景调查的，人员比较放心，读书时间又长，没太多麻烦事。 买个几个卧室大house，分租给这些人都能收到房租，我小表姐夫就一直这样租给学生的，脏点乱点不怕，走了请人打扫，重新装修就好了。关键房子地点安全，够大，专业学生一住几年，烦心事少。 别收现金，一切按正常来，不然麻烦事更多。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈，费那劲干啥，直接租给华人留学生或陪读的，支付宝付人民币，反正租客也愁着怎么换美金，这不是双赢么

singlemummy 发表于 2024-06-06 17:08
你咋那么又贪又天真呢？
收现金没问题，问题是你报不报税
你先告诉俺，你收现金你报税么？
你再想想 IRS 如果有人举报的话， 面对你这种有没有办法find out？ 人家来调查一下你的租客，能不能查出来？

很多business收cash。跟房子相关的各种contractor，几乎都有收cash打折的情况，这些人没见谁被告了。

嘴刻薄的人没有福气

分租不是更难管理吗？除了管理房子，还要管理租客之间的矛盾。而且他们只要脸皮够厚，也是可能不付房租的。

hideandseek 发表于 2024-06-06 15:43
"房东把大house分租，六七八个卧室，每个卧室租给不同的人", 这得看你在哪个城市，不是房价搞到离谱的地方，这种出租方式一间都租不掉。

纽约市、波士顿、加州等大城市高房租的一般都这样