想换房，是先买再卖好还是先卖再买好

打算换个更大的房子。如果先买个大房子，把东西搬进去，然后再卖现在住的房子，卖完旧房的钱能直接加进新房的down payment？操作上可行吗？
如果不行，只能先卖旧房，卖的钱用来买新房的down pay，就怕万一需要很长时间才能等到中意的房子（现在出来的房子太少了）。
哪种方式好啊？

请版主帮忙发闲话版，发错版了

先买再卖好

先买再卖。买到合适的房子比卖房子容易。现在是卖方市场。至少我们这里是这样的。我们就是这样换房子的。看了大半年，买的时候是multiple offers. 为了拿到房子，加了几次价钱，除了inspection 也没有加别的contingency. 卖房子很快。上市一个星期就走掉。

先买的话，down payment没法付够多，能不能等卖掉旧房把卖房的钱补进down payment里面去？目的是减少付的利息

peachcomb 发表于 2024-06-04 15:44
先买的话，down payment没法付够多，能不能等卖掉旧房把卖房的钱补进down payment里面去？目的是减少付的利息

可以refi然后放进去

当然先买了， 用 Home equity

shalalala2 发表于 2024-06-04 15:47
可以refi然后放进去

刚买的房，多久能refi?

有这种帮助先买后卖的agent，可以帮着垫钱（收利息）.

contingent closing?

先买再卖。

看地方吧。也可能同时进行。边买边卖。

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不用refi也能放进去，recast

不同地方，完全不同。我们这里根本就是买房市场，什么加价买房，想都不要想。能够把房子卖出去很好了，楼主好好了解自己的本地市场，尤其现在利息那么高，不要把所有地方都当作加州，美国大了。

看你们的地方是买还是卖比较难，先完成难的

peachcomb 发表于 2024-06-04 15:44
先买的话，down payment没法付够多，能不能等卖掉旧房把卖房的钱补进down payment里面去？目的是减少付的利息

买完房可以直接还一大笔房贷，lump payment进入principal。

Depends on location，我在大华府，是先卖再买的