1. Purpose of FAR The primary purpose of FAR is to regulate the size and density of buildings in a given area. It is used to ensure that buildings are constructed in a way that is consistent with the character and scale of the surrounding neighborhood. FAR is also used to ensure that buildings are not overly large and do not take up too much of the lot, leaving little room for open space or greenery. 2. Importance of FAR FAR is an essential tool for city planners and developers to manage growth and development in an area. It helps to ensure that buildings are constructed in a way that is consistent with the surrounding environment and that the character of the area is preserved. FAR also helps to prevent overcrowding and congestion, which can have negative impacts on the quality of life in a neighborhood.
你的原则就是他的改建对你构成影响，就要mitigation plan. 种树可以，但数树长高之前需要临时围栏，而且围栏不能在现有的围栏上加高，因为你不co own 这个临时围栏，所以这个临时围栏必须在他的property line 以内。。 如果你真有心争取，你可以去regular city council meeting 跟city council members 提出来你的concerns, 反正不收钱只需提前预约。而对方请建筑師出图，听证，按小时收费。。。
上个月第一次听证。有三个variances ，分别是车库数量超（我们区只能有两车库，他们要加建多一个）；加车库导致front yard setback 超；以及floor area ratio超（要求在屋后加建两层，一层扩大厨房，二层加一个bathroom 和俩walk in closets，这些面积加上一个车库导致FAR超过max 近4%）。我们和另一边的邻居都comment 了表示反对。board各种发言也说你这超太多了，有三个variances ，于是他们建筑师当场表示愿意drop garage 加建，这样就只有FAR一个variance，并且马上schedule 了最近一次的下一个hearing 说会带新图纸再来。
好了第二次听证，另一边邻居没有去，因为朝着他们屋子方向的车库不加建了，而后面加建对他们没啥影响，但对我们有影响因为他家是corner lot所以建筑后面对着我家后院，加建会造成privacy issue。这次revised plan 的FAR还是超将近2%。不过board一致通过了。请问这种面积超variance 但board给appove是否算合理？其实他们家房子面积有5000sf，已经很大了。
领导比较不甘心，想找律师和zoning board 打官司。我们没有经验，不知道有没有具备相关经验的，无论是律师，还是原告，被告，或者当过zoning board member的，请大家分享一下。谢谢。
你们想清楚自己的诉求，如果只是privacy的话，你就抗议privacy，不用管他们的FAR。具体privacy你有什么顾虑，比如他们站在哪里能看见你家哪里，准备一些照片，还可以要求story pole。
我建议你去找本地有经验的建筑师或者相关行业的人打听一下，看看有什么常见的情况。
再就是，有时候大家只注意邻居家建的太大，却忽视了他们加建带来的隐藏价值：街区房价可能会跟着升值，以后你们加盖有了先例会更顺利。放平心态，如果确定真的没法接受，那就去appeal。
+1 privacy concern你可以合理大声要去邻居改： 1）对着你后院的窗户，大小，高度，位置 2）要求邻居在边界线附近种植everygreen privacy hedge或者大树
赞专业
谢谢你的分享。在第一次听证之前，我们研究了最近多期zoning board meetings的录像，也实地听了两场，发现有一个case和我们有类似，他也是在修改了至少一次之后FAR还是超了近2%，但他那个情况更特殊在于他目前面积就近10,000sf，基数特别大。当时board还是没给过，虽然那人很搞笑地找了一帮邻居（据说之前一次听证会这些邻居都反对，但后来被他说服了）去endorse 他。
我们有privacy 是因为从我们厨房餐桌位置是可以看到他们二层加建部位的，目前哪里种了一颗很大的maple tree在patio边正好遮住现在的二层，如果加建就是把树砍了造在那里。我们第一次听证做了很充分的准备，拍了照片，打印了大poster等等。当时board members 也表示这的确是个concern。这次我们重申了诉求，但是他们基本没有回应，表示applicant已经做了很大的退让，现在超得比例很小了，所以他们同意。
对，家里领导是想请律师来做appeal，我自己感觉不太想折腾，毕竟还得做邻居。唉！
同意楼上建筑师意见，%超多少是planning 的事，对你影响不大，但影响你的privacy 才对你有直接影响。。因为对你做成实制影响，如果真通过， 你要问他要mitigation plan, 如何修复对你的影响。。让they下次再带mitigation plan 来听证。。。
他的建筑师收他们大约200元每小时画图，另外大约1000到2000元一次来听证。。不断找借口让they改。。
你可以网上搜一下各城市 zoning board of appeals 的ordinance. 有的写了什么条件才会通过i
board开会当场投票一致通过了，但是好像还有两周时间在下次会议正式announce？所以可能还是找一个律师来操作一下。我自己想着都头大。
关于mitigation plan，一年多前邻居在fence他们一侧种了一排瘦高的evergreen，有board member问这树的具体名称，以后究竟能长多高，他们表示不是很确定是哪一种，愿意去确认保证能长高，但是再长应该也不太可能到二层楼那么高。
不涉及生命安全。他们的诉求是目前的厨房面积太小，和整个房子不成比例。他们称这房子是80年代修建的，格局已不符合现在的要求。
这个无法作为code variance 的理由。ordinance 是law, 是必须遵守的。如果不合理，需要city council 通过新的ordinance
你的原则就是他的改建对你构成影响，就要mitigation plan.
种树可以，但数树长高之前需要临时围栏，而且围栏不能在现有的围栏上加高，因为你不co own 这个临时围栏，所以这个临时围栏必须在他的property line 以内。。
如果你真有心争取，你可以去regular city council meeting 跟city council members 提出来你的concerns, 反正不收钱只需提前预约。而对方请建筑師出图，听证，按小时收费。。。