新政后的沪深楼市：售楼处熙熙攘攘

近日，上海、广州、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是房贷政策的调整引起市场关注。据不完全统计，截至5月底已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他省市均调整至15%、25%。
在易居研究院研究总监严跃进看来，深圳最低首付比例为20%和上海一致，这说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，对后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。在房贷新政逐步得到落实后，上海和深圳楼市出现哪些变化？为此，证券时报记者对两地市场进行了实探。


售楼中心熙熙攘攘
刚刚过去的周六，证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼大厅人声鼎沸。由于参观人数过多，工作人员难以抽身，看房者被要求在前台登记后，等待“凑足一拨人”，才可以被带进样板房。
据工作人员介绍，该楼盘在今年3月首次开盘后，剩下一批房源可以直接认购。二次开盘涉及的几栋洋房和高层，预计在下周开始认筹，目前正处于建档阶段。
“现在看起来，二开也是要摇号。其中，高层边套户型最为抢手，估计中签率在50%左右；洋房的房源总体很少，尤其是大户型洋房的中签率可能更低。”该工作人员称。
值得注意的是，由于该楼盘为外环内新房且单价较高，属于中端改善型小区，主要吸引的是置换而非刚需群体。
尽管看房现场一片热闹，成交情况却不容乐观。记者查询上海市房地产交易中心的一手房信息发现，该楼盘今年3月开售的总套数292套，其中已售总套数165套，可售总套数127套，去化率不到60%。
同一天，上海浦东外环外的另一在建楼盘则更显得门庭若市。记者走进售楼中心看到，预约看房的队伍已排到大门口。据了解，由于每平方米单价最低接近5万元，且地处外环外，该楼盘主要吸引年轻刚需人群。
“我们5月份已经开盘，现在10楼以下的基本上卖完，只剩下10楼以上的高层。”样板房内驻守的工作人员介绍道，从户型来看，100多平方米三室的户型比较畅销，80多平方米的小户型则相对冷门。
另一位工作人员表示，当天签约的套数接近10套。5月27日上海调整住房限购政策后，看房人数明显增多，成交情况也略有提升。
记者查询上海市房地产交易中心的信息发现，该楼盘在5月中上旬开盘，总套数338套，其中已售73套，可售总套数265套，去化率仅22%。
看房者薇薇安告诉记者，她属于非户籍单身人士，目前考虑购买外环外新房或外环内二手房，但正在二者之间犹豫。“最近看的外环外新房普遍地段较偏，通勤只能自驾，且高层住宅公摊面积较大，将来接父母来住会显得拥挤。而外环内‘老破小’虽然交通便利，但流动性差，且父母也不太支持购买‘老破小’，说‘还不如老家’。”
“哥，太仓的房子还考虑吗，太仓南站附近，现在上海的公积金可以还江苏的房贷了……”周六清晨，“沪漂”小秦被房产中介的电话吵醒。他仍记得，几年前太仓开通直达上海的高铁，使它成为昆山之后最适合跨省通勤的环沪城市，太仓楼盘的宣传单便源源不断地涌入上海的各大地铁站。此后，小秦便时不时收到太仓当地楼盘或中介打来的电话。
不过，随着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不断松弛，太仓楼盘打来电话的频率越来越低。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》，明确在一定条件下购房者可以提取上海公积金来支付江浙皖三地的购房贷款。
“现在上海限购政策已经逐步放开，单身非户籍人士可购买外环外新房和二手房以及外环内二手房，环沪地区的吸引力正不断下降。”小秦说，“当然，价格还是环沪城市有绝对的优势，上海外环一房的总价，可以换昆山、太仓的两房乃至三房，且高铁通勤也比较方便。但我暂时不会考虑环沪城市的房子。”