lost2001 发表于 2024-06-02 20:26回复 1楼 Kitty1001 的帖子 review只是一方面,主要还是看房子building grade. 我们county, building grade从A+到C-,房子质量差别大了。
Milieux 发表于 2024-06-02 20:22 哪里看来的reviews? Google reviews? 双方样本大小?样本偏差多少?有没有可能是更有实力的一方买好评呢?或者Ryan homes评价样本数量太少一个差评毁所有? 除了网上看评价,建议去样板房实地看看两家建商实力、材料、做工、设计等方面的比较,还可以通过相对客观的independent第三方打听了解孰优孰劣多付15%值不值得。
kyky224 发表于 2024-06-02 20:20不会,100万的房子,15%就15万了。 这么担心房子出问题,那就买几年新的房子更划算
medicalcoder 发表于 2024-06-02 20:15 不光是表面builder评分的问题,很多地方用的材料等级不一样,比如说隔热玻璃,我们这里同一小区里好builder用的玻璃比差builder高一个等级
Kitty1001 发表于 2024-06-02 21:24 我肉眼能看到的地方,就是从没有装修的地下室抬头看大梁,好的builder用的是整根大木,差的builder用的是那种中间像是三合板一样的梁(实在不知道学名叫啥)。
honeysucker 发表于 2024-06-02 21:29回复 1楼 Kitty1001 的帖子 问问你的agent,同时多听听双方的卖家agent对房子的介绍,自己去感受一下细节,例如房间布局,窗户大小,隔音功能,地板选材,灯光和插头布局,卫生间瓷砖浴缸淋浴档次,水龙头及周边,橱柜和台面质量,家电档次,屋顶材料及质保,等等。然后再决定这15%值不值。 另外一个就是看市场反应,如果贵的那个小区卖的挺快,就说明市场对它的价位是认可的,反之亦然。
waer 发表于 2024-06-02 22:03 那你得稍微对研究一下,尤其是屋顶外墙厨房卫生间这几个特别体现差别的地方着手,不要说十万,差个二十万都是可以的。
假设现在有两个差不多size的房子在卖,一个是这个local的builder建的房,一个是ryan homes建的房。这个local builder建的房子比ryan homes建的房子价格高15%。
大家觉得值得多花15%在这个房子上吗?
欢迎各种意见。谢谢。
除了网上看评价,建议去样板房实地看看两家建商实力、材料、做工、设计等方面的比较,还可以通过相对客观的independent第三方打听了解孰优孰劣多付15%值不值得。
review只是一方面,主要还是看房子building grade. 我们county, building grade从A+到C-,房子质量差别大了。
对这个building grade不太清楚,请问什么网站能看到这方面的知识?比如A+代表什么,C-代表什么。
Ryan homes的review很多,有的网站比如reddit上基本恶评如潮 local的这个builder的review反而不多,但是基本上也没人说什么坏话
那多出多少就差不多呢?也不是他开价多少我就得出多少的。 下offer的时候,比如参照另一个ryan homes的房子的价格,多10%?或者多5%?
我们当时买的builder比另一个builder贵10% 还是挺值得的 我们builder用的都是好料 木板 木头 屋顶 隔壁builder的料不好 agent(她做的大 一条街她的客户买了不同builder的好几个房)抱怨他们一个屋顶好赖料成本就差三千块 这3000他们都要省 配的家电也比那个builder高几个档次 他们全部whirlpool 这个也差价有上万块
所以值不值你要自己算
我肉眼能看到的地方,就是从没有装修的地下室抬头看大梁,好的builder用的是整根大木,差的builder用的是那种中间像是三合板一样的梁(实在不知道学名叫啥)。
问问你的agent,同时多听听双方的卖家agent对房子的介绍,自己去感受一下细节,例如房间布局,窗户大小,隔音功能,地板选材,灯光和插头布局,卫生间瓷砖浴缸淋浴档次,水龙头及周边,橱柜和台面质量,家电档次,屋顶材料及质保,等等。然后再决定这15%值不值。 另外一个就是看市场反应,如果贵的那个小区卖的挺快,就说明市场对它的价位是认可的,反之亦然。
那你得稍微对研究一下,尤其是屋顶外墙厨房卫生间这几个特别体现差别的地方着手,不要说十万,差个二十万都是可以的。
评级每个county 不一样,你要到房子所在county property 网站去查。 我们这里最高A+,最低是C-,看房的时候能明显感觉档次不一样。
啊,我们是真的没有经验,眼也拙,不知道怎么看区别。除非是特别差的和特别高档的可能看得出来不同,其他的只会看能量化的地方,比如一楼层高,8feet vs 9feet。窗户只会看大小和数量的多寡,不知道怎么看质量的好坏。厨房只知道上面的柜子越高价格应该越贵,但是如果柜子都不是实木的,也不知道怎么区分质量。卫生间也是如此。。
还有房顶怎么看好坏啊?拿望远镜看了,似乎看不出区别啊。。。
就是不知道咋看这几个地方的区别呀