大家愿意为好的builder建的房子多付房价的15%吗？

请教一下，同一个小区的房子，年代差不多。当时是两个不同的builder在建，一个是local的custom build（但是房子也都是在7-8个plan之间选一个建），这个builder的review是4分（满分5分）。另一个builder是ryan homes，review是2分左右（满分也是5分）。
假设现在有两个差不多size的房子在卖，一个是这个local的builder建的房，一个是ryan homes建的房。这个local builder建的房子比ryan homes建的房子价格高15%。
大家觉得值得多花15%在这个房子上吗？
欢迎各种意见。谢谢。

不光是表面builder评分的问题，很多地方用的材料等级不一样，比如说隔热玻璃，我们这里同一小区里好builder用的玻璃比差builder高一个等级

不会，100万的房子，15%就15万了。 这么担心房子出问题，那就买几年新的房子更划算

哪里看来的reviews? Google reviews? 双方样本大小？样本偏差多少？有没有可能是更有实力的一方买好评呢？或者Ryan homes评价样本数量太少一个差评毁所有？
除了网上看评价，建议去样板房实地看看两家建商实力、材料、做工、设计等方面的比较，还可以通过相对客观的independent第三方打听了解孰优孰劣多付15%值不值得。

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review只是一方面，主要还是看房子building grade. 我们county, building grade从A+到C-,房子质量差别大了。

lost2001 发表于 2024-06-02 20:26
回复 1楼 Kitty1001 的帖子
review只是一方面，主要还是看房子building grade. 我们county, building grade从A+到C-,房子质量差别大了。

对这个building grade不太清楚，请问什么网站能看到这方面的知识？比如A+代表什么，C-代表什么。

Milieux 发表于 2024-06-02 20:22
哪里看来的reviews? Google reviews? 双方样本大小？样本偏差多少？有没有可能是更有实力的一方买好评呢？或者Ryan homes评价样本数量太少一个差评毁所有？
除了网上看评价，建议去样板房实地看看两家建商实力、材料、做工、设计等方面的比较，还可以通过相对客观的independent第三方打听了解孰优孰劣多付15%值不值得。

Ryan homes的review很多，有的网站比如reddit上基本恶评如潮 local的这个builder的review反而不多，但是基本上也没人说什么坏话

kyky224 发表于 2024-06-02 20:20
不会，100万的房子，15%就15万了。 这么担心房子出问题，那就买几年新的房子更划算

那多出多少就差不多呢？也不是他开价多少我就得出多少的。 下offer的时候，比如参照另一个ryan homes的房子的价格，多10%?或者多5%？

要看细节吧 光看review看不出来 还有声誉可以问问你的agent
我们当时买的builder比另一个builder贵10% 还是挺值得的 我们builder用的都是好料 木板 木头 屋顶 隔壁builder的料不好 agent（她做的大 一条街她的客户买了不同builder的好几个房）抱怨他们一个屋顶好赖料成本就差三千块 这3000他们都要省 配的家电也比那个builder高几个档次 他们全部whirlpool 这个也差价有上万块
所以值不值你要自己算

medicalcoder 发表于 2024-06-02 20:15
不光是表面builder评分的问题，很多地方用的材料等级不一样，比如说隔热玻璃，我们这里同一小区里好builder用的玻璃比差builder高一个等级

我肉眼能看到的地方，就是从没有装修的地下室抬头看大梁，好的builder用的是整根大木，差的builder用的是那种中间像是三合板一样的梁（实在不知道学名叫啥）。

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问问你的agent，同时多听听双方的卖家agent对房子的介绍，自己去感受一下细节，例如房间布局，窗户大小，隔音功能，地板选材，灯光和插头布局，卫生间瓷砖浴缸淋浴档次，水龙头及周边，橱柜和台面质量，家电档次，屋顶材料及质保，等等。然后再决定这15%值不值。 另外一个就是看市场反应，如果贵的那个小区卖的挺快，就说明市场对它的价位是认可的，反之亦然。

应该把总价格-地皮估价=房子造价。这个造价应该远超过15%。材料价格和施工质量差别很大，应该看样板房和材料清单来比较

Kitty1001 发表于 2024-06-02 21:24
我肉眼能看到的地方，就是从没有装修的地下室抬头看大梁，好的builder用的是整根大木，差的builder用的是那种中间像是三合板一样的梁（实在不知道学名叫啥）。

那你得稍微对研究一下，尤其是屋顶外墙厨房卫生间这几个特别体现差别的地方着手，不要说十万，差个二十万都是可以的。

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评级每个county 不一样，你要到房子所在county property 网站去查。 我们这里最高A+,最低是C-，看房的时候能明显感觉档次不一样。

honeysucker 发表于 2024-06-02 21:29
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问问你的agent，同时多听听双方的卖家agent对房子的介绍，自己去感受一下细节，例如房间布局，窗户大小，隔音功能，地板选材，灯光和插头布局，卫生间瓷砖浴缸淋浴档次，水龙头及周边，橱柜和台面质量，家电档次，屋顶材料及质保，等等。然后再决定这15%值不值。 另外一个就是看市场反应，如果贵的那个小区卖的挺快，就说明市场对它的价位是认可的，反之亦然。

啊，我们是真的没有经验，眼也拙，不知道怎么看区别。除非是特别差的和特别高档的可能看得出来不同，其他的只会看能量化的地方，比如一楼层高，8feet vs 9feet。窗户只会看大小和数量的多寡，不知道怎么看质量的好坏。厨房只知道上面的柜子越高价格应该越贵，但是如果柜子都不是实木的，也不知道怎么区分质量。卫生间也是如此。。
还有房顶怎么看好坏啊？拿望远镜看了，似乎看不出区别啊。。。

waer 发表于 2024-06-02 22:03
那你得稍微对研究一下，尤其是屋顶外墙厨房卫生间这几个特别体现差别的地方着手，不要说十万，差个二十万都是可以的。

就是不知道咋看这几个地方的区别呀

如果是真好 差的可不知15%