你好你好蔡徐坤 发表于 2024-06-02 08:11 单身 23万base,加上rsu bonus 35万,现在手上有一套几年前买的70万的townhome月供所有加起来3k,想把townhome租出去,能租到$3.5k。然后买个sfh,首付30%,月供mortgage加tax所有估计$9k-$10k。手上会预留不到十万应急资金。没有其他贷款了。 还算年起,职业还在上升阶段,但未来的事难说,按现在这种收入情况这样撑吗?买房income里应该算rsu吗? 在东岸
changheruhailiu 发表于 2024-06-02 08:44 单身的话买这么大房子是为了投资吗?还是为了早点享受生活? 我觉得现在房价应该是到了局部高点了,如果为了投资不见得是好主意。房子最大问题是流动性比较差,变现成本高。
你好你好蔡徐坤 发表于 2024-06-02 08:50 不是投资,就是现在房子越住越小,想换个大房子,有个大院子,想养条狗。现在的townhome院子太小了。
FatSheep 发表于 2024-06-02 09:16 新房子每月一万debt? 收入上来说,你可以负担的过来。但很少有银行会贷给你。因为, 预期的房租收入不是现在的收入,不能用于贷款。 RSU不是收入,不能用于贷款。 所以你可能只能贷到新房子每月7千debt.
单身男 发表于 2024-06-02 09:06
songguo 发表于 2024-06-02 13:05 年轻的话(比如45以下),而且还没娃,建议撑。最差的情况就是把房子还给银行,重头来。我们过去撑了两个房子,头两年经济会稍微紧张点,但是工资会涨的,熬过就好多了。现在回头看,撑的两个房子都是deal.
dingdang8467 发表于 2024-06-02 15:43 大不了丢了工作卖了投资房不是有90w吗?问题是市值90w和1.1m的房子换了有很大区别吗?尤其是单身结婚了说不定老婆不喜欢还要再买/换。房屋买卖是很贵的。现在利息高点东岸人口流出,90w的房子才能租3500,而且有50%以上的equity勉强打平我个人觉得没有换的必要。有现金可以想想其他投资。
Stella 发表于 2024-06-02 16:54 那个房子1.5米只租3500啊。 我们这儿30,40万的房子租这个数差不多
playForever 发表于 2024-06-02 17:05 如果是几年前买的房,涨了20万,为什么不卖了,自住房 25万以下的 capital gain 都是免税的。 再找个 SFH 买,过2年又可以有 单身 25万 capital gain 免税。 SFH 涨起来比 TH 快,把钱凑起来在好区,买个好些的房子。在好年头2-3年 涨 25万不难的。
一是不舍得两点多的利息,二是地理位置太好了,离地铁公交都只要2分钟,去城里都直达,我的小区一年也就能出来一套房源,都要用抢的。 你好你好蔡徐坤 发表于 2024-06-02 17:12
honeybunch 发表于 2024-06-02 16:55 问题是楼主单身,你们两个人,风险不一样。他失业,可能两个月都熬不过去。你们买房是房价上升期,现在市场不好,买个大的,正好把自己套牢,何必呢
你好你好蔡徐坤 发表于 2024-06-02 16:55 现在还有什么投资呢?股市我是怕了,几年前陪了好几万是不敢再进了
你好你好蔡徐坤 发表于 2024-06-02 16:58 哪里啊,三四十万能租3500?这不买投资房妥妥赚吗?
在东岸
听了大家的建议,先去问了一个loan agent,做了一个softpull,loan agent说贷款没问题,rsu可以算收入,因为我有一年多的vesting。还要了我现在房子的信息,现在房子以前值70万,现在值90万,我有超过50%的equity,因为几年前放了很高的down,也不知道他们做loan到底考虑不考虑这套房子的信息。
我准备下周再做个preapproval确认一下。现在就是考虑我自己到底能不能承受这么多debt和potential消费降级了😭
丢工作暂时都没太考虑,我也不是码农,我先存个侥幸心里不会丢工作好了。
没问题,最大的变数是会不会失业,RSU可以算也是收入一部分
我觉得现在房价应该是到了局部高点了,如果为了投资不见得是好主意。房子最大问题是流动性比较差,变现成本高。
不是投资,就是现在房子越住越小,想换个大房子,有个大院子,想养条狗。现在的townhome院子太小了。
那样的话,可以先租个大房子体验一下。老实说,大房子大院子的话需要自己干的活还挺多的,一个人可能应付不来。
如果想养宠物,养个猫挺好,不需要特别大的院子。
等蔡徐坤找老婆了再买
同感 我遇到过这种情况 将来的出租房不算收入 你这个收入贷款带不下来。你每月只能贷款八千多点
那个房子1.5米只租3500啊。 我们这儿30,40万的房子租这个数差不多
问题是楼主单身,你们两个人,风险不一样。他失业,可能两个月都熬不过去。你们买房是房价上升期,现在市场不好,买个大的,正好把自己套牢,何必呢
现在还有什么投资呢?股市我是怕了,几年前陪了好几万是不敢再进了
哪里啊,三四十万能租3500?这不买投资房妥妥赚吗?
一是不舍得两点多的利息,二是地理位置太好了,离地铁公交都只要2分钟,去城里都直达,我的小区一年也就能出来一套房源,都要用抢的。
那到是的。过去 lock 的 两点多的利息是再也不会回来的。
撑的意思是随便一个人丢工作都还不起贷款。跟单身撑是一样的。 我们其中一次买房的时候并不是上升期,而是站岗的,买完后房价猛跌。但是最近开始涨回来了。
现在没啥可投了,等
你要是有一大笔现金,分成24份,每一个月投一份股票,没投的先吃国债利息
长岛远郊40万的房子可以租3000,问题是房产税保险啥的3-4%, 房价不涨,没啥意思
最坏的情况不就是把其中一个卖掉吗?