你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭,那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外,或者你的房子很多可以实现active loss,也都能抵扣。但是就一个房,你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭,做梦呐? 再说,头几年折旧本来也是账面loss,你这顿饭要carry forward 好多年呢。
iheartglass 发表于 2024-06-02 12:30 你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭,那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外,或者你的房子很多可以实现active loss,也都能抵扣。但是就一个房,你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭,做梦呐? 再说,头几年折旧本来也是账面loss,你这顿饭要carry forward 好多年呢。
这种情况是应该卖还是租呢?
因为卖了存大盘,利息/回报也差不多一个月2000。就不清楚哪个2000拿着更划算
利息2000交税 而且大盘涨跌你的小心脏受得了? 为什么有那么多人喜欢卖房给中介和政府送钱呢?
肯定不是房子只值40万,而且卖掉房子除去还贷还可以赚40万
啥是存大盘?
现金流两千一月,基本不用交税,房租还能涨,现金流还能增加。存大盘能保证两千一月吗?交完税还剩多少
租金不用交税?
扣除折旧没多少。再扣汽车mileage,meal…
一个出租房很难可以扣meal…
当然可以。去弄出租房吃的饭可以报50%
Passive rent 肯定不行
你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭,那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外,或者你的房子很多可以实现active loss,也都能抵扣。但是就一个房,你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭,做梦呐?
再说,头几年折旧本来也是账面loss,你这顿饭要carry forward 好多年呢。
你问问你的会计吧。我自己也是cpa,我的cpa和我的理解一致。
举个简单例子,如果你的出租房离家开车半小时,你十一点去修个水龙头,十二点在出租房附近吃个午饭,下午一点回家。那么这个饭不能抵。吃饭这件事不是travel expense而是normal course of your day。
如果你去外州road trip,超过百分之五十的工作日时间都在视察出租房,那么这个road trip上吃饭的钱可以抵一半。
为什么只让你抵一半不让你全抵?因为这个饭你本来就是要吃的。在家呆着你也是要吃饭的,所以只给你一半的税务优惠。
为什么呢?房子还有depreciation,mortgage的利息也可以deduct,到时候要交的税就比存银行的利息收入要交的少。。。
不过有40万也未必都存银行。。。