你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭，那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外，或者你的房子很多可以实现active loss，也都能抵扣。但是就一个房，你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭，做梦呐？ 再说，头几年折旧本来也是账面loss，你这顿饭要carry forward 好多年呢。
iheartglass 发表于 2024-06-02 12:30 你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭，那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外，或者你的房子很多可以实现active loss，也都能抵扣。但是就一个房，你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭，做梦呐？ 再说，头几年折旧本来也是账面loss，你这顿饭要carry forward 好多年呢。
这种情况是应该卖还是租呢？
因为卖了存大盘，利息/回报也差不多一个月2000。就不清楚哪个2000拿着更划算
利息2000交税 而且大盘涨跌你的小心脏受得了？ 为什么有那么多人喜欢卖房给中介和政府送钱呢？
肯定不是房子只值40万，而且卖掉房子除去还贷还可以赚40万
啥是存大盘？
现金流两千一月，基本不用交税，房租还能涨，现金流还能增加。存大盘能保证两千一月吗？交完税还剩多少
租金不用交税？
扣除折旧没多少。再扣汽车mileage，meal…
一个出租房很难可以扣meal…
当然可以。去弄出租房吃的饭可以报50%
Passive rent 肯定不行
你问问会计吧。it’s your normal course of daily life。如果你不弄出租房的日子都不用吃饭，那IRS估计让你抵扣。或者如果你的房子在几百麦以外，或者你的房子很多可以实现active loss，也都能抵扣。但是就一个房，你去逛一圈就准备让IRS请你吃饭，做梦呐？
再说，头几年折旧本来也是账面loss，你这顿饭要carry forward 好多年呢。
你问问你的会计吧。我自己也是cpa，我的cpa和我的理解一致。
举个简单例子，如果你的出租房离家开车半小时，你十一点去修个水龙头，十二点在出租房附近吃个午饭，下午一点回家。那么这个饭不能抵。吃饭这件事不是travel expense而是normal course of your day。
如果你去外州road trip，超过百分之五十的工作日时间都在视察出租房，那么这个road trip上吃饭的钱可以抵一半。
为什么只让你抵一半不让你全抵？因为这个饭你本来就是要吃的。在家呆着你也是要吃饭的，所以只给你一半的税务优惠。
为什么呢？房子还有depreciation，mortgage的利息也可以deduct，到时候要交的税就比存银行的利息收入要交的少。。。
不过有40万也未必都存银行。。。