过了夏天的旺季，房价会怎样

今年三月份开始看房，很多一周之内就pending了，还不是under contract，现在买房的都waive各种了吗，关键利率还这么高。 最近几周出来的房子多了，当然房价普遍都高了。查了查刚closing的房子基本都加价，多少的都有。 过了夏天房价还会再升吗？有没有可能降点？现在真是双高的离谱，过去十来年不怎么涨的，疫情之后这两年都快翻倍了

dashuibing 发表于 2024-05-31 20:50
今年三月份开始看房，很多一周之内就pending了，还不是under contract，现在买房的都waive各种了吗，关键利率还这么高。 最近几周出来的房子多了，当然房价普遍都高了。查了查刚closing的房子基本都加价，多少的都有。 过了夏天房价还会再升吗？有没有可能降点？现在真是双高的离谱，过去十来年不怎么涨的，疫情之后这两年都快翻倍了

我感觉已经到顶，别被中介忽悠了，等两个月再看看

肯定要降的，我已经准备好了

过去十年没涨你都没买，现在翻倍了就算降一点你会买吗？

我们村很多空置房， 而且房子很难租出去了，房租不涨，而且还下跌。 但是房价还在涨，看不懂。 现在我们村1million的房子，房贷7千，但是5千都难租，最后大约租出去不到4千。

yulingxi 发表于 2024-05-31 21:08
我们村很多空置房， 而且房子很难租出去了，房租不涨，而且还下跌。 但是房价还在涨，看不懂。 现在我们村1million的房子，房贷7千，但是5千都难租，最后大约租出去不到4千。

通胀太厉害了，换成钢筋水泥混凝土玻璃木头石头铁板抗通胀。就那900亿，没人相信通胀能控制住。看看谁在乎老百姓啊，老百姓投票也胜不了谁计票。

yulingxi 发表于 2024-05-31 21:08
我们村很多空置房， 而且房子很难租出去了，房租不涨，而且还下跌。 但是房价还在涨，看不懂。 现在我们村1million的房子，房贷7千，但是5千都难租，最后大约租出去不到4千。

我们这1.5m的房子也就租4k吧

还会降的吧

我觉得要看哪里！ 我们这边这个district主要是没有房子出来，所以出来一个不管大小新旧都是马上pending还都是加价的

现在反而是谈deal的好时候， 因为三月高点把很多seller都boost出来了， listing多，供需没那么紧张 过阵子potential seller看市场slow down了， 就缩回去了， 然而买家还在，股市也还在高点

yoannahu 发表于 2024-05-31 21:26
我觉得要看哪里！ 我们这边这个district主要是没有房子出来，所以出来一个不管大小新旧都是马上pending还都是加价的

我们小区3-5月出房量是过去2年的总和， 都很快pending close了， 5月以后就一个房子都没出来， 地主们踩点踩得真准

讨论房价不说地点没有意义，比如是否是可以占领空置房子的州

大家在哪里能看到房子成交量随时间增长还是减缓以及成交价（是看单价吧）是增加还是降低的？我是说这种统计数据

大胆猜测一下，股市泡沫2024年底到2025年爆，楼市泡沫2027年到2028年爆。

yulingxi 发表于 2024-05-31 21:08
我们村很多空置房， 而且房子很难租出去了，房租不涨，而且还下跌。 但是房价还在涨，看不懂。 现在我们村1million的房子，房贷7千，但是5千都难租，最后大约租出去不到4千。

1米粒要租5000多？
我们这儿2.4米粒 也就租6500左右。

利率太高，我反正现在不会下手

今年房子一直不好卖，没什么旺季。前面Nvidia一把红火以后，下半年没什么涨势

刚过去的春天房子不要太好卖了，我们这各种老大难老破小纷纷上市都卖掉了，现在有些cool down了，到冬天虽然会便宜些但房源也少很多

主要年初那行fed喊着要降息，所以去年没下手的买家今年纷纷入场，房价一涨，潜在卖家都赶紧出来了。现在又说不降息了，可不就双高了。。

我听刚买房的一个同事说，她觉得还会涨，所以现在赶紧进场，虽然利率高，先撑几年，利率下来再重做贷款。我觉得大多数买房子的人应该是这么想的吧。

我从1月开始看房。当时感觉还能挑挑拣拣。明显感觉到3月开始房市突然疯了。房价一下子涨了10%+。抢的厉害。有一套房，我约了上市第二天去看。结果第一天晚上被取消了，人家拿到了很好的offer直接卖了。现在6月了，疯狂之势丝毫不减。现在挂出来的房子listing price越来越离谱，简直漫天要价。

秋天一般不会降价的，金九银十嘛。圣诞前后也许有机会捡漏。

youyouzou 发表于 2024-05-31 22:49
1米粒要租5000多？
我们这儿2.4米粒 也就租6500左右。

我看到一个1.7买下来, 每月3400 往外租， 都是活雷锋啊。

东部华府，代理说3月涨了7％，4月又涨7％，5月明显感觉还在涨。好学区很多房子成交价都看不懂，加价十几万的破房子

前几个月基本没有back you market。上周开始有几个back to market了，也有的开始降价了。当然，价格还是很高。

股市不跌，房市就会一直涨。

一周后不Pending的，买家就已经开始扔Low Ball 了。。

继续大涨！