fmsunshine 发表于 2024-05-31 17:13 房价还是贷款？ 房价是税前工资的三倍？年入15万的， 最多只能买45万的房子？
希望你回到从前 发表于 2024-05-31 17:16 现在的利率十五万买三十万的都吃力
mortgage+tax等是take home pay的1/4以内 明朗少女 发表于 2024-05-31 17:20
明朗少女 发表于 2024-05-31 17:20 mortgage+tax等是take home pay的1/4以内
rachelw 发表于 2024-05-31 15:26 N多年前一种说法是4倍合适，现在这种高房价高利率有没有什么变化？
zilliondollar 发表于 2024-05-31 18:06 我们3点多利率的时候，只敢买2倍工资的房子，仍然是过的捉襟见肘，太惨了
finishstrong 发表于 2024-05-31 18:38 Lender 反正approve x 5的。
azurepiggy～2代 发表于 2024-05-31 20:08 也取决于首付多少啊
waer 发表于 2024-05-31 21:23 不光看首付比例还看工资高低，越高越可以撑一点，十万和五十万同样贷款四倍，五十万压力小，因为生活必要支出占工资比例低。
teadances 发表于 2024-05-31 18:00 这个要求很高啊。 比如贷100万的loan, 基本每个月要付1万out of pocket. 那就是take home每月4万，也就是要税前年收入70-80万？
freetracy123 发表于 2024-05-31 21:21 我一直没搞懂这个倍数到底是房价是税前工资的3-4倍，还是税后月收入是月供（包活利息地税保险什么的）的3-4倍，这里面因为利息不同，差别还挺大的吧
回复 28楼 waer 的帖子 你在美国吗？或者你在美国但是没有W2的工作？ Common sense是工资越高拿回家的比例越低。 ren981586 发表于 2024-06-01 07:58
momosun 发表于 2024-06-01 09:33 家庭收入十万几乎不交税，五十万要交很多税，五十万还可能惦记着私立，十万就不想了。所以五十万来哭穷的人更多
frankingcn2 发表于 2024-05-31 19:14 我家长辈告诉我是3倍，我觉得他那个时候（30年前）可能能买到房，但是现在弯曲这个价格工资的三倍是不行的。。。
cathytree 发表于 2024-05-31 17:15 国内房价比工资高那么多，从来没有听人说什么3倍。几千块工资敢买2/300万的都是普遍现象
我家3-4倍，不过房贷利率6-7%了。压力倒也不大 TrinidadSky 发表于 2024-06-01 11:25
moonandsixpence 发表于 2024-06-01 12:13 我家不到3.5倍，税后收入37%都给房贷地产税保险了。我觉得压力挺大的。
flyinthewind2012 发表于 2024-06-01 12:15 你的房子是有多贵啊？！
楠得一乖 发表于 2024-06-01 11:20 不至于吧，算了一下三十万的房，20%down，贷款加地税一个月1700多，还是按照很高的7.6算的，租房也要这个价了吧。照你这么说，年薪只有15万的人不配活了，只配当homeless了😂
SmileOrange 发表于 2024-06-01 09:24 以前说的是贷款是税前工资的3-4倍。 举例3倍：30万工资，贷90万，加上首付，可以买1米出头的房子，没有压力。 超过4倍就会很撑了。
房价是税前工资的三倍？年入15万的， 最多只能买45万的房子？
差不多。 40万买120万 5%-20%首付的话，是吃力的
以前4%左右的时候3-4倍吧。现在估计2-3倍？不然很撑吧。
现在的利率十五万买三十万的都吃力
那倒不至于… mortgage 1600， 其他 600 也才2200。
国内有六个钱包，高速发展期收入房价都会快速上涨，国情不一样啊
这个要求很高啊。
比如贷100万的loan, 基本每个月要付1万out of pocket. 那就是take home每月4万，也就是要税前年收入70-80万？
这个现在买房子的都做不到吧
不是这么糊涂算的吧 你这样算根本没考虑利率
一般还是要把月供算出来， 然后把税前年收入/12换算成月税前收入
然后二者比较
38-40%
Lender 反正approve x 5的。
那是以前。
现在 利率这么高，没戏。
但每个家庭花销不同，具体什么比例合适，还得自己仔细算。
一般20%首付计算
当时的agent告诉我房价是税前工资三倍，很久前的，没太大参考价值了吧。现在都有5、6倍的…
主要看的是 房贷月供/月收入的比例。。。
所以利率高低，至关重要
同意这个，而且还要看工作年限，我买的第一套房子是按工资的三倍买的，当时从租房一下跳到买房，觉得很撑，但后来没两年就涨了工资，贷款的数额很快就觉得不算多了。现在年纪上来了工资大涨的机会可能不多了，再买房子就要谨慎些
你在美国吗？或者你在美国但是没有W2的工作？ Common sense是工资越高拿回家的比例越低。
这个25%估计是比较安全的数字 不至于有太大的压力或者成为house poor
比如不建议每个月房屋的总支出+家庭其他各种开销（衣食住行，娃）超过总税后收入的70%，这样才能剩下30%，其中一半可以去做投资，一半存银行应急用。当应急款存到一定数额后（比如每个月家庭总支出的10倍左右），可以适当放宽。
此外，一心想着有生之年一定要房贷还完也是误区。大房子，漂亮的房子只有在小孩毕业工作之前，在你还年轻的时候才有意义。等成了空巢老人，反而成为负担。到时候换个更方便适用，尺寸合适的房子，甚至可以去异国养老。
家庭收入十万几乎不交税，五十万要交很多税，五十万还可能惦记着私立，十万就不想了。所以五十万来哭穷的人更多
税前
税后的话5-7倍吧
好好笑的问题，是在质疑我懂得少，没工作？ 你怕是不知道tax bracket吧，你以为五十万的收入全部按照征收35%吗？！ 根据各个bracket征收呀，上了一个bracket的那部分才多交税，好好研究理解一下吧。也看看你在哪个bracket。
不至于吧，算了一下三十万的房，20%down，贷款加地税一个月1700多，还是按照很高的7.6算的，租房也要这个价了吧。照你这么说，年薪只有15万的人不配活了，只配当homeless了😂
超过五十万收入，交完州税联邦税，交完俩娃私立学费以后，付完mortgage property taxes，升级装修完房子再满世界旅游之后剩下的钱都不止十万很正常，哭穷是抱怨开销大而已，又不是真穷。
我家3-4倍，不过房贷利率6-7%了。压力倒也不大
湾区按3倍，买到的房子，很可能不满意，还得换房。5-6倍的很多
应该是指贷款
那是因为国内的人不会考虑后面的生活质量，可以不去旅游，不吃有机的食物，不送孩子昂贵的私教课，等等。除了吃饭穿衣外，其他钱全部用来还房贷。
我家不到3.5倍，税后收入37%都给房贷地产税保险了。我觉得压力挺大的。
你的房子是有多贵啊？！
房子不贵，因为我收入普通。
有些人就是瞎夸张。我十几年前买的31w的房，当时工资才7w不到，利率5%，我们还是房产税巨高的地方，贷款一点问题都没有。
30w 工资，两个人的401k放满和适当hsa，扣完各种税和医保后到手的话也就1万出头了，看地税多少，房贷地税加起来可能得有6千至少，真的会有压力，不能有一点大的意外花销，比如换大件家具电器什么的
很简单，不用管几倍。把你想要的房子（sfh，th，房间数，lot，学区）输入到redfin里，显示出来的所有的房子里那个最便宜的再加10%就是可能属于你的最便宜的房子。
这个4倍的说法是基于以前利率低的时候。100万贷款那时候都算上一个月大概6千。 大概家庭年收入40-50万吧。
国内没有地产税， 没有房子维护，院子维护的费用。UTILITY 和保险估计也不高。