现在买房都这么夸张了吗？

一个房子listing 1.4M, 我想给个asking price. 经纪人说要加20万。

llily 发表于 2024-05-30 21:40
一个房子listing 1.4M, 我想给个asking price. 经纪人说要加20万。

哪里啊。

不快乐的心 发表于 2024-05-30 21:41
哪里啊。

美东阿

岂有此理！甭理他，就按你的想法出价。

除非是特别好的房子，否则现在加价根本没有疫情期间那么夸张。

同是美东。我有追踪房价listing和卖出价格 发现普遍的没有很大差别。可能楼主的房子特别好多人喜欢？ 我前天成功降价了把一个很新的一房一厅的condo 丛四十七万降低到四十五万。还是我自己跟卖方经济讨价还价的。朋友介绍的经纪我问拿hoa 资料都是各种推脱说没有。就让我自己去看开放屋 我懒得再去找经济了 所以我自己来。遇到卖家agent想要做dual agent 我无所谓。我成功降价的房子刚刚上市第一天。靠近波士顿的热门城市。但是房价不是很贵的区。重点是不是学区房所以没有那么多人抢。但是后来家里人反对因为门牌号码的原因就放弃了这个房子。

llily 发表于 2024-05-30 21:44
美东阿

美东到底是指哪里，就是纽约和周边吗？

llily 发表于 2024-05-30 21:40
一个房子listing 1.4M, 我想给个asking price. 经纪人说要加20万。

看地方。

房市这件事情，有人欢喜有人忧

也有可能是ask price 比较低啊，或者就是位置特别好

按自己想法出，我们每次买房都是自己找卖家经纪出价，唯一一次通过自己经纪出价的最后黄了。特别在美东，买房经纪做不了太多事情，合同都是律师在弄，找一个靠谱的律师就行。

Belmont加个20万很正常，我亲戚递了好几个offer都没抢到，基本上都是加个15万 20万的

2个星期后pending了你更气。

在San Diego这是表示诚意 不加价等于侮辱卖家 offer不会有人看的

让agent给你看周围类似房子的成交价，看他估价是不是合理

bluebluerain 发表于 2024-05-30 22:00
同是美东。我有追踪房价listing和卖出价格 发现普遍的没有很大差别。可能楼主的房子特别好多人喜欢？ 我前天成功降价了把一个很新的一房一厅的condo 丛四十七万降低到四十五万。还是我自己跟卖方经济讨价还价的。朋友介绍的经纪我问拿hoa 资料都是各种推脱说没有。就让我自己去看开放屋 我懒得再去找经济了 所以我自己来。遇到卖家agent想要做dual agent 我无所谓。我成功降价的房子刚刚上市第一天。靠近波士顿的热门城市。但是房价不是很贵的区。重点是不是学区房所以没有那么多人抢。但是后来家里人反对因为门牌号码的原因就放弃了这个房子。

话说，买房经纪都是Offer对方收了才收到对方的HOA资料的呀。

我买房的时候加了25%

可以等等，不用着急

要看市场 不要被agent带着走 觉得不对的话就找换人 agent喜不喜欢听自己的第六感

小区刚刚卖了一个，加了10% 三叠狗，非炮哥推崇的某学区房

话说，买房经纪都是Offer对方收了才收到对方的HOA资料的呀。
yayavino 发表于 2024-05-31 00:42

不对吧？ HOA disclosure 和 Property Disclosure 签字和合同一起交给对方的。这些资料都是在找房时可以查到的，买方中介应该提前提供给自己的客户。

我们刚刚买房，湾区，加了10%

这你得看是不是在抢房区，抢得狠的地方也不奇怪啊

美东， 看有些状态好的房子，就是直接move in 的， 小房子，50万，都是加价10万， 不到2天就走的。 大房子，新建的，价格是10年翻倍

要抢房的话，通常至少加10%起。1.4M的房子，要想抢到，加20万，是要的。

这问题不能一概而论,有些房主报价就低,这种就是要加很多钱才能买到的.就是所谓钓鱼价. 还有一种就是中介为了赚中介费,不管当事人利益,就鼓动买家加价. 其实你可以多问几个中介,大致价位内心就有点谱了

每个zip code 都不一样，有些地方可能确实如此

同是美东。我有追踪房价listing和卖出价格 发现普遍的没有很大差别。可能楼主的房子特别好多人喜欢？ 我前天成功降价了把一个很新的一房一厅的condo 丛四十七万降低到四十五万。还是我自己跟卖方经济讨价还价的。朋友介绍的经纪我问拿hoa 资料都是各种推脱说没有。就让我自己去看开放屋 我懒得再去找经济了 所以我自己来。遇到卖家agent想要做dual agent 我无所谓。我成功降价的房子刚刚上市第一天。靠近波士顿的热门城市。但是房价不是很贵的区。重点是不是学区房所以没有那么多人抢。但是后来家里人反对因为门牌号码的原因就放弃了这个房子。
bluebluerain 发表于 2024-05-30 22:00

condo 和 SFH不是一个市场，就像CD和QQQ，没有可比性 即使在弯曲宇宙中心，condo也是不温不火比同面积的SFH差老远了， 据说还有买了几年亏钱的
至于LZ，可以让你的agent做comp analysis，就是让她找正所有pending和一个月以内close的和你房子差不多的价格，然后根据面积lot软装什么的细微调整你的报价。加价不是凭感觉的，要有基础啊

回复 1楼 llily 的帖子
我觉得真没有必要，这也太夸张了

我也在美东 周围除了硬伤房都得加10%以上 我去年买的加了快15% 还是非学区房 需要改造很多那种 此前其他几个房子加了10%以内卖家根本睬都不睬 有人肯定会说今年房市已经降温了 但认识有人三月起下了好几个offer 每个房子都加二三十万 还没bid到（不确定listing price多少） 还有四个朋友因为不肯加价太多 看了三四年房子还没买到

美东好学区，加20万普遍

回复 1楼 llily 的帖子
我们这里确实是加20万..不然抢不到..

llily 发表于 2024-05-30 21:40
一个房子listing 1.4M, 我想给个asking price. 经纪人说要加20万。

加不加价不是跟listing比，是跟市场价比