［投资］对于双职工来说，打理投资房，不如直接买REIT？

大家怎么看这种方法？理论上可行

count 发表于 2024-05-30 20:19
大家怎么看这种方法？理论上可行

美国现在经济有很大不确定性。 美股，美债，通胀 黄金大宗期货，美元指数，汇率 不可能三角同时存在
不看好任何债券类投资。
最好投资还是房产，土地和实物黄金。

投资房最关键是能用杠杆，这个其他方式都很难做到

laohua001 发表于 2024-05-30 20:23
美国现在经济有很大不确定性。 美股，美债，通胀 黄金大宗期货，美元指数，汇率 不可能三角同时存在
不看好任何债券类投资。
最好投资还是房产，土地和实物黄金。

土地怎么投？是等未来开发？

投资房是辛苦钱。 REIT不辛苦就没钱。

回复 5楼 大衣被禁 的帖子
+1000

看你在哪里，在房价涨的地方可以买房子，例如加州、西雅图，但是美国大部分地方房价涨幅不如高科技股票，而且买房子不scale，你几栋可以，几十栋忙不过来，找人弄利润就没有保障了。股票几百万上千万也和几十万一样的工作量。

投资， 我感觉， 最好找自己喜欢的， 适合自己的。
我就很讨厌投资房地产， 感觉自己没耐心。

还要做好和烂人打交道

看你在哪里，在房价涨的地方可以买房子，例如加州、西雅图，但是美国大部分地方房价涨幅不如高科技股票，而且买房子不scale，你几栋可以，几十栋忙不过来，找人弄利润就没有保障了。股票几百万上千万也和几十万一样的工作量。
TexasPeter 发表于 2024-05-30 21:24

鸡蛋不放在一个篮子里啊，钱都拿去买科技股，可以是买了早期的女大，也可以是买了后期的Tesla……一样工作量，冷暖自知。投资房，不会一夜暴富，但大部分地区，算好现金流，小富即安还是容易达到的，找PM管，少赚点但没那么累，一样可以scale。
股市和房市也不矛盾，不必二选一。

laohua001 发表于 2024-05-30 20:23
美国现在经济有很大不确定性。 美股，美债，通胀 黄金大宗期货，美元指数，汇率 不可能三角同时存在
不看好任何债券类投资。
最好投资还是房产，土地和实物黄金。

REIT= 房产

个人经验，不要买reit,回报不好。 不如买美股大盘指数。

不会买Reit，还不如Sp500

大衣被禁 发表于 2024-05-30 20:29
投资房是辛苦钱。 REIT不辛苦就没钱。

mm金句呀 但人的时间都是有限的，楼主既然突出“双职工”就是想说没太多时间。所以，如果这份辛苦花在其他事业上回报高就别买投资房，如果花在投资房上回报更高就买呗。

投资房赚的不是租金，而是房屋的升值，租金去掉property tax维护乱七八糟的费用不赔钱就不错了

laohua001 发表于 2024-05-30 20:23
美国现在经济有很大不确定性。 美股，美债，通胀 黄金大宗期货，美元指数，汇率 不可能三角同时存在
不看好任何债券类投资。
最好投资还是房产，土地和实物黄金。

金属银呢？有没有投资价值？

要省心，不如投大盘股市

AI大爆发的时代，应该买股票

laohua001 发表于 2024-05-30 20:23
美国现在经济有很大不确定性。 美股，美债，通胀 黄金大宗期货，美元指数，汇率 不可能三角同时存在
不看好任何债券类投资。
最好投资还是房产，土地和实物黄金。

美国房产投资属性比美股差多了，地税维护成本HOA以现在的房价很难有好的现金流。经济不好的时候还不好卖，流行性变差。房价涨了卖capital gain 一样不少交。一般说房产是最好的投资的人都是房产中介，呵呵。

oliver007 发表于 2024-05-31 13:00
投资房赚的不是租金，而是房屋的升值，租金去掉property tax维护乱七八糟的费用不赔钱就不错了

我的投资房买的时候是超级便宜的，现在不光房价涨了很多倍，房租回报率也很好。

回复 10楼 iammaja 的帖子
能做到同时投资房屋，股票，还要全职工作的人，也不是一般的人了。

Geofan 发表于 2024-05-31 08:54
不会买Reit，还不如Sp500

tbill?