0首付买房

卖投资房收到三个offer，最高的offer要求2%rebate，听我agent说买家用FHL，首付2.5%，然后在买方agent那里也要了2%的rebate，买这个房一分钱不花还有的剩，也算开眼界了，从来只是听说0首付。

2% 房价作为rebate吗？ 然后扣掉rebate还是最高？

blushpeony 发表于 2024-05-29 02:03
2% 房价作为rebate吗？ 然后扣掉rebate还是最高？

是的，他出价高也是考虑了rebate的

他这种贷款risk比较大吧 因为所有的risk都给了银行 他没有skin in the game 除非扣掉2%后还显著高于其他的offer 否则这个offer很差

看来市场不火了。这种奇怪的offer还是最高的。

卖投资房收到三个offer，最高的offer要求2%rebate，听我agent说买家用FHL，首付2.5%，然后在买方agent那里也要了2%的rebate，买这个房一分钱不花还有的剩，也算开眼界了，从来只是听说0首付。
Dingliguanglang 发表于 2024-05-29 00:14

不是开眼界，是楼主异想天开了，rebate从来就不能减在首付里用的，fraud。

cherry1981 发表于 2024-05-30 00:58
不是开眼界，是楼主异想天开了，rebate从来就不能减在首付里用的，fraud。

楼主好像没有说 rebate 减在首付里，她只是做了一个简单的算术题，得出的结论是：相当于这个首付是双方经纪人给的，因为所有 rebate 加起来，比首付还多。
不过我有点不明白，这是哪里的房子，居然能从双方经纪人那里各要2%的 rebate? 我们这个村，双方经纪人基本上各自只能得2%的佣金，全都给了买家当 rebate 了，难道自己白干？

他这种贷款risk比较大吧 因为所有的risk都给了银行 他没有skin in the game 除非扣掉2%后还显著高于其他的offer 否则这个offer很差
blushpeony 发表于 2024-05-29 17:29

用 FHA， 或者 VA loan 的，都喜欢 bid 高价来提高竞争力，因为他们可以放很少的首付。
但是，和你说的risk相反，这些 loan 其实更容易拿到 Approval，因为他们不是 Conventional loan。 Federal Housing Administration (FHA)，Veterans Affairs (VA) 都是政府兜底的