感觉有投资房的还是极少数

有一个网站可以查到某人拥有的自住房和投资房，我查了下认识的人，有白人华人黑人等将近20个人吧，只有一个人有几套投资房，白人，其实早就知道了，他是丁克家庭，自己说过有投资房，还有一个是房地产中介，也听她说过。这么看来有投资房的还是很少数啊，或者我认识的人都没什么钱吗？但他们当中住好房子的也不少啊，房产价值近百万的有好几个。

你真是闲着没事做呀 投资房一般不会用自己的名字 不是family trust就是LLC 不像你想象中的那么好查的

我的感觉相反，认识的中年人大多有投资房。一般搬家买第二个房子时，第一个小房子自然而然就变成投资房了，都不需要特意买投资房。

回复 2楼 ego 的帖子
没有吧，用LLC的话不是很好，除非是房产中介，不然要多交不少税，一两套投资房不值得这样做，family trust不懂，用这个有什么好处吗？

只能說你圈子不行

我周围的观察和你是一致的

物以类聚，人以群分。只观察身边的人必然得出biased结论

ego 发表于 2024-05-25 15:34
你真是闲着没事做呀 投资房一般不会用自己的名字 不是family trust就是LLC 不像你想象中的那么好查的

没有十套八套的话，根本不值得弄个trust。

你真是闲的，你查别人资产干什么？有没有投资房又怎样？

楼主什么网站share一下？

回复 4楼 usa20230416 的帖子
请问为什么房产中介用LLC 就好了？

你只查自己周围认识的人，只能说明你周围人不想投资房产或者你居住那个小地区房地产不行，不能代表大多数

most 15 yr w2 need house investment to lower the tax

cnn007 发表于 2024-05-25 18:19
most 15 yr w2 need house investment to lower the tax

英语语法错误先不说了。 这句英语是啥意思 有人看得懂吗?

回复 14楼 ahca01 的帖子
我看懂了好像，15工龄的拿w2的家庭，工资高税率也高，w2又没啥别的省税途径，可以靠投资房搞点deduction

可能是因为你住在房子不怎么升值的地方。

投资房收益也是要交税的。收的房租也是收入。

如果你的主业是有些技术壁垒的，还是你把精力花在怎么搞自己的主业上是回报最好的。 管投资房是高中肄业生做的工作。实在是主业不指望可以算给自己找个零工。 纯从投资的角度看，房地产不是特别好。 整体上美国房地产大致就是通货膨胀的涨幅。 个别地区好，但是大多数房地产好的地区都和股市严重挂钩。还不如去买股市大盘。 租售比可能只能找大学城还算好。但管起来想想就麻烦。。。

投资房麻烦事很多，不是每个人都乐意搞的。我认识的很多高净值人士没有投资房。

回复 19楼 bochs 的帖子
没有投资房那就是股票了是吗？

周围认识的基本都有投资房的。我们家不太愿意太麻烦，也有8套了。我的好友14套还在加码，还让我们加油哈

小风车 发表于 2024-05-25 21:43
周围认识的基本都有投资房的。我们家不太愿意太麻烦，也有8套了。我的好友14套还在加码，还让我们加油哈

这年头没投资房都不好意思跟人打招呼

6.7%的家庭有投资房，平均1.72套
second home不算（大概有715万套）
Most rental properties are owned by individuals
But only a small share of individuals own rental property, according to IRS income-tax data
In 2018, 6.7% of individual tax filers (about 10.3 million) reported owning rental properties.
Those filers reported owning 1.72 properties on average

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/VP552jkwDL0?si=ZeeOAaJHtN2efVku

小风车 发表于 2024-05-25 21:43
周围认识的基本都有投资房的。我们家不太愿意太麻烦，也有8套了。我的好友14套还在加码，还让我们加油哈

现在美国在鼓励个人房子给homeless住
目前以自愿为原则
几年之后，有可能强迫哦

回复 12楼 gina3007 的帖子
不是啊，这边还是很有投资价值的，我已经买了三套投资房了。

回复 23楼 的帖子
6.7%，那差不多，我查了20多个人，就2个有投资房，基本符合这个比例，平均不到2套，也差不多这样，有投资房的人的比例确实不高，可以说在街上随便 找一些人，基本都是没有投资房的，有投资房的属于小概率事件。

回复 10楼 的帖子
https://www.propertyshark.com/，注册一个账号，只能免费查询一套房子的详细信息，但是可以免费无限查询任何人的房产情况，但只显示三套，如果多于三套的话，当然有可能同名同姓的，可以输入state甚至zip code缩小搜索范围。

美国只有极少数地方，买房子makes sense
其他地方买房子没有意义
但是值得买房子的地方，很少有人买得起投资房，而且大公司提前布局，抢走了很多房源，推高了房价

回复 28楼 poppyjasper 的帖子
不是极少数吧，经济比较繁荣的地区的房产应该都有投资价值的，加州那几个大城市，西雅图，纽约，芝加哥，大波士顿地区，休斯顿等等，当然从全美看这些地区占的面积是比较小，但人口很多很密集啊，中部很多地方都没多少人，当然房产也不会大涨了。

我前公司客户大多数是高净值人群，基本上所有客户没人有投资房，感觉中国人比较喜欢买房子。

一般越富的地方越不值得搞投资房，越穷的地方投资房收益越大

回复 20楼 usa20230416 的帖子
也有投资地产的，不过不是投资房。

我认识一位。我上网一查，吓我一大跳。他有五十几个物业，还都是商业的。他应该是很有钱的了。

bochs 发表于 2024-05-25 22:59
一般越富的地方越不值得搞投资房，越穷的地方投资房收益越大

求解惑

哎，一个投资房都没有，经常感觉在华人上都抬不起头来，大家讨论投资房连个嘴都插不上。 不知板上还有同我一样的吗？

我认识的人大都有投资房，我的朋友都买了好几套了，我是最近才买了第一个投资房。

usa20230416 发表于 2024-05-25 15:22
有一个网站可以查到某人拥有的自住房和投资房，我查了下认识的人，有白人华人黑人等将近20个人吧，只有一个人有几套投资房，白人，其实早就知道了，他是丁克家庭，自己说过有投资房，还有一个是房地产中介，也听她说过。这么看来有投资房的还是很少数啊，或者我认识的人都没什么钱吗？但他们当中住好房子的也不少啊，房产价值近百万的有好几个。

是不是房价上涨有限的区域

shuiyaaa 发表于 2024-05-25 20:35
如果你的主业是有些技术壁垒的，还是你把精力花在怎么搞自己的主业上是回报最好的。 管投资房是高中肄业生做的工作。实在是主业不指望可以算给自己找个零工。 纯从投资的角度看，房地产不是特别好。 整体上美国房地产大致就是通货膨胀的涨幅。 个别地区好，但是大多数房地产好的地区都和股市严重挂钩。还不如去买股市大盘。 租售比可能只能找大学城还算好。但管起来想想就麻烦。。。

管起来麻烦是不假 但是租售比只有大学城好严重不同意

yoyoye 发表于 2024-05-25 23:32
哎，一个投资房都没有，经常感觉在华人上都抬不起头来，大家讨论投资房连个嘴都插不上。 不知板上还有同我一样的吗？

没有投资房的飘过。。。每次看有人在那里问要选什么样的租客、租客几个月不肯付房租怎么办、租客把房子弄烂等等等等，我就觉得幸好我没有投资房。。。所以这就是我为啥穷的原因吧

出租房太麻烦了，真的就是被迫持有

有投资房的一起做朋友

投资房不容易管理， 太多事， 一地鸡毛

之前在大公司，周围的中国同事人人都有投资房，还不止一个。现在搬到一个小地方，都比较穷，有的人就很少了。不过不管在哪里，有山里海边度假屋的超级少，老美同事倒是很多，但是没问过这些老美有没有投资房。

我周围也很少，那些人都不差钱，好像是懒得折腾。

普通人一般就两种投资方式：股市和房地产。两个至少要有一个。两个长期持有（股市指大盘）都会涨。

曾经有过投资房的人感觉这种投资太烦人了。除非十个八个上了量或者有专业人士代管、真是操不完的心。

回复 1楼 usa20230416 的帖子
我们东部认识的朋友都有投资房，很多人有好几套，周围的中国人没有投资房的特别少， 房东群都好好几个，一个群500人，大家分享经验。早些年买的投资房真的太划算了

都有统计数据的东西，瞎琢磨啥？

只能說你圈子不行
codeshogun 发表于 2024-05-25 16:07

哈哈哈，我也想说是圈子问题，或者是地域问题

任谁工作十几二十年的，还会买不起第二套房啊，有更好的投资，压根不想折腾房子而已，买投资房的都是人很勤快的，或者换房搬家空出来之类的，我周围没一人有投资房的，虽然不是富人，但买几套房子的钱还是有的

周围有投资房的比没有的多挺多，没有的其他股票投资很成功

认识的老中，都有投资房

我认识的人都有不止一个投资房

应该挺普遍的。09-12那段时间很多人从加州来买房子，跟捡白菜一样

其他地区不知道。 我周围有投资房的挺多的。不限于老中。

shuiyaaa 发表于 2024-05-25 20:35
如果你的主业是有些技术壁垒的，还是你把精力花在怎么搞自己的主业上是回报最好的。 管投资房是高中肄业生做的工作。实在是主业不指望可以算给自己找个零工。 纯从投资的角度看，房地产不是特别好。 整体上美国房地产大致就是通货膨胀的涨幅。 个别地区好，但是大多数房地产好的地区都和股市严重挂钩。还不如去买股市大盘。 租售比可能只能找大学城还算好。但管起来想想就麻烦。。。

你把购买投资房当作打零工？我以为是多余的钱买点投资房玩玩。比如说你有几百万，肯定是部分买投资房部分进股市。如果你只有几万几十万，确实该想想怎么搞主业。

usa20230416 发表于 2024-05-25 22:07
回复 23楼 的帖子
6.7%，那差不多，我查了20多个人，就2个有投资房，基本符合这个比例，平均不到2套，也差不多这样，有投资房的人的比例确实不高，可以说在街上随便 找一些人，基本都是没有投资房的，有投资房的属于小概率事件。

不同意。我认识的人90%都有。。。。。没有的我大部分都装不认识。

03010103 发表于 2024-05-26 11:07
任谁工作十几二十年的，还会买不起第二套房啊，有更好的投资，压根不想折腾房子而已，买投资房的都是人很勤快的，或者换房搬家空出来之类的，我周围没一人有投资房的，虽然不是富人，但买几套房子的钱还是有的

买几套房子的钱还是有的。。。。。南加现在稍微像样点的房子100万起步，北加更不用说了。不是富人。。。。所以真的贫困线500万了嘛？

SnowAngel2018 发表于 2024-05-26 23:44
买几套房子的钱还是有的。。。。。南加现在稍微像样点的房子100万起步，北加更不用说了。不是富人。。。。所以真的贫困线500万了嘛？

我们 这里均价150万，有时候想要是想离婚还离不起

lilyal 发表于 2024-05-27 00:04
我们 这里均价150万，有时候想要是想离婚还离不起

早些年该多屯几套房。十年前开始囤房的人，现在资产都翻倍。

Kongbai2019 发表于 2024-05-26 09:06
投资房不容易管理， 太多事， 一地鸡毛

找专业人士管，少赚点但省心好多

现在不适合买投资房了