同一个小区（在同一条街上），5年新的房子，和在建的新房，差不多的size，差不多的价格。是不是干脆就买5年新的房子？

两个房子，在同一条街上，当然新房还只是一块地和一个plan。旧房是2019年开建，2020年close。
旧房现在已经装了后院石头patio，大概500sqft面积。 装了vinyl fence，好像是6ft高的那种panel fence。 前后院做了简单的lanscaping。 地下室装修过了，不过看着是比较简单的装修，地面是vinyl plank（不确定是不是LVP），加了drywal，粉刷了，建了一个wet bar。可用面积大概600-700sqft？ 所有窗户装了blinds。 厨房贴了backsplash。 有洗衣机烘干机（大概4年新），冰箱（大概2年新）。
新房（按照目前的base price）建成就是个清水房，上面说的都没有。
目前看两个房子价格差不多（新房之前价格略低，几个月内3次提价，现在asking price基本上和旧房差不多）。
我们是动手能力很差的懒人，是不是干脆就买5年新的这个旧房了？

看房子什么价位。很贵的房子买新的。几十万的房子买五年的。现在装修特别贵。

新房有建商的利率优惠吗？

没看懂，感觉好比买棵大白菜，两个摊子卖大白菜，昨晚摘的是0.99/斤，另一个今早摘的1.00/一斤，你投票问买哪个，价格相差无几，不明白你纠结什么

肯定买旧房，这几年通胀，同样价格新房建起来用的材料比旧房差

你可以去建商那里拿升级的费用单，加一加升级要多少钱，再问问有没有免费升级的可能有没有贷款优惠，比较一下差多少钱。另外新房要等几个月你急不急入住。

很久以前就有人告诉我，全新房和几年的新房选后者，因为地基已经settle，前屋主也帮你完成了所有东西的调试，有什么问题也是后者比较容易发现。

买5年新的旧房。
买新房也有风险，比如建筑方面的问题，地基引起的墙裂，要在房子盖好1年以后才能看出来。

5年叫旧房

我们买的几年新的，因为便宜一些。住下来后觉得是很好的选择。这边的社区总体来说位置相对更好，房子外观设计用料也比较好（估计造价涨了建造商要控制成本，新的就比较单一。），绿化比较成熟。
而且你住几年后要卖的话5年新还是十年新其实对买家是差不多的，在同一范围内。

新房吸引人的地方是建商的利率/贷款优惠，房屋保险较低，一年全屋保修

漂洋过海2024 发表于 2024-05-24 11:55
没看懂，感觉好比买棵大白菜，两个摊子卖大白菜，昨晚摘的是0.99/斤，另一个今早摘的1.00/一斤，你投票问买哪个，价格相差无几，不明白你纠结什么

有颗白菜附带了葱姜蒜，下锅就能炒，另一颗还得自己买齐了配料才能开火

旧的拎包立马入住不是很好么

五年房子很好 ，好好检查一下有没有毛病。没毛病就选这个。

没毛病的五年新房肯定更好。一般开始建的房，lot更好，而且有问题早发现了，而且还附带了那么多upgrade，何乐不为啊？前提是你要喜欢那五年新房，且房检没毛病。

回复 14楼 lovejames 的帖子
我买房遇到楼主一样的问题，最后选的五年新的旧房，房检没问题。

Kitty1001 发表于 2024-05-24 11:30
两个房子，在同一条街上，当然新房还只是一块地和一个plan。旧房是2019年开建，2020年close。
旧房现在已经装了后院石头patio，大概500sqft面积。 装了vinyl fence，好像是6ft高的那种panel fence。 前后院做了简单的lanscaping。 地下室装修过了，不过看着是比较简单的装修，地面是vinyl plank（不确定是不是LVP），加了drywal，粉刷了，建了一个wet bar。可用面积大概600-700sqft？ 所有窗户装了blinds。 厨房贴了backsplash。 有洗衣机烘干机（大概4年新），冰箱（大概2年新）。
新房（按照目前的base price）建成就是个清水房，上面说的都没有。
目前看两个房子价格差不多（新房之前价格略低，几个月内3次提价，现在asking price基本上和旧房差不多）。
我们是动手能力很差的懒人，是不是干脆就买5年新的这个旧房了？

同样价格买新房 观察历史上你们那个区域是不是通常新房比二手房贵 另外房屋很多东西有使用年限，15-20就该换新的了，5年旧房已经用掉1/3。

wacxg 发表于 2024-05-24 11:50
看房子什么价位。很贵的房子买新的。几十万的房子买五年的。现在装修特别贵。

房子不贵。

edelweisskitty 发表于 2024-05-24 11:54
新房有建商的利率优惠吗？

这个倒是没有问。

bye2020 发表于 2024-05-24 12:00
你可以去建商那里拿升级的费用单，加一加升级要多少钱，再问问有没有免费升级的可能有没有贷款优惠，比较一下差多少钱。另外新房要等几个月你急不急入住。

肯定不可能免费升级啊。随便什么都要加钱，比如墙的颜色，by default是白色，想要换成不同的颜色要加钱，明明什么颜色的油漆价格都是一样的。

160erskine 发表于 2024-05-24 14:10
同样价格买新房 观察历史上你们那个区域是不是通常新房比二手房贵 另外房屋很多东西有使用年限，15-20就该换新的了，5年旧房已经用掉1/3。

去年和今年的房市很疯狂，inventory少，装修好状态好的旧房（15年内建的）出来经常有multiple offer bid，最后成交价能比新房还高。

谢谢大家的意见，看来还比较统一。

我们住的地方一直都是新房子比几年新的房子贵的。不过，我们是旧小区，都是builder买旧房子推倒了单独盖一栋拿出来卖。

肯定是5年新的。因为前房主已经人肉进去给你排雷，测试，调整一遍了。

旧房材料好lot大。五年也不算太旧。

旧房材料好不一定的，还是要看用的什么材料。 这里旧房那些upgrades估计要10-15万。就看楼主喜欢新房还是旧房克。这个旧房住个5-10年很多就要重新装修来了。

tudoucaomei 发表于 2024-05-24 15:28
旧房材料好不一定的，还是要看用的什么材料。 这里旧房那些upgrades估计要10-15万。就看楼主喜欢新房还是旧房克。这个旧房住个5-10年很多就要重新装修来了。

WHY? 10-15年就要再重装？
也看了不少2010年左右建的房子，里面基本上都是original的（可能换过地毯，或者重新刷了墙，但是厨卫肯定是原装），但是看起来也还ok的，如果没什么location上的硬伤的话，一出来就一堆人疯狂bid。很多人都加escalation clause，如果同一个房子有2个人都加escalation clause，最后成交价都比asking price高非常多。

new construction for sure. Still within warranty

Kitty1001 发表于 2024-05-24 15:38
WHY? 10-15年就要再重装？
也看了不少2010年左右建的房子，里面基本上都是original的（可能换过地毯，或者重新刷了墙，但是厨卫肯定是原装），但是看起来也还ok的，如果没什么location上的硬伤的话，一出来就一堆人疯狂bid。很多人都加escalation clause，如果同一个房子有2个人都加escalation clause，最后成交价都比asking price高非常多。

出offer 加 escalation clause 什么意思 contigency？

AI ANSWER An escalation clause, also known as a relative bid or "sharp" bid, is a contract provision that allows a buyer to increase their offer if the seller receives a higher offer. Here are some examples of escalation clauses:
Buyer offers $300,000 with an escalation clause to pay $5,000 more than any other buyer, up to $315,000: If another buyer offers $305,000, the first buyer can increase their offer to $310,000 Buyer offers $400,000 with an escalation clause to beat any higher offer by $3,000, but only up to $430,000: If another buyer offers $405,000, the first buyer can increase their offer to $408,000 Buyer offers $300,000 with an escalation clause to increase their offer in increments of $2,000 above the highest offer, up to $310,000 Buyer offers the list price of $300,000 with an escalation clause to beat any other offer by $11,000, up to $320,000

Kitty1001 发表于 2024-05-24 16:38
AI ANSWER An escalation clause, also known as a relative bid or "sharp" bid, is a contract provision that allows a buyer to increase their offer if the seller receives a higher offer. Here are some examples of escalation clauses:
Buyer offers $300,000 with an escalation clause to pay $5,000 more than any other buyer, up to $315,000: If another buyer offers $305,000, the first buyer can increase their offer to $310,000 Buyer offers $400,000 with an escalation clause to beat any higher offer by $3,000, but only up to $430,000: If another buyer offers $405,000, the first buyer can increase their offer to $408,000 Buyer offers $300,000 with an escalation clause to increase their offer in increments of $2,000 above the highest offer, up to $310,000 Buyer offers the list price of $300,000 with an escalation clause to beat any other offer by $11,000, up to $320,000

所以最糟糕的情况就是两个人同时加escalation clause。
比如第一个买家，下500k offer，escalation clause是比任何其他offer多5000，up to 550k。 第二个买家，下490k offer，escalation clause是比任何其他offer多3000，up to 570k。
那么最后结果是第二个买家offer会胜出，最后的价格是550k+3k，就是次高价的maximum bid+多出的钱。
当然如果第一个买家的其他条件比第二个买家的条件好，比如waive所有contingency，cash offer，那么卖家也会有可能接第一个买家的offer，最后成交价就是550k。
大致我听agent的解释就是这样。

我们买的是三年旧房，当时小区新房还没建完，外加确实在建的lot都不好，不是离高速近就是离马路近，事实也证明这些lot最后都减价卖出。最重要的是，听说新建的房有房顶漏水和地基渗水的，不知道为什么。你要看看前屋主保养得怎么样，好就没问题。

如果可以的话，尽量不要买2020年以后建成的房子。从材料到人工，质量都下一个等级。现在有些乡下的1M plus新房都透着cheap的感觉。

Builder 自己都说不买I2020以后几年建的房子，原材料不好弄，质量比较差。

yoyo2013 发表于 2024-05-24 18:12
如果可以的话，尽量不要买2020年以后建成的房子。从材料到人工，质量都下一个等级。现在有些乡下的1M plus新房都透着cheap的感觉。

额，那这个5年新的房子，是2019年就开始建的，foundation，frame，roof这些应该是2019年的材料吧。 内饰材料应该也是之前同一批买来的，小区从2017-2018年开始建的。

Kitty1001 发表于 2024-05-24 21:30
额，那这个5年新的房子，是2019年就开始建的，foundation，frame，roof这些应该是2019年的材料吧。 内饰材料应该也是之前同一批买来的，小区从2017-2018年开始建的。

对啊，所以不建议买刚建成的。现在新房子刚建完就漏水的例子都听了好几个case了。

你这不是新房 只是个Plan 可以delay非常非常严重 delay一年都是正常的 而且办贷款也很让人烦躁 遇到delay需要不停refresh

回复 1楼 Kitty1001 的帖子
同一款车，用过一年的二手次新车，和全新车，差不多的价格，二手车配了雪胎，贴了车窗膜，配了几个座椅垫子，是不是干脆就买那个次新车？

房和车完全没有可比性。新建房是最容易有小毛小病的，地基沉降，nail popup，哪里漏个水，插头不work，上一个房主都搞定了。虽然有些电器过几年就要换，那也值得。

不好说。新房有warranty，旧房这个年限基本只有foundation的warranty 剩下了

这些说新房不好的人是不是都没买过新房啊？你们说的settlement问题在一年内都会显现，在11-12月的时候builder都会有个inspection walkthrough，就是解决这些问题的
至于楼主，还是买五年新吧，听你这么一条条列出来，感觉经费不足的样子。你给的这两个房子比较下来， 新房明显总价下来以后比旧房更高

楼主喜欢旧房现有的装修吗？新房一般可以自己选择一些装修，比如想要什么样的地板，涂料，瓷砖，哪里想加上下水等等（当然要加钱）。旧房就是看你和上一任房主的喜好是不是一致了，有些东西换起来还是很麻烦的。

买新房。住五年后再卖现在五年新的已经是10年旧房可，现在在造的还是五年新房。房子旧了修修补补、现在不花的钱以后也要花的

回复 41楼 的帖子
买过新房不止一个。疫情前找到quality builder建好的房子，基本上不用担心，还给两年warranty。第二年里里外外检查，连caulking 都给你重新封一遍。主打一个i want to make you happy! 六七年后卖房子，买家的inspection report是 clean的，你没听错，一个item都没有！ 疫情后也买过一个，当然比第一个贵多了。每次有问题喊人家上门跟请神仙上门似的。后来如果不是大问题就自己搞定吧，customer service就别指望了。insulation偷个懒，地板有的地方没铺平，porch有的木材没有处理过，所以特别招蜜蜂，等等，问题比比皆是。 还有一点，过去几年各种disruption 和quality decay。不是百花齐放，欣欣向荣的时期。如果是，你可能会发现房屋设计，材料推陈出新可能新房子会比旧的好，才可能新房子优于旧房。