verayao 发表于 2024-05-19 13:46 可以弄个home warenty
luckyff 发表于 2024-05-19 13:45 这家租客是22年入住的,大概有6-7大人, 3小孩,三代人住这, 平时付房租都按时,基本没啥大问题,就是洗衣机烘干机不知道是不是一天到晚用, 这套洗衣机烘干机是上一任租客20-21年那时候换的, 去年说烘干机坏了, 我找人去看说修一下要大几百刀, 干脆换了新的, 前几天说洗衣机不甩水了, 我又找人去看,说修一下400+,于是又买了换新的。 也就是2-3年就坏了。 我从来没有遇到过洗衣机烘干机用这么快就坏了, 别家十几二十年的洗衣机烘干机还在用,这家真的很无语,每次还得花钱找人去诊断,上门费就是80多刀,现在想说在和他们说换新的之前是不是应该提醒他们或者和他们说清楚现在洗衣机烘干机都是新的,之后5年内如果坏了他们需要负责一部分修理或者换新的费用?或者大家有什么好的建议吗?实在是坏的太快了。
距离拥抱被 发表于 2024-05-19 13:50 什么牌子的啊?说出来避坑
gokgs 发表于 2024-05-19 14:02 为富不仁。 这有多少钱?
luckyff 发表于 2024-05-19 14:19 Samsung
飞袖 发表于 2024-05-19 14:22 难怪,这牌子特别容易坏,你不如买基本款的whirlpool
forger3 发表于 2024-05-19 13:57 估计多半韩国产的,换个电刷就好了,有刷电机,电刷磨光了就废了。 35块的成本。 马公阶层比起handy的男人来说,猪狗不如的笨得要死啦。 要这种男人干啥用?他靠的狗屎运赚来的钱,大多回头会因为一脑袋浆糊,都败光的。
ljty_nevermind 发表于 2024-05-19 14:01 首先不应该提供洗衣机烘干机,租客自己负责,如果提供的话,合同上写明provided as is. 如果你自己提供了洗衣机烘干机,然后合同又写明你来负责,那就没什么可抱怨的了,只能涨租,一个月涨100来补偿你的损失。
wdny 发表于 2024-05-19 15:35 家用电器,洗衣机,洗碗机,不一定用多了就坏了。我的洗碗机一个星期开三次,四年也坏了,这种讲不清
enginex 发表于 2024-05-19 13:59 直接在网上买那种二手的 洗衣机烘干机300左右 送货上门还负责安装 用个几年没问题
alloccupied 发表于 2024-05-19 15:19 洗衣机烘干机听起来还比较新,他们住进去前还维修过的话,我感觉他们使用的时候可能有操作不当的地方。 每天洗不应该造成什么问题,我LG 的某个亲戚一家,女主人就是每天都洗,他家洗衣机烘干机还有点年头了,也没坏呀。
baicaiye 发表于 2024-05-19 19:06 买基本款的whirlpool和另外一个忘了啥牌子了,贼便宜的,就好。 另外如果自己去看看有可能就是某个零件坏了,你自己要handy的话买了换应该就能修好了,不过出租房不一定行得通
graceshcn 发表于 2024-05-19 17:16 看了帖子才知道租房子可以不提供冰箱洗衣机烘干机的,我还以为必须的呢
安睿妈妈 发表于 2024-05-19 20:48 楼主家的洗衣机烘干机与租客使用没关系,韩国品牌在电器基本三年就坏,尤其冰箱,连洗碗机也是,所以不要买韩国品牌
lululun 发表于 2024-05-19 20:04 不知道这是哪里的规矩。 以前上学的时候租的那种公寓都有冰箱。
yoyo2013 发表于 2024-05-19 22:47 楼里有些房东有点mean啊。出租收钱提供家电坏了修或者换不是理所当然的吗?所以洗衣机坏了怎么可以要求租客自己解决? 我看现在market上的独立屋许多都是被人买了出租,其实口袋不太缺钱的为人处事稍微仁义一点不是坏事。现在房价涨了这么多,房东们难道不开心?非要赚每一个penny的,像比如之前房东和租客闹的两败俱伤的例子,太恐怖了。
forger3 发表于 2024-05-19 17:43回复 1楼 luckyff 的帖子 https://www.youtube.com/watch?v=7f_0VBTMGy4 换个电刷就行,这是常规,2块钱一对电刷, 三星的配件便宜,因为换的多,是常规。 说洗衣机没电刷,看看这个,是什么!!! 再说一遍,马公男人未来就是渣,因为赚钱容易,其实,未来会几十倍找回来的。 老公老婆都一点社会经验,没在这边上过小学,基本常识完全没有,还不想学,觉得自己老牛了。 算你们厉害
我从来没有遇到过洗衣机烘干机用这么快就坏了, 别家十几二十年的洗衣机烘干机还在用,这家真的很无语,每次还得花钱找人去诊断,上门费就是80多刀,现在想说在和他们说换新的之前是不是应该提醒他们或者和他们说清楚现在洗衣机烘干机都是新的,之后5年内如果坏了他们需要负责一部分修理或者换新的费用?或者大家有什么好的建议吗?实在是坏的太快了。
home warranty 太坑 不考虑
看看除了洗衣机烘干机消耗快之外,房子的损耗是不是也超乎寻常的快。如果是,我会考虑尽快结束租约,不再续约。 洗衣机烘干机的事情你确实可以跟他们谈(加到lease条款上), 这次可以找他们分担一部分费用(因为超过normal wear and tear了。下次如果洗衣机烘干机寿命小于3年,让他们分担费用。
马公阶层比起handy的男人来说,猪狗不如的笨得要死啦。
要这种男人干啥用?他靠的狗屎运赚来的钱,大多回头会因为一脑袋浆糊,都败光的。
具体住哪些人名字都要列在lease上的,怎么会具体几个人都搞不清楚呢?
还有,他有没有把房间分租出去,或者有什么side business一天到晚开洗衣机烘干机那样的?比如老婆是做清洁的,所以一天到晚洗?
Samsung
我自从有出租房以后,每天搬个梯子修这修那,我本来动手能力很差还恐高,哪天掉下来就交代了
难怪,这牌子特别容易坏,你不如买基本款的whirlpool
是的,这次都换了whirlpool
请举个例子, 那个品牌的洗衣机干衣机用直流电机?
每天洗不应该造成什么问题,我LG 的某个亲戚一家,女主人就是每天都洗,他家洗衣机烘干机还有点年头了,也没坏呀。
GE也很好
对,出租屋就不要提供洗衣机冰箱微波炉这种易损坏的电器。除非是短租房。
确实,而且应该可以deduct cost, 真没必要瞎算计。
300是单个,还是同时包括洗衣机和烘干机?
LG用了三年 还好得很 三星不知道
是两个 他们卖的都是那种10几年的 最老式的那种 但特别经用 他们告诉我现在的配件都是塑料 特别容易坏 特别是三星的 就买那种最简单的款式最好用
我家kitchedaid的洗碗机也是4 年就坏了。一天用一次,看以前租的房子洗碗机十几年的也还可以用
https://www.youtube.com/watch?v=7f_0VBTMGy4
换个电刷就行,这是常规,2块钱一对电刷, 三星的配件便宜,因为换的多,是常规。
说洗衣机没电刷,看看这个,是什么!!!
再说一遍,马公男人未来就是渣,因为赚钱容易,其实,未来会几十倍找回来的。
老公老婆都一点社会经验,没在这边上过小学,基本常识完全没有,还不想学,觉得自己老牛了。
算你们厉害
Mark
买基本款的whirlpool和另外一个忘了啥牌子了,贼便宜的,就好。
另外如果自己去看看有可能就是某个零件坏了,你自己要handy的话买了换应该就能修好了,不过出租房不一定行得通
maytag
不知道这是哪里的规矩。 以前上学的时候租的那种公寓都有冰箱。
是的。我的Samsung 一个人用也两年就坏了。换了美国老牌子就用了很多年
韩国的东西都是漂亮而不耐用。
我怀疑其实他们还有很多技术关键点没有攻克。
洗烘不提供是很正常的 有些州的老房子上百年了 就算是自主 都不能装洗烘 只能楼内共用 但是不装冰箱的出租房确实没见过
这牌子自家用也差不多两三年坏 他家啥东西都这样…
法律规定不需要提供的,和市场决定不需要提供的,是两回事。
加州法律只规定提供暖气,没规定冷气,法律规定必须要有一个可以煮饭的工具,炉子算一个,烤箱也算一个,所以提供一个就可以满足。法律也没规定必须有冰箱,洗衣机,烘干机,garage disposal 。大家想一想,这些都不提供,是什么样的房子,愿意住进去的,又是什么样的人?
所以,需不需要提供,是由当地市场决定的。如果周围等同大小和价钱的房子都提供,你不提供,肯定不容易出租,降价都不一定管用。同样的,周围都不提供的,你有,也不一定能多租几个银子,反而增加liability 。
我更新自住房的时候,把老房子租出去,因为新房有built-in 的冰箱,就把老冰箱留给租客。结果,租客让我拖走,说她自己有冰箱,比我的还好,哈哈哈。后来做了市场调查,发现我们这个城市,house 出租都不提供冰箱,提供了也没有竞争优势,因为是租给大家庭,人家一般自带。但是,2个卧室以下的小condo ,提供冰箱就很吸引年轻人,特别是合租的学生和刚工作的单身族。
是
耐操還得美國貨
至少日本貨
韓國貨 這個
當然有錢可以上德國貨
就是啊,每个月多收100,三年3600够买多少洗衣机烘干机了。本人也是房东,刚给租客换了烘干机。不管什么business 还不都有expense。
我抗议,跟男女有啥关系?女人不能修洗衣机吗?大男子主义要不得。
mark
我家三星洗碗机一年就坏,洗衣机两年,烘干机两年半