租客家人口多，3-4年新的洗衣机烘干机就得换， 该怎么和他们说？

这家租客是22年入住的，大概有6-7大人， 3小孩，三代人住这， 平时付房租都按时，基本没啥大问题，就是洗衣机烘干机不知道是不是一天到晚用， 这套洗衣机烘干机是上一任租客20-21年那时候换的， 去年说烘干机坏了， 我找人去看说修一下要大几百刀， 干脆换了新的， 前几天说洗衣机不甩水了， 我又找人去看，说修一下400+，于是又买了换新的。 也就是2-3年就坏了。
我从来没有遇到过洗衣机烘干机用这么快就坏了， 别家十几二十年的洗衣机烘干机还在用，这家真的很无语，每次还得花钱找人去诊断，上门费就是80多刀，现在想说在和他们说换新的之前是不是应该提醒他们或者和他们说清楚现在洗衣机烘干机都是新的，之后5年内如果坏了他们需要负责一部分修理或者换新的费用？或者大家有什么好的建议吗？实在是坏的太快了。

可以弄个home warenty

verayao 发表于 2024-05-19 13:46
可以弄个home warenty

home warranty 太坑 不考虑

改成投幣式？

什么牌子的啊？说出来避坑

涨房租不可以？

回复 1楼 luckyff 的帖子
看看除了洗衣机烘干机消耗快之外，房子的损耗是不是也超乎寻常的快。如果是，我会考虑尽快结束租约，不再续约。 洗衣机烘干机的事情你确实可以跟他们谈（加到lease条款上）, 这次可以找他们分担一部分费用（因为超过normal wear and tear了。下次如果洗衣机烘干机寿命小于3年，让他们分担费用。

估计多半韩国产的，换个电刷就好了，有刷电机，电刷磨光了就废了。 35块的成本。
马公阶层比起handy的男人来说，猪狗不如的笨得要死啦。
要这种男人干啥用？他靠的狗屎运赚来的钱，大多回头会因为一脑袋浆糊，都败光的。

直接在网上买那种二手的 洗衣机烘干机300左右 送货上门还负责安装 用个几年没问题

luckyff 发表于 2024-05-19 13:45
这家租客是22年入住的，大概有6-7大人， 3小孩，三代人住这， 平时付房租都按时，基本没啥大问题，就是洗衣机烘干机不知道是不是一天到晚用， 这套洗衣机烘干机是上一任租客20-21年那时候换的， 去年说烘干机坏了， 我找人去看说修一下要大几百刀， 干脆换了新的， 前几天说洗衣机不甩水了， 我又找人去看，说修一下400+，于是又买了换新的。 也就是2-3年就坏了。
我从来没有遇到过洗衣机烘干机用这么快就坏了， 别家十几二十年的洗衣机烘干机还在用，这家真的很无语，每次还得花钱找人去诊断，上门费就是80多刀，现在想说在和他们说换新的之前是不是应该提醒他们或者和他们说清楚现在洗衣机烘干机都是新的，之后5年内如果坏了他们需要负责一部分修理或者换新的费用？或者大家有什么好的建议吗？实在是坏的太快了。

具体住哪些人名字都要列在lease上的，怎么会具体几个人都搞不清楚呢？
还有，他有没有把房间分租出去，或者有什么side business一天到晚开洗衣机烘干机那样的？比如老婆是做清洁的，所以一天到晚洗？

首先不应该提供洗衣机烘干机，租客自己负责，如果提供的话，合同上写明provided as is. 如果你自己提供了洗衣机烘干机，然后合同又写明你来负责，那就没什么可抱怨的了，只能涨租，一个月涨100来补偿你的损失。

为富不仁。 这有多少钱？

估计烘干机用完从来不清洁吧。看着就是没有基本的保养只有使用

我家的租客是没提供洗衣机烘干机和冰箱的就是嫌麻烦。价钱是比市场价稍微低点。但我家房子门前view具好，每次都有人抢着申请，你这个涨租金就补回来了。另外买经糙的牌子

3年就坏绝对不正常，你可以提醒他们如果又短时间坏了，要share费用。 可以现在就涨房租或者不续约，这么一大家子人，对房子的破坏力太大。 而且你们那儿市里不管出租房吗？不规定多大的房子允许最多住几人吗？比如三卧最多六人，四卧最多八人。 按时交房租算是最基本的义务了，人口少维护好才是好房客。我一般出租宁愿房租比市价低一点，一定要找好房客。以前有个房客住了3年，搬进来就自费刷了墙漆，还请人做了一些小修理，安了几个百叶窗，基本没有操心，我基本没有给他涨房租。

6-7个人住的房子，房租也至少2500-3000一个月了吧，几年换台洗衣机烘干机也还好啦

House可以不包这些电器的啊，一般冰箱洗衣机烘干机都不包的

我的GE洗衣机也是4年，坏不知道什么原因，应该不是使用频率高，租客单身高级白领女性，一年半年出差那种，猜builder给提供的已经不知道是不是回收的

每个地方规定不一样的，我们这儿必须提供这些家用电器的，否则不能出租。电器3年就坏绝对不正常，超过了一般的使用范围。我们这里中西部好学区，但是地税很高，30万房子租两千出头，40万房子租2500，50万60万房子租三千多没有问题。

距离拥抱被 发表于 2024-05-19 13:50
什么牌子的啊？说出来避坑

Samsung

gokgs 发表于 2024-05-19 14:02
为富不仁。 这有多少钱？

我自从有出租房以后，每天搬个梯子修这修那，我本来动手能力很差还恐高，哪天掉下来就交代了

luckyff 发表于 2024-05-19 14:19
Samsung

难怪，这牌子特别容易坏，你不如买基本款的whirlpool

飞袖 发表于 2024-05-19 14:22
难怪，这牌子特别容易坏，你不如买基本款的whirlpool

是的，这次都换了whirlpool

现在的电器，无论国内国外，质量都是断崖式的下降，想想看，物价上涨成那样，但是唯一的电器没怎么涨价啊，多少年都不涨的

forger3 发表于 2024-05-19 13:57
估计多半韩国产的，换个电刷就好了，有刷电机，电刷磨光了就废了。 35块的成本。
马公阶层比起handy的男人来说，猪狗不如的笨得要死啦。
要这种男人干啥用？他靠的狗屎运赚来的钱，大多回头会因为一脑袋浆糊，都败光的。

请举个例子， 那个品牌的洗衣机干衣机用直流电机？

去二手市场买那种经操的，不要叨叨换了得了。几百块钱，他们搬走了以后把洗衣机烘干机卖了，不提供了。

去买二手的，或是floor sample。如果你在的州没有规定必须提供这些电器的话，可以考虑不提供。再有就是涨租金。电器买功能基础的老款和牌子

你在挑选租客的时候就应该考虑 有多少人住 租户的职业， 长期在家还是周末在家还是长期离家 很多因素都直接影响你的设备的寿命

洗衣机烘干机听起来还比较新，他们住进去前还维修过的话，我感觉他们使用的时候可能有操作不当的地方。
每天洗不应该造成什么问题，我LG 的某个亲戚一家，女主人就是每天都洗，他家洗衣机烘干机还有点年头了，也没坏呀。

租房还带洗衣机烘干机？

你这房子租的时候是多少人 你要是个2室 租的时候打算2个成人带小孩的 莫名变成6，7个人的损耗 那就不要续租了 如果你是个4bd house，按这个标准收租金，那本来就应该是预备6，7个人的损耗 那就应该预取会坏的快一点 你换个功能少的 不需要怎么伺候的洗衣烘干机

家用电器，洗衣机，洗碗机，不一定用多了就坏了。我的洗碗机一个星期开三次，四年也坏了，这种讲不清

飞袖 发表于 2024-05-19 14:22
难怪，这牌子特别容易坏，你不如买基本款的whirlpool

GE也很好

ljty_nevermind 发表于 2024-05-19 14:01
首先不应该提供洗衣机烘干机，租客自己负责，如果提供的话，合同上写明provided as is. 如果你自己提供了洗衣机烘干机，然后合同又写明你来负责，那就没什么可抱怨的了，只能涨租，一个月涨100来补偿你的损失。

对，出租屋就不要提供洗衣机冰箱微波炉这种易损坏的电器。除非是短租房。

wdny 发表于 2024-05-19 15:35
家用电器，洗衣机，洗碗机，不一定用多了就坏了。我的洗碗机一个星期开三次，四年也坏了，这种讲不清

确实，而且应该可以deduct cost, 真没必要瞎算计。

用的频繁是肯定的，里面真的只住了一家子还是很多人啊？ 我们这里出租的洗衣机烘干都不是必须的，都去公共地方洗

enginex 发表于 2024-05-19 13:59
直接在网上买那种二手的 洗衣机烘干机300左右 送货上门还负责安装 用个几年没问题

300是单个，还是同时包括洗衣机和烘干机？

出租的房子不要买任何韩国电器。。。买美国品牌的电器。

我不太在乎这事儿。换了就换了呗。平均一个月20块钱以内而已。

我觉得现在的洗衣机机这质量，都是贴牌生产的，不同牌子其实厂家都一样。我家自己用的也5年就出问题，不值当修，直接换一个就是了。

我发现每次我看人说一个月涨100 我都觉得是这个月涨100，下个月涨100，把人逼走。。😳

alloccupied 发表于 2024-05-19 15:19
洗衣机烘干机听起来还比较新，他们住进去前还维修过的话，我感觉他们使用的时候可能有操作不当的地方。
每天洗不应该造成什么问题，我LG 的某个亲戚一家，女主人就是每天都洗，他家洗衣机烘干机还有点年头了，也没坏呀。

LG用了三年 还好得很 三星不知道

涨租cover损失

新买的洗衣机没有保修吗？

我家的洗衣机，就我们自己用，现在不到5年也坏了，我每两三天洗一次衣服，是我用的太频繁了么？本来以为5年寿命还可以的。。

回复 37楼 calrose 的帖子
是两个 他们卖的都是那种10几年的 最老式的那种 但特别经用 他们告诉我现在的配件都是塑料 特别容易坏 特别是三星的 就买那种最简单的款式最好用

看了帖子才知道租房子可以不提供冰箱洗衣机烘干机的，我还以为必须的呢

不满意就尽快结束租约换人

wdny 发表于 2024-05-19 15:35
家用电器，洗衣机，洗碗机，不一定用多了就坏了。我的洗碗机一个星期开三次，四年也坏了，这种讲不清

我家kitchedaid的洗碗机也是4 年就坏了。一天用一次，看以前租的房子洗碗机十几年的也还可以用

我租过的一个是有洗衣机烘干机接口，我们自己买了洗衣机和烘干机接上。后来搬家，租了的那家房东用投币的，自己的洗衣机和烘干机用不上。后来买了房子，更用不上了。

出租可以限制里面住多少人。 不要租给一大家人就好了。

回复 1楼 luckyff 的帖子
https://www.youtube.com/watch?v=7f_0VBTMGy4
换个电刷就行，这是常规，2块钱一对电刷， 三星的配件便宜，因为换的多，是常规。
说洗衣机没电刷，看看这个，是什么！！！
再说一遍，马公男人未来就是渣，因为赚钱容易，其实，未来会几十倍找回来的。
老公老婆都一点社会经验，没在这边上过小学，基本常识完全没有，还不想学，觉得自己老牛了。
算你们厉害

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forger3 发表于 2024-05-19 13:57
估计多半韩国产的，换个电刷就好了，有刷电机，电刷磨光了就废了。 35块的成本。
马公阶层比起handy的男人来说，猪狗不如的笨得要死啦。
要这种男人干啥用？他靠的狗屎运赚来的钱，大多回头会因为一脑袋浆糊，都败光的。

Mark

飞袖 发表于 2024-05-19 14:22
难怪，这牌子特别容易坏，你不如买基本款的whirlpool

买基本款的whirlpool和另外一个忘了啥牌子了，贼便宜的，就好。
另外如果自己去看看有可能就是某个零件坏了，你自己要handy的话买了换应该就能修好了，不过出租房不一定行得通

出租房买Maytag耐用.

baicaiye 发表于 2024-05-19 19:06
买基本款的whirlpool和另外一个忘了啥牌子了，贼便宜的，就好。
另外如果自己去看看有可能就是某个零件坏了，你自己要handy的话买了换应该就能修好了，不过出租房不一定行得通

maytag

LG Samsung 容易坏，warranty期间出问题的特别多。找一个强悍耐操的牌子吧。7个人也不算多吧，这个真不一定是租客的错。

graceshcn 发表于 2024-05-19 17:16
看了帖子才知道租房子可以不提供冰箱洗衣机烘干机的，我还以为必须的呢

不知道这是哪里的规矩。 以前上学的时候租的那种公寓都有冰箱。

楼主家的洗衣机烘干机与租客使用没关系，韩国品牌在电器基本三年就坏，尤其冰箱，连洗碗机也是，所以不要买韩国品牌

买maytag的最基本款，便宜又耐用。samsung的电器不能买，如果可以的话以后不要提供洗烘和冰箱。

安睿妈妈 发表于 2024-05-19 20:48
楼主家的洗衣机烘干机与租客使用没关系，韩国品牌在电器基本三年就坏，尤其冰箱，连洗碗机也是，所以不要买韩国品牌

是的。我的Samsung 一个人用也两年就坏了。换了美国老牌子就用了很多年

luckyff 发表于 2024-05-19 14:19
Samsung

韩国的东西都是漂亮而不耐用。
我怀疑其实他们还有很多技术关键点没有攻克。

我们家就是Maytag的，八年坏了。看起来还是很新的，但就是莫名其妙出了error。想想买个新的比找人修省事儿就换了。

这边一个修电器的师傅也是让我不要买韩国牌子的电器，里面零件很多是塑料的，特别容易坏

不需要谈啊，直接涨房租他们就知道啦。

lululun 发表于 2024-05-19 20:04
不知道这是哪里的规矩。 以前上学的时候租的那种公寓都有冰箱。

洗烘不提供是很正常的 有些州的老房子上百年了 就算是自主 都不能装洗烘 只能楼内共用 但是不装冰箱的出租房确实没见过

luckyff 发表于 2024-05-19 14:19
Samsung

这牌子自家用也差不多两三年坏 他家啥东西都这样…

楼里有些房东有点mean啊。出租收钱提供家电坏了修或者换不是理所当然的吗？所以洗衣机坏了怎么可以要求租客自己解决？ 我看现在market上的独立屋许多都是被人买了出租，其实口袋不太缺钱的为人处事稍微仁义一点不是坏事。现在房价涨了这么多，房东们难道不开心？非要赚每一个penny的，像比如之前房东和租客闹的两败俱伤的例子，太恐怖了。

graceshcn 发表于 2024-05-19 17:16
看了帖子才知道租房子可以不提供冰箱洗衣机烘干机的，我还以为必须的呢

法律规定不需要提供的，和市场决定不需要提供的，是两回事。
加州法律只规定提供暖气，没规定冷气，法律规定必须要有一个可以煮饭的工具，炉子算一个，烤箱也算一个，所以提供一个就可以满足。法律也没规定必须有冰箱，洗衣机，烘干机，garage disposal 。大家想一想，这些都不提供，是什么样的房子，愿意住进去的，又是什么样的人？
所以，需不需要提供，是由当地市场决定的。如果周围等同大小和价钱的房子都提供，你不提供，肯定不容易出租，降价都不一定管用。同样的，周围都不提供的，你有，也不一定能多租几个银子，反而增加liability 。
我更新自住房的时候，把老房子租出去，因为新房有built-in 的冰箱，就把老冰箱留给租客。结果，租客让我拖走，说她自己有冰箱，比我的还好，哈哈哈。后来做了市场调查，发现我们这个城市，house 出租都不提供冰箱，提供了也没有竞争优势，因为是租给大家庭，人家一般自带。但是，2个卧室以下的小condo ，提供冰箱就很吸引年轻人，特别是合租的学生和刚工作的单身族。

只能涨租，再原来情况下多涨个100刀也就收回来了

你不需要提供。给租客提供的东西越少越好。

飞袖 发表于 2024-05-19 14:22
难怪，这牌子特别容易坏，你不如买基本款的whirlpool

是

家电除了冰箱能不包就不包，租客自己搞自己爱惜。然后就是用美国老牌的，whirlpool maytag GE 这种，皮实

回复 20楼 luckyff 的帖子
耐操還得美國貨
至少日本貨
韓國貨 這個
當然有錢可以上德國貨

棒子的垃圾，难怪

出租屋就不要选Samsung或者LG了，如果一定要选，也得加extended warranty。一般出租屋建议选whirlpool之类的

yoyo2013 发表于 2024-05-19 22:47
楼里有些房东有点mean啊。出租收钱提供家电坏了修或者换不是理所当然的吗？所以洗衣机坏了怎么可以要求租客自己解决？ 我看现在market上的独立屋许多都是被人买了出租，其实口袋不太缺钱的为人处事稍微仁义一点不是坏事。现在房价涨了这么多，房东们难道不开心？非要赚每一个penny的，像比如之前房东和租客闹的两败俱伤的例子，太恐怖了。

就是啊，每个月多收100，三年3600够买多少洗衣机烘干机了。本人也是房东，刚给租客换了烘干机。不管什么business 还不都有expense。

Mark mark

forger3 发表于 2024-05-19 13:57
估计多半韩国产的，换个电刷就好了，有刷电机，电刷磨光了就废了。 35块的成本。
马公阶层比起handy的男人来说，猪狗不如的笨得要死啦。
要这种男人干啥用？他靠的狗屎运赚来的钱，大多回头会因为一脑袋浆糊，都败光的。

我抗议，跟男女有啥关系？女人不能修洗衣机吗？大男子主义要不得。

forger3 发表于 2024-05-19 17:43
回复 1楼 luckyff 的帖子
https://www.youtube.com/watch?v=7f_0VBTMGy4
换个电刷就行，这是常规，2块钱一对电刷， 三星的配件便宜，因为换的多，是常规。
说洗衣机没电刷，看看这个，是什么！！！
再说一遍，马公男人未来就是渣，因为赚钱容易，其实，未来会几十倍找回来的。
老公老婆都一点社会经验，没在这边上过小学，基本常识完全没有，还不想学，觉得自己老牛了。
算你们厉害

mark

楼里房东挺mean的，自己买的廉价韩国电器就算了。坏了还嫌租客用太多

回复 20楼 luckyff 的帖子
我家三星洗碗机一年就坏，洗衣机两年，烘干机两年半

如果租客样样都不错就是洗衣机费点儿，就给换了吧，月月按时付租金不找事儿的租客不多了。

Mark Mark

那就换呗，一千块钱而已