不是说要取消real estate agents的中介费吗？什么时候开始执行？想等出来了好卖房啊。

不是说要取消real estate agents的中介费吗？什么时候开始执行？想等出来了好卖房啊。

等呗，反正有时间

不是取消，以前在listing里面会写给买家agent多少费用，以后不写了。但你要卖房，除非你自己卖，不然你找agent，agent当然还会有费用啊，怎么会免费给你干。

贝壳的壳 发表于 2024-05-10 16:08
不是取消，以前在listing里面会写给买家agent多少费用，以后不写了。但你要卖房，除非你自己卖，不然你找agent，agent当然还会有费用啊，怎么会免费给你干。

那现在卖房可以不给买方3%了？

七月一号

Real agent? You can use free fake agent

公用马甲27 发表于 2024-05-10 16:10
那现在卖房可以不给买方3%了？

要等到7月份吧。如果你的房子很多人抢，你当然可以不给买家钱。如果你房子在市场上挂了两个多月还没人买，这时候有个买家要买，但是要你付买家agent费用，那你卖不卖呢？ 只能说以后灵活性更大了。

贝壳的壳 发表于 2024-05-10 16:08
不是取消，以前在listing里面会写给买家agent多少费用，以后不写了。但你要卖房，除非你自己卖，不然你找agent，agent当然还会有费用啊，怎么会免费给你干。

便宜多了啊。远非3%了至少。当然划算。

Agent fee 确实太高了。 变相垄断。

买家中介费不是一定要卖家出吧？我以后卖房子就明说我不会出买家的中介费，要么买家自己掏，要不不要中介，或者我加价卖，反正就不出。

那如果我等不及7月1号，这个月就卖房，能也列上给买方agent 0%吗？

markkkkk

我觉得就是换汤不换药

公用马甲27 发表于 2024-05-10 19:32
那如果我等不及7月1号，这个月就卖房，能也列上给买方agent 0%吗？

一直都可以的吧 我有时候会看到sell by owner的房 但这种就要自己打广告 或者卖家经纪有渠道打广告 让人来open house 毕竟连redfin都不会提供open house的信息

公用马甲27 发表于 2024-05-10 19:32
那如果我等不及7月1号，这个月就卖房，能也列上给买方agent 0%吗？

可以，但是不给买家经纪费用的话，有可能的后果是买家因为自己出经纪费，给你的offer就会低，毕竟你掏经纪费的话买家可以把这笔费用做成贷款，你不出的话买家得把首付一部分给经纪从而只能在房价上打折。

回复 15楼 hehemie2 的帖子
agent fee肯定会被改革掉。我估计buyer agent都会变成flat fee或者只有broker没有agent. 全美有2百万agent, 市场上才80万房子。

我是在多伦多，这边卖家通常给买家的经纪费是2.5%，但是这个2.5只是通常的惯例，大家都这样给，并不是强制要求的。偶尔也会遇到卖家给2%的，甚至只给1%的。给多少经纪费是卖家自己决定的啊。只是卖家觉得，别人都给2.5，如果我给的少了，会不会没有买家经纪带人来看房。如果所有卖家都联合起来，都只给1%，那1%就变成惯例了，所以这个费用完全取决于卖家自己啊。
难道美国是强制必须给3%吗？

我们这里已经有不少业主开始自己卖房了，以前自己卖房的比例不高。

abc456 发表于 2024-05-11 09:31
我是在多伦多，这边卖家通常给买家的经纪费是2.5%，但是这个2.5只是通常的惯例，大家都这样给，并不是强制要求的。偶尔也会遇到卖家给2%的，甚至只给1%的。给多少经纪费是卖家自己决定的啊。只是卖家觉得，别人都给2.5，如果我给的少了，会不会没有买家经纪带人来看房。如果所有卖家都联合起来，都只给1%，那1%就变成惯例了，所以这个费用完全取决于卖家自己啊。
难道美国是强制必须给3%吗？

2.5%挺多的，3%其实挺少的

7月1号吧，不用给买家经纪费了，买家自己付钱请经济，或者直接联系卖家agent买；买家经纪的钱不好挣了。卖家也没有一定要付多少比例的费用，没有默认值了，所有费用都可以协商。总之就是agent的日子没那么好过了。

一直搞不懂为啥需要经纪带着看房？ 都是成人了还需要人带？我不会在open house自己去看吗？如果还有兴趣再看就直接联系卖家经纪呗。有的房子open house好几个星期，足够自己去看了。买家经纪纯粹是多余的。当年我买房子就是自己在网上找到的，直接联系卖家经纪。

德州大家现在的买房经济还给返点吗？我怎么记得以前都返点很多，那种自己和建筑商谈，代理只签字的他只手900，剩下的返点都给买房人。现在是个什么行情呢？

FatSheep 发表于 2024-05-11 09:15
回复 15楼 hehemie2 的帖子
agent fee肯定会被改革掉。我估计buyer agent都会变成flat fee或者只有broker没有agent. 全美有2百万agent, 市场上才80万房子。

是的，我最近也在面试经纪人买卖房屋，感觉他们已经急了一个劲催促我变革之前就下手，他们自己也知道八月以后他们的收入会大幅缩水。.我卖房以前给buyer agent 2.5%，八月以后可能给1%，保证有买家来就行。

我觉得在热门地区是利好卖家的，因为买家出多少钱就是看自己有多少子弹，不会因为哪个rebate多就买哪个的房子，前提是自家房子没硬伤，desirable

cathyjg00 发表于 2024-05-11 11:22
一直搞不懂为啥需要经纪带着看房？ 都是成人了还需要人带？我不会在open house自己去看吗？如果还有兴趣再看就直接联系卖家经纪呗。有的房子open house好几个星期，足够自己去看了。买家经纪纯粹是多余的。当年我买房子就是自己在网上找到的，直接联系卖家经纪。

open house的信息可以被人看到 这就是marketing 或者平台的作用啊 现在是买家经纪的佣金被打入了卖价 所以平台可以是免费的 Zillow redfin都免费提供marketing的服务
但是买家经纪有可能收不到钱之后的那个市场 其实也很常见 就是其他二手市场呗 任何家里用不到的东西 都可以facebook marketplace, poshmark, ebay 这些地方卖 他们卖的就是marketing服务 让卖家的商品被买家看到
以后可能买家和卖家经纪整合成一个平台收费 看买方市场 还是卖房市场 其中着急的那方付平台费让自己看到房子/房子被看到 当然也可以在草坪上插个广告 让路过的人看到

公用马甲27 发表于 2024-05-10 16:00
不是说要取消real estate agents的中介费吗？什么时候开始执行？想等出来了好卖房啊。

你不需要等，现在就可以，一向都行的。For sale by owner很久就有了。你不用agent就可以了。

我听到的是已经推迟到8月了，之后还会不会推迟不知道。给买方经纪的那部分本来就没有固定过3％。
我是纽约地产经纪拿1.5-3的都有，最普遍就是2。 当然根据房价和地区来看，如果高价的房子1.5也是不错的。 但1.5的佣金这些分给公司交了税就只有大概0.6了真的少的可怜。 而且还遇到过卖方经纪拿2.5, 我作为买房经纪只拿1.5的。她就秀了3周，我们看了就出价，后来慢慢谈成交了，可这个客户我断断续续带了3年，最后那些申请材料，催双方律师，各种沟通都是我在做，平均到我头上，我肯定比麦当劳赚的少。所以做经纪很难有什么对错，很难有什么公平可言，我也希望可以fully disclosed everything. 努力的人多赚

不用等7月份生效，现在就可以直接说buyer agent commission is 0. 我自己做代理的卖自己房子，还是打算继续给正常代理费的，毕竟市场上需要买方代理的买家还是多数。huaren上的mm们估计都不需要买房代理，可以以后专等着买不给代理费的房子，可以出价低一些，竞争会小一些。

回复 16楼 的帖子
300w active的agent，但是其实好的agent我是想用agent而不是自己做。术业有专攻。