父母可以把房子定价为， 自己的cost base + 500,000，这样就没有capital gain taxes 或者 自己的cost base + 700,000，这样就交200,000的long term capital的税（税不太多） 孩子的cost base 就是 + 500,000，或者 + 700,000，反正以后交税就是了
A step-up in basis resets the cost basis of an inherited asset to its market value on the decedent''s date of death. 但这种福利正在失去，目前只适用于自住房 加州的房地产税有cap，除了自住房，父母低的房地产税税基，只能部分传给子女，但这个好处也正在慢慢失去 其他州，房地产税基没有2% cap，都是市场价所以不存在失不失去的问题
加州房子税基是按房子市场价定的，不是按销售价。你￥1卖也要按市场价付税。
在加州，父母把房子卖给孩子，媳妇，女婿，
1）Proposition 58，如果是自住房，税基不变，出租房，如果税基不超过100万，也不变，但要及时申报，否则没有申报期间税基就是市场价
2）Proposition 19，主要是孩子继承父母房子的cost base，有一些改变，自住房好像没变
注意，税基不超过100万，是税基不超过100万，不是市场价超过100万
自己的cost base + 500,000，这样就没有capital gain taxes
或者
自己的cost base + 700,000，这样就交200,000的long term capital的税（税不太多）
孩子的cost base 就是 + 500,000，或者 + 700,000，反正以后交税就是了
自住房，应该是100 * exp (ln (1.02)) * 年份
比如买了10年，就是122万的税基
非自住房，122税基超过100万是22万，22 / 122 = 0.18
0.18 * 300 = 54，所以新税基应该不超过122 + 54 = 176万
作为遗产继承的话，capital gain就省了
作为遗产继承，加州税基也不变
说的是capital gain不是property tax
例子： 房子父母买时50万，过世前市价150万。如果父母卖掉增值是100万。
如果父母过世后传给子女，房子的价格就成了150万，如果子女马上卖掉，增值是0. 如果几年后卖掉市价是170万，增值只有20万。
不一定
Proposition 19修改了很多
1）继承之后卖掉
2）继承之后出租
3）继承之后作为自住房
cost base （stepped up or not） 和 property tax base差很多的
Mark
情况很复杂，而且经常在改动
要咨询一下（3个不同的）专业人士
但这种福利正在失去，目前只适用于自住房
加州的房地产税有cap，除了自住房，父母低的房地产税税基，只能部分传给子女，但这个好处也正在慢慢失去
其他州，房地产税基没有2% cap，都是市场价所以不存在失不失去的问题