卖出租房如何省税

万能的华人， 我现在有个出租房准备卖掉，但是我现在tax rate 很高，能不能gift to 我家孩子？然后孩子再卖了是不是tax会低, capital gain,因为她刚工作收入不高。
另一个问题是gift tax 709 form: 我现在把出租房给我孩子，709 form只是填一下, 因为低于12M limit, 我现在应该不用交税，这样理解对不对？多谢🙏

我来看看

最近跳前坑 学了个新名词 买借死 buy borrow die

不急着用钱的话，最好的方法是让孩子用遗产方式继承。比方说孩子从你手上继承100万美金的房产，卖掉时房子是110万美金，你的孩子只要交10万的Capital gain tax。

同意楼上的，你只有离世、传承给你孩子的那一刻，才能免掉这些增值部分的税。 如果此生想用到赚来的这部分钱，你就得交税。 我已经想通了，该卖就卖，该交就交，此生享受到了就有意义、就是无价，传承给下一代其实只有一半传给他们，因为他们必然要找另一半组成家庭，完全完全不在你的掌控之中。当然，他们那辈子不婚不育也行，但意味着你的财产到孩子那一代就终结了，并且还不知道漫长岁月里，他们会不会胡乱投资两手空空、或是被各种坑蒙拐骗走。。。。。。

tianjia 发表于 2024-05-08 13:05
万能的华人， 我现在有个出租房准备卖掉，但是我现在tax rate 很高，能不能gift to 我家孩子？然后孩子再卖了是不是tax会低, capital gain,因为她刚工作收入不高。
另一个问题是gift tax 709 form: 我现在把出租房给我孩子，709 form只是填一下, 因为低于12M limit, 我现在应该不用交税，这样理解对不对？多谢🙏

原价卖给你孩子就行了，也不用占12M的份额。但得出些手续费，赠与倒是这部分钱省了

alanbeil 发表于 2024-05-08 13:41
原价卖给你孩子就行了，也不用占12M的份额。但得出些手续费，赠与倒是这部分钱省了

不可以按买价卖给孩子的，不允许和市场价差别太大

没事去逛街 发表于 2024-05-08 13:44
不可以按买价卖给孩子的，不允许和市场价差别太大

有市场价25%的空间可以操作，自己好歹也交点capital gain，还是可行的。当然房价翻倍的地方就交税保平安了。

变成TRUST ， 和你的税率无关

kmart 发表于 2024-05-08 13:57
变成TRUST ， 和你的税率无关

展开说说？

icyrosy 发表于 2024-05-08 13:33
同意楼上的，你只有离世、传承给你孩子的那一刻，才能免掉这些增值部分的税。 如果此生想用到赚来的这部分钱，你就得交税。 我已经想通了，该卖就卖，该交就交，此生享受到了就有意义、就是无价，传承给下一代其实只有一半传给他们，因为他们必然要找另一半组成家庭，完全完全不在你的掌控之中。当然，他们那辈子不婚不育也行，但意味着你的财产到孩子那一代就终结了，并且还不知道漫长岁月里，他们会不会胡乱投资两手空空、或是被各种坑蒙拐骗走。。。。。。

啊啊啊啊啊啊啊啊啊，严重不同意只是给了孩子一半的说法，给就是100%，因为双方家长都给，合起来还是相当于100%孩子自己得到，如果对方家长没有投资房，那在娃结婚的时候就在颜值学历收入家长资产方面双方已经综合折衷过了，把投资房继承给娃是兑现娃结婚时候对方的期许，如果期许落空，那就是诈骗，家庭不宁的凶手

如果给孩子，是不是要交遗产税

回复 1楼 tianjia 的帖子
12米是挂掉的时候的遗产传递，平时一人1万5， 想什么呢

吃鸡蛋 发表于 2024-05-08 14:31
回复 1楼 tianjia 的帖子
12米是挂掉的时候的遗产传递，平时一人1万5， 想什么呢

1万7是不需要报备的限额，超过了填张税表的事儿

自住房卖掉，出租房1031个房子自住（前两年名义上租给你娃）。
除了俩房子买卖费用没有税务负担。
不谢

你孩子的basis和你一样的，并不是FMV. 如果卖掉是gain.你google一下就知道了

吃鸡蛋 发表于 2024-05-08 14:31
回复 1楼 tianjia 的帖子
12米是挂掉的时候的遗产传递，平时一人1万5， 想什么呢

但好像可以defer， 死的时候少于10M， 就不用教？

icyrosy 发表于 2024-05-08 13:33
同意楼上的，你只有离世、传承给你孩子的那一刻，才能免掉这些增值部分的税。 如果此生想用到赚来的这部分钱，你就得交税。 我已经想通了，该卖就卖，该交就交，此生享受到了就有意义、就是无价，传承给下一代其实只有一半传给他们，因为他们必然要找另一半组成家庭，完全完全不在你的掌控之中。当然，他们那辈子不婚不育也行，但意味着你的财产到孩子那一代就终结了，并且还不知道漫长岁月里，他们会不会胡乱投资两手空空、或是被各种坑蒙拐骗走。。。。。。

这分析猛啊 逃得了capital gain tax逃不了in law tax

回复 15楼 hioc 的帖子
这个好，你牛啊。
自住房也只是增值50万之内不交税吧，多出来的部分还是得交啊

回复 15楼 hioc 的帖子
‘1031个房子自住’ 是什么意思 sale前5年拥有这房子，其中加起来2年自主就算自住房，意思是还有三年可以租掉了？ 那理论上想卖掉前两三年去住一下就可以卖掉时免税了（50万内）是吗？

回复 15楼 hioc 的帖子
请问这个1031自住的房以后卖掉算出租房还是自住房呢？

回复 21楼 robots 的帖子
同等答案。

1031只能是卖掉投资房的多少天内买入投资房

littlebabyfat 发表于 2024-05-08 17:46
1031只能是卖掉投资房的多少天内买入投资房

请问1031买入的投资房几年之内可以自住用吗？

进来学习一下，谢谢分享

kmo 发表于 2024-05-08 16:28
回复 15楼 hioc 的帖子
‘1031个房子自住’ 是什么意思 sale前5年拥有这房子，其中加起来2年自主就算自住房，意思是还有三年可以租掉了？ 那理论上想卖掉前两三年去住一下就可以卖掉时免税了（50万内）是吗？

哪有那么好的事儿

kmart 发表于 2024-05-08 13:57
变成TRUST ， 和你的税率无关

你说的是 irreversible trust吧？ 那这笔钱你也用不上一分。
如果是revocable trust，和其他财产的税率没有区别

马克各位牛人

我觉得可以把房子先卖了做1031，然后置换的新的房产放进trust，孩子做 beneficiary, 以后需要还可以一直1031置换

robots 发表于 2024-05-08 16:42
回复 15楼 hioc 的帖子
请问这个1031自住的房以后卖掉算出租房还是自住房呢？

1031 必须只能投资房，不可以自住房，置换房产也只能like-kind

不缺钱就留着，缺钱就line of credit. 或者1031到一个好房子，过几年去自住

mangooo26 发表于 2024-05-09 00:24
1031 必须只能投资房，不可以自住房，置换房产也只能like-kind

为啥有人说可以从卖房子的钱置换到商业地产？

Mark。

有点意思，学习了

Mark.

https://www.elderlawanswers.com/how-to-pass-your-home-to-your-children-tax-free-15866 lz 看看这个，有讲gift to your child. 出租房也可以gift 给孩子。 是的 你需要file form 709. 你这个是出租房，不是自住房，其他的关于tax的后续问题，和你的会计师确认一下

见过1块钱换手给trust的 不知可不可以这样操作

马克

pigluo 发表于 2024-05-08 23:43
你说的是 irreversible trust吧？ 那这笔钱你也用不上一分。
如果是revocable trust，和其他财产的税率没有区别

mark 税

mangooo26 发表于 2024-05-09 00:24
1031 必须只能投资房，不可以自住房，置换房产也只能like-kind

mark 置换出租房

crystal007 发表于 2024-05-09 01:16
不缺钱就留着，缺钱就line of credit. 或者1031到一个好房子，过几年去自住

mark

自住房卖掉，出租房1031个房子自住（前两年名义上租给你娃）。
除了俩房子买卖费用没有税务负担。 mark 房产转给孩子的方法

icyrosy 发表于 2024-05-08 13:33
同意楼上的，你只有离世、传承给你孩子的那一刻，才能免掉这些增值部分的税。 如果此生想用到赚来的这部分钱，你就得交税。 我已经想通了，该卖就卖，该交就交，此生享受到了就有意义、就是无价，传承给下一代其实只有一半传给他们，因为他们必然要找另一半组成家庭，完全完全不在你的掌控之中。当然，他们那辈子不婚不育也行，但意味着你的财产到孩子那一代就终结了，并且还不知道漫长岁月里，他们会不会胡乱投资两手空空、或是被各种坑蒙拐骗走。。。。。。

是的，真没必要想太多，过好自己这一生就行了，子孙又不是废人，如果是废人，你筹谋太多又有何用