美国的房地产开发商为啥不玩命盖房？

现在房价这么高，盖房很挣钱啊。为啥会出现房屋短缺？开发商为啥不玩命造房捞钱？

美国大开发商margin不大的

到处都在盖新房，城区空地越来越少，卫星城市一片一片的在建，卫星城市逐渐向外扩张

通胀导致盖房成本上升，其实利润不大？

承建商要贷款建房利率太高，美国又没有卖楼花预先贷款。

谁说没拼命建。上个周期有些州多建的没人买的房都有被推土机推倒的。

一切以赚钱为目的 不做的事 势必是无利可图的不可持续的

回复 6楼 墨染云烟 的帖子
哪？从来没听说过。

美国有一个中国难以企及的强项：有一大堆各种各样的permit， 保险，执照，贷款 etc, 客观上限制了一窝蜂。

美国一盘散沙，中央政府收集到国外对美国房地产报道以后发个文件下去，要求当地政府城投为民众改廉租房分配房不香吗？

不是permit问题，是资金杠杆问题。中国房企可以挪用客户定金和首付去建设，美国不可以。

除非手上有大量土地储备，不然房价高，那么土地价格也高，建筑商本身的margin并没有增加多少啊

主要是资金，中国房地产公司各种套钱借钱大手笔盖房的手段在美国不好使，导致开发商也抠抠索索的

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Excuse me，这不是挪用就是合法用

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Excuse me，这不是挪用就是合法用
dingdang8467 发表于 2024-05-07 12:18

真的都合法，哪来那么多烂尾楼？

2008年玩命盖过，后来发生什么，大家都知道了。

资金周转期太长太长了，而且不一定会卖的掉现在利率那么高

dingdang8467 发表于 2024-05-06 22:40
回复 6楼 墨染云烟 的帖子
哪？从来没听说过。

我听说的是Arizona。 其实美国可以起房子的地很多。 看看这个。 https://www.youtube.com/watch?v=06feNRaAfCA

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烂尾楼说明放贷和贷款的人的position都是想着自己能捞到什么，也没有监管。最后就是转嫁到房屋持有人手里了。

回复 18楼 墨染云烟 的帖子
那你真的是听说。上个周期我在Arizona，确实有停建几年的推到不至于，推倒要花钱的

没钱可图不会有人去做的，和美国高铁一样画画大饼……
每个城市都有高度限制，除了大城downtown,普遍限高都是建个七八层的住宅。地价贵，人工贵加上permits保险一大堆开发成本，再加上7个点的融资成本，再后期市场销售成本，真不知卖什么价开发商才有动力去建

buledot 发表于 2024-05-06 22:25
承建商要贷款建房利率太高，美国又没有卖楼花预先贷款。

我估计也是这个原因，建筑商盖房子也得贷款，利率太高再将上建材和工人工资都涨价，建房的成本太高了。
现在维修房子翻新房子的成本也很高啊。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，因为他们看了那句名言：房价不跌直播吃shit

dingdang8467 发表于 2024-05-07 18:08
回复 18楼 墨染云烟 的帖子
那你真的是听说。上个周期我在Arizona，确实有停建几年的推到不至于，推倒要花钱的

年代久远我记不太清楚了。 查了一下的确是有报道是推倒的。https://www.seattletimes.com/business/real-estate/developers-opt-to-raze-homes-that-go-unsold/