月经贴：房市疯了。。。

坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

说“加价多少”没有什么意义呀，listing可以比较低，最后都是市场价成交

Opendoor offer 比去年高了10%

看标题以为是版上知名SD经纪人发的呢

你心态要稳呀，有什么好失恋一样的，有钱怕什么， 这年头定存利息就有5厘，挺好的呢，不用交房产税hoa费房贷利息不用维护不用割草， 这世界没那么多一定要买的东西

SelfTrade 发表于 2024-05-06 17:09
你心态要稳呀，有什么好失恋一样的，有钱怕什么， 这年头定存利息就有5厘，挺好的呢，不用交房产税hoa费房贷利息不用维护不用割草， 这世界没那么多一定要买的东西

房子一天天变贵，钱一天天在手里变毛，你怕不怕。

supply demand

请问一下是哪里? zip code?

我们这边房子走得比以前慢了， 在市场上的房子数量累积了起来， 是2022的3倍还多。成交价也多数比开价低个2% - 5%。

这么好，哪里啊

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

刚看见湾区一个要价2米，成交价2.8. 卖家在2021年1.4米买入的。

感觉这个时候自己买块地建房比较好

星纪天 发表于 2024-05-06 17:23
我们这边房子走得比以前慢了， 在市场上的房子数量累积了起来， 是2022的3倍还多。成交价也多数比开价低个2% - 5%。

where?

我这里房价比去年涨了10%。确实挺ridiculous的，因为过去几年利率低。现在都高利率了，没想到还能这么涨。

SelfTrade 发表于 2024-05-06 17:09
你心态要稳呀，有什么好失恋一样的，有钱怕什么， 这年头定存利息就有5厘，挺好的呢，不用交房产税hoa费房贷利息不用维护不用割草， 这世界没那么多一定要买的东西

这完全不一样啊，房子算比较稳妥用杠杆的产品，us 30年 fixed rate这么好的事。

奇怪的是利率这么高了也没把房价打下来。

回复 1楼 qiuanwei 的帖子
最近是很疯狂。我们这条路一个1600尺的小房子，109 listing，127成交。

这些买得起的也不知道都是什么人…… 我们这农村地方，100多w的房子都有人全现金抢，真是服了。

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

西部非抢房区，疫情前很冷的区域，现在价格比疫情前涨了一倍，都是一两个月内完成从listed到sold。50万的房子卖出100万，100万的房子卖出200万。看得我的心扑通扑通的跳。

wwn00 发表于 2024-05-06 19:49
这些买得起的也不知道都是什么人…… 我们这农村地方，100多w的房子都有人全现金抢，真是服了。

我最近也有同感。我们小区的房子买主都是什么人呀？房价涨了快一倍，利率涨了一倍，居然还买的起。这么有钱为什么要买我们这个小区的房子呀。

股票大涨的码农？

股票和房地产已经重度捆绑了。现在inventory 太低。

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

加价20万在San Diego再平常不过了 如果你只加20万 卖家可能还觉得你在羞辱他呢 没诚意 下面才是San Diego加价的正确打开方式

pollst 发表于 2024-05-06 20:46
加价20万在San Diego再平常不过了 如果你只加20万 卖家可能还觉得你在羞辱他呢 没诚意 下面才是San Diego加价的正确打开方式

湾区也是。要价340万多房子，我说加到370万吧，agent说我是在羞辱卖家，不肯帮我下offer。

保险地税悄悄地跟在后面。周围加价没有那么疯狂，几个小区房子一出来价格已经上去，但走的飞快基本一个月内完成过户。好多全款买房，抢不过他们。

房价不跌直播吃shit

不报ZIPcode的都是耍流氓

回复 11楼 hhmouse 的帖子
请问zip code?

现在房租降了，利息高，不买房也没什么不好。

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

唉呀，同病相怜啊，我也年初错过一个房，到现在都心痛，而且越看越绝望

fasionfans 发表于 2024-05-06 22:07
回复 11楼 hhmouse 的帖子
请问zip code?

870 S Monroe St SAN JOSE, CA 95128

3334 Camino Coronado Carlsbad, CA 92009

在哪里查到的成交价？

我可是去年底大家都在说房价要崩盘的时候 预言今年房价会疯涨的

回复 31楼 hhmouse 的帖子
这个地段卖出这个价格还是很令人震惊的耶，虽说装修好点，但没学区房子又老…离宇宙中心也不算近…居然加了100万…

fasionfans 发表于 2024-05-07 00:19
回复 31楼 hhmouse 的帖子
这个地段卖出这个价格还是很令人震惊的耶，虽说装修好点，但没学区房子又老…离宇宙中心也不算近…居然加了100万…

那个天天刷"房价不跌直播吃屎"的50cent呢？

能买房就赶紧买，今年房市肯定会走高。股市房市捆绑，还有甲辰年，大概也利于房市。

fasionfans 发表于 2024-05-07 00:19
回复 31楼 hhmouse 的帖子
这个地段卖出这个价格还是很令人震惊的耶，虽说装修好点，但没学区房子又老…离宇宙中心也不算近…居然加了100万…

那边是墨墨区哎，这房子离高速也有点近。房子本身不错，大平层装修好lot也大

hhmouse 发表于 2024-05-06 18:43
刚看见湾区一个要价2米，成交价2.8. 卖家在2021年1.4米买入的。

不夸张，这三年通胀也有50%

回复 10楼 qiuanwei 的帖子
北卡夏洛特

50cents 发表于 2024-05-06 20:56
房价不跌直播吃shit

你跟那位天天喊雅阁房价 To-da Moon 的绝配
用最近新剧里的说法叫“乐山最黏糊的金童玉女”

找remote的工作，到中西部买房吧。

最近波士顿附近就是抢，单家庭一般都加20万，而且open house以后就pending，在市场上不到一星期就pending

回复 26楼 50cents 的帖子
你都说了几年了，啥时候直播啊？

huaren2018 发表于 2024-05-07 07:54
你跟那位天天喊雅阁房价 To-da Moon 的绝配
用最近新剧里的说法叫“乐山最黏糊的金童玉女”

为什么 我哪次喊的没有应验？ sd房价已经翻倍还多了 今年班就涨了40%

wx1201 发表于 2024-05-06 19:43
奇怪的是利率这么高了也没把房价打下来。

这利率要是下来会不会涨风了？

Thatsit_123 发表于 2024-05-06 20:49
湾区也是。要价340万多房子，我说加到370万吧，agent说我是在羞辱卖家，不肯帮我下offer。

那他为什么要挂340万？不直接挂400万呢？

我今年已经开始找fully remote的工作，这样住哪里就无所谓了

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

你在哪个州啊

Thatsit_123 发表于 2024-05-06 20:49
湾区也是。要价340万多房子，我说加到370万吧，agent说我是在羞辱卖家，不肯帮我下offer。

buyer agent不肯下offer？😂😂😂😂这也很奇葩啊，客户想下就下呗

我们这边现在的主要问题是没什么房源，有的上市一天就签合同了。据说很多投资公司现在疯狂购房。

不系只舟 发表于 2024-05-07 10:03
这利率要是下来会不会涨风了？

再过几年这里的大妈谈论买200万的房子 是指买2b2b 800尺 condo 现在这里这些300万的房子 已经1000万了 现在是还能够得到的短暂窗口 之后错过了这波财富积累 就再也买不起了

回复 52楼 pollst 的帖子
这跟当年的北上广是一个口径，再看看那里现在的房价。

qiuanwei 发表于 2024-05-06 15:46
坐标东部抢房区，最近的房子成交价都要加价20万以上，看到好几个房子开价150万左右，成交价都到了210万左右！
开年时遇到了一个梦中情房，当时刚开始看房不了解形势，出了低价，没买到。后来发现它的成交价只比listing价格高了三万，真是悔不当初。我觉得这房子比最近加价五六十万的还好啊！当时觉得有点小贵，现在一看真是个大deal。哎，好怕形势一去不复返。真是想一次悔一次，像失恋了一样。

我代理说这一个月涨了10％ 😵‍💫 看不懂了

blacktulip168 发表于 2024-05-07 11:11
回复 52楼 pollst 的帖子
这跟当年的北上广是一个口径，再看看那里现在的房价。

这完全不一样 中国大量建公寓 可以建非常高 完全没有投资价值 只会折旧 中国人口开始下降 美国人口还在迅速增长 美国涨得最疯的几个区 都是没有任何地方建sfh 都是sfh 地是自己的 sd现在最后一个sfh新区 地点绝佳 又是新房 房价四年从150涨到400万 可见大家非常认可稀缺性

当然现在非常多的人卖了北上广囤积的多套房子 来尔湾和SD这些南加州华人最爱的区也推高了房价 换言之美国热门地区 你是跟全世界的钱竞争买房 这稀缺性 抢手程度注定让其成为绝佳的投资品

无房无烦恼

让我想起了2020年，从3月到8月，房价每个月涨一万，买家根本做不到心态稳，只有狠，看中喜欢的果断出手。没想到2020之后更离谱，好房子都得额外加好几万，代理会让卖家出个合理的价格，吸引多方额外加钱。

SmileOrange 发表于 2024-05-07 11:15
我代理说这一个月涨了10％ 😵‍💫 看不懂了

SD半年涨40% 差不多每个月都涨10%

50cent在楼里啊。。啥时候吃啊？